A - Immobilien in Flensburg A

+ Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten + Ca. 940 m² genehmigte Wohnfläche auf ca. 930 m² Grundstück + Neubauprojekt mit sehr guter Steuer-AfA und solider Dauerrendite + Ideal für Bestandshalter: Aufteilung in Eigentumswohnungen und späterer steuerfreier Einzelverkauf im Alter + Kurzfristige Realisierung möglich, da Baugenehmigung und Statik bereits vorhanden + Besonders attraktiv für Bauträger - in dieser Lage werden bereits Kaufpreise von über 5.000 € / m² erzielt Vollständiges Planungspaket im Kaufpreis enthalten! (u. a. Statik, Wärme-, Brand- und Schallschutz, Tragwerksplanung, Bodengutachten ohne Belastungen, Baumgutachten, Vermessung, Mobilitätskonzept) Übergabe im derzeitigen Zustand, mit abrissreifem und nicht mehr nutzbaren Altbestand.

Hauptwohnung: Eingangsdiele, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, 2 Kinderzimmer, Gäste-WC, innenliegendes Dusch- und Wannenbad, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten, ca. 180 m² Wohnfläche; Einliegerwohnung: Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, innenliegendes Dusch- und Wannenbad, ca. 86 m² Wohnfläche; 11 Zimmer, Wohnfläche insgesamt ca. 266 m², Nutzfläche ca. 15 m², Baujahr ca. 1984, Grundstücksgröße ca. 614 m², Garage auf der Gemeinschaftsfläche, Terrasse Richtung Süden, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 123,7 kWh/(m²a), Klasse D, Übergabe nach Vereinbarung; Kaufpreis: 428.000,-- €

Wohnfläche ca. 164 m², Nutzfläche ca. 4 m², Baujahr ca. 1960, kernsaniert ca. 2010, Grundstück ca. 5.961 m², davon 1/15tel Miteigentumsanteil, Carport, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 116,5 kWh/(m²a), Klasse D; Kaufpreis: 337.000,-- €

Pflichtangaben gema¨ß ENEV 2014: Baujahr 1977, Fernwa¨rme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 84,6 kWh/(qm*a), EEK C

Flur, Wohnzimmer- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Abstellraum 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 59 m², Baujahr ca. 1972, Grundstück ca. 3.445 m², davon 122/10.000stel Miteigentumsanteile, Balkon, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 102 kWh/(m²a), Klasse D, monatliches Hausgeld ca. 378,88 €/mtl. lt. Wirtschaftsplan 2025, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 5.232,-- € zzgl. 3.060,-- € BK/HK p. a., Jahres-Warmmiete ca. 8.292,-- €; Kaufpreis: 135.000,-- €

Raumaufteilung - Flur - Kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit offener Kochnische und Zugang zum Balkon - Innenliegendes Wannenbad - Schlafzimmer - Abstellraum - Kellerabteil Objektdetails - 2 Zimmer - Wohnfläche: ca. 56 m² - Baujahr: ca. 1980 - Grundstück: ca. 710 m² (Miteigentumsanteil 70.352/1.000.000stel) - Balkon - Fernwärme-Zentralheizung - Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 105 kWh/(m²a), Klasse D - Jahresnettokaltmiete: ca. 4.740 € - Nebenkosten inkl. Heizkosten: ca. 1.560 € - Jahreswarmmiete: ca. 6.300 € Kaufpreis: 125.000 € Ihr Vorteil auf einen Blick ? Langjährig vermietet - sichere Einnahmen ?

Gepflegte Wohnanlage. Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Hauses und verfügt über ein Vollbad, Laminatfußböden, Einbauküche und einen Balkon. Auf dem Spitzboden,...

Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Küche mit Einbauküche Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche Dachgeschoss: Flur, großes Zimmer Kellergeschoss: Flur, 2 Räume, WC Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 76 m² - Nutzfläche: ca. 22 m² - Grundstück: ca. 133 m² - Baujahr: ca. 1955 - Anbau: ca. 1979 - Miteigentumsanteil: 1/14 an ca. 190 m² Verkehrsfläche - Heizung: Fernwärme-Zentralheizung - Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 190,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F - Vollkeller, Terrasse Kaufpreis: 298.000 € Fazit: Ein liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus mit angenehmer Größe, schöner Terrasse und ruhiger Lage - ideal für alle, die in Flensburg ein Zuhause mit Charme und Potential suchen.

81 m² . Baujahr ca. 2017/2018 2 Tiefgaragenstellplätze (davon 1 mit Wallbox) . Energieeffizienzklasse A (42 kWh/m²a) Hausgeld: 595 € mtl. . Übergabe: nach Vereinbarung Kaufpreis: 1.170.000 € Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - mit einem Hauch von Meer, einem Gefühl von Freiheit und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche Kellergeschoss: Flure, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Werkbereich, Heizungsraum, Bügelraum, in Wohnqualität ausgebaute Räume (Vollbad, 2 Zimmer, Archiv) Nebengebäude / Gästehaus: Flur, Wohn- und Schlafraum mit Pantryküche, Tageslichtbad mit Dusche Ausstattung & Highlights - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Holzterrasse - Liebevoll angelegter Garten mit kleinem Teich - Separate Wohneinheit im Nebengebäude (Gästehaus) - Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung - Wintergarten für gemütliche Stunden bei jedem Wetter - Garage und drei PKW-Stellplätze - Ca. 778 m² großes Grundstück - Energieeffizient: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²a), Klasse C - Objektdaten im Überblick - 4 Zimmer zzgl. Gästehaus - Wohnfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 132 m² - Baujahr: ca. 1965 - Grundstück: ca. 778 m² Kaufpreis: 489.000 €

Erdgeschoss: Wohnung 1, rechts: Flur, 5 Zimmer, Küche, 2 Abstellräume, Duschbad, Gäste-WC; Wohnung 2, links: Flur, 4 Zimmer, Küche, 2 Abstellräume, Duschbad, Gäste-WC; Obergeschoss: Wohnung 3, rechts: Flur, 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad; Wohnung 4, links: Flur, 4 Zimmer, Küche, Duschbad; Dachgeschoss: Wohnung 5: Flur, 2 Zimmer, Küche, 2 Abstellräume, Bodenraum; 19 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 590 m², Baujahr ca. 1983, Umbau zu Wohnungen ca. 2018, Grundstück ca. 728 m², ?? Garagen, ?? PKW-Stellplätze, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 178,7 kWh/(m²a), Klasse F, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 55.049,88 € zzgl. ca. 32.016,-- € BK/HK p.a.; Jahres-Warmmiete ca. 87.065,88 €, sowie ca. 2.874,-- € Garagenmiete p.a. ; Kaufpreis: 1.300.000,-- €

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 2019, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 58,6 kWh/(qm*a), EEK B

4 Zimmer · ca. 125 m² Wohnfläche · Baujahr ca. 1969 · Grundstück ca. 1.116 m² (176/1.000stel Miteigentumsanteil) · Fernwärmezentralheizung · Verbrauchsausweis: 127 kWh/(m²a), Klasse D · Hausgeld Whg. 6: ca. 391,69 € / Whg. 7: ca. 351,73 € lt. Wirtschaftsplan 2024/2025 Kaufpreis: 265.000,-- € Highlights: - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche - entstanden aus zwei zusammengelegten Einheiten - Zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne und fließendem Übergang zum Wohnbereich - Komfort inklusive: Garage im Kaufpreis enthalten, gepflegte Anlage mit Fernwärmeversorgung

1901, Grundstück ca. 407 m², 3 Garagen, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 236,9 kWh/(m²a), Klasse G, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 27.733,08 € zzgl. ca. 15.588,-- € BK/HK p. a.; Jahres-Warmmiete ca. 43.321,08 €, sowie ca. 1.200,-- € Garagenmiete p. a. ; Kaufpreis: 360.000,-- €

Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, innenliegendes Duschbad, Abstellraum Eckdaten - Zimmer: 3 - Wohnfläche: ca. 79 m² - Personenaufzug vorhanden - Baujahr: ca. 1960 - Grundstück: ca. 11.351 m² (Miteigentumsanteil: 169/10.000stel) - Heizung: Fernwärme-Zentralheizung - Energieausweis: Verbrauchsausweis, 110 kWh/(m²a), Klasse D Kaufpreis 189.000 € Fazit Eine helle, gut geschnittene Eigentumswohnung in gefragter Lage von Flensburg-Mürwik - ideal für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ein Gartenhaus bietet weiteren Platz für Geräte oder Freizeitaktivitäten. Mit einem Energieverbrauch von nur 80,53 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse C) punktet das Haus durch gute Energiewerte und einen effizienten Energieverbrauch. Die hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt zusätzlich für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garage. Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Fernwärme, Bj. 1961, Energieverbrauch 106,2 kWh/qm*a, EEK D

Raumaufteilung Erdgeschoss: Windfang, Eingangsdiele, zwei Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, geschlossene Loggia, Tageslichtbad mit Dusche Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, vier weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Balkone Dachgeschoss: Flur, drei Zimmer, zwei Abstellräume, zwei Räume in Wohnqualität ausgebaut Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, WC, vier Kellerräume sowie ein in Wohnqualität ausgebauter Raum mit separatem Zugang Objektdaten - 11 Zimmer - Wohnfläche: ca. 291 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² - Grundstück: ca. 1.121 m² - Baujahr: ca. 1925 - Garage - Voll unterkellert - Fernwärme-Zentralheizung - Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 195,8 kWh/(m²a), Klasse F Kaufpreis: 940.000 € Highlights ? Historische Villa mit einzigartigem Flair und klassischer Architektur ? Großzügiges Grundstück in Toplage auf der Westlichen Höhe ? Flexible Nutzung - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen ?

Es gehören 3 massive Garagen zu den Wohnungen, diese wurden jedoch anderweitig, ebenfalls an nur einen Mieter vermietet Aufteilung: 3 Eigentumswohnung mit jeweils: Wohn- und Schlafzimmer, ca. 24 m² Wohnfläche, Eingangsbereich mit Küche, innenliegendes Duschbad; Baujahr ca. 1971, Grundstück ca. 1.508 m², davon 17,672/1.000stel Miteigentumsanteil, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 151 kWh/(m²a), Klasse E, Jahres-Netto-Kaltmiete (gesamt) ca. 13.506,-- € (inkl. Garagenmiete) zzgl. ca. 7.722,-- € BK/HK p.a.; Jahres-Warmmiete ca. 21.228,-- €; Kaufpreis: 239.000,-- €

2024, Grundstück ca. 200 m², Fußbodenheizung im gesamten Haus, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 64 kWh/(m²*a), Klasse B; Kaufpreis: 469.000,-- €