Dieses gepflegte Stadthaus bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage. Es steht auf einem ca. 257 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Flur. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder auch zur Vermietung.
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 78 m² große Gewerbeeinheit mit Ladenfläche und Werkstatt. Diese ist aktuell für 500 € Kaltmiete pro Monat vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet. Der Ladenbereich wurde durch einen Umbau/Anbau modernisiert.
Ein kleiner, gepflegter Garten hinter dem Haus ergänzt das attraktive Gesamtpaket.
Ausstattung
Dach 2009 neu gedeckt
Photovoltaikanlage mit einer monatlichen Einspeisevergütung von ca. 120 €
Zwei moderne Bäder
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Solide Bauweise, gute energetische Basis
Gewerbeeinheit im EG vermietet für 500 € Kaltmiete/Monat
Die Wohnung im OG/DG ist sofort bezugsfrei
Gepflegter Außenbereich mit kleinem Garten
Die Einnahmen durch die Photovoltaikanlage (120 €/Monat) und die vermietete Gewerbeeinheit (500 €/Monat) bieten eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich interessante Nutzung. Die sofortige Bezugsfreiheit der Wohnung eröffnet Ihnen viele Optionen - ob Eigennutzung oder Vermietung.
