Kurzbeschreibung
Anlage mit viel Charme und Potential
Objekt
Anlageobjekt mit viel Potenzial - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Sophienstraße am Friesischen Berg, in unmittelbarer Nähe zur Westlichen Höhe und der Innenstadt der Hafenstadt Flensburg.
Das um ca. 1890/91 errichtete Gebäudeensemble besteht aus einem Hauptgebäude mit fünf Wohnungen und einer kleinen Ladeneinheit sowie einem derzeit leerstehenden Nebengebäude. Letzteres beherbergt eine ehemalige Backstube, eine weitere leerstehende Wohnung sowie fünf Einzelgaragen.
Das Hauptgebäude ist voll unterkellert, während das Nebengebäude teilunterkellert ist. Das Vordergebäude steht seit Dezember 2022 unter Denkmalschutz, das Hintergebäude hingegen nicht.
Die Wohnung im Hochparterre ist aktuell zur Vermietung verfügbar und verfügt zusammen mit dem zugehörigen Untergeschoss über eine Gesamtwohnfläche von ca. 144 m². Die weiteren vier Wohnungen im Hauptgebäude haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 74 m². Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (Laden) bietet ca. 40 m² Nutzfläche.
Das Ensemble, bestehend aus zwei Gebäuden und einer Garagenanlage, befindet sich auf einem ca. 617 m² großen, rechteckig zugeschnittenen Grundstück.
Aktuell sind die Ladeneinheit sowie vier der Wohnungen fest vermietet. Die Backstube sowie eine Wohnung im Nebengebäude stehen leer und bieten Potenzial für einen Umbau oder Ausbau. Auch das nicht ausgebaute Dachgeschoss des Hauptgebäudes bietet weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
Die Immobilie wird über eine Fernwärmezentralheizung beheizt. Der Energiebedarf liegt bei 172,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Die große Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss wird über die Zentralheizung mit Warmwasser versorgt, während in den oberen Etagen Warmwasser durch Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.
Mietdaten:
- Jahres-Netto-Kaltmiete (Ist): ca. 32.280 € zzgl. Heiz-/Nebenkosten p.a. ca. 11.940 €
- Jahres-Brutto-Warmmiete (Ist): ca. 44.220 € (laut Eigentümer)
- Jahres-Netto-Kaltmiete (Soll): ca. 41.880 € zzgl. Heiz-/Nebenkosten p.a. ca. 13.140 €
- Jahres-Brutto-Warmmiete (Soll): ca. 55.020 € (laut Eigentümer)
Kaufpreis: 789.000 €
