H&m - Haus kaufen in Flensburg H&m

Diese spiegeln sich in der uneingeschränkten Nutzbarkeit des zur Verfügung stehenden Wohnraumes im Dachgeschoss und den exzellenten Lichtverhältnissen wider. Die neuen Eigentümer können sich auf ein Grundstück mit 4.215 m² und großzügige ca. 205 m² Wohnfläche mit fünf (5) lichtdurchfluteten Zimmern freuen - viel Platz für die individuellen Wohnträume und die Verwirklichung der persönlichen Lebenssituation. Über eine geschützte und mit groben Basaltsplit versehene Zufahrt wird das sehr schöne Wohnhaus mit angrenzender Doppelgarage erreicht.

Im Laufe der Zeit wurden diverse Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. eine neue Dacheindeckung (ca. 2000) sowie der Austausch der Fenster in den Jahren 2017 bis 2024. Auf etwa 116 m² Wohnfläche bietet der aktuelle Grundriss den neuen Bewohnern drei Zimmer, zuzüglich zwei Durchgangszimmer an. Eine Veränderung des Grundrisses kann jederzeit ohne größeren Aufwand auf individuelle Wohnvorstellungen angepasst werden.

Zum Verkauf steht ein modernes Doppelhaus mit zwei identisch gebauten Haushälften, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten eignet. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² und ist aktuell vollständig und solide vermietet. Jede Haushälfte verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche, einen separaten Eingang sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit jeweils fünf Zimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC.

Ein moderner Glasfaseranschluss ist auch bereits vorhanden. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage mit 5,04 kWp vorhanden. 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 107 m², Baujahr ca. 2023/2024, Fertigstelltung ca. Frühjahr ca. 2024, Grundstück ca. 200 m², Fußbodenheizung im gesamten Haus, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 64 kWh/(m²*a), Klasse B; Kaufpreis: 469.000,-- €

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer Dachgeschoss: Studioraum Eckdaten: Wohnfläche: ca. 63 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² - Grundstück: ca. 215 m² - Baujahr: ca. 1956 - Heizung: Fernwärme-Zentralheizung - Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 159,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E - Vollkeller - Terrasse & Garten - Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz Kaufpreis: 259.000 € Fazit: Ein liebevoll gepflegtes Reihenendhaus mit durchdachter Aufteilung, modernem Komfort und eigenem Garten in begehrter Lage - ideal für alle, die in Flensburg ein gemütliches Zuhause mit Charme und Potenzial suchen.

Aufteilung Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche mit moderner Einbauküche, Gäste-WC, Eingangsdiele, Windfang, Flur Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei weitere Zimmer, Wannenbad, Flur Kellergeschoss: Zwei in Wohnqualität ausgebaute Räume, Duschbad, Heizungsraum, Flur Eckdaten - Zimmer: 4 - Wohnfläche: ca. 103 m² - Nutzfläche (Keller): ca. 46 m² - Grundstück: ca. 290 m² zzgl. 1/10 Miteigentumsanteil an einem weiteren Flurstück (ca. 382 m²) - Baujahr: ca. 1977 - Heizung: Fernwärme-Zentralheizung - Energieausweis: Verbrauchsausweis, 87,0 kWh/(m²a), Klasse C - Terrasse & Loggia - Garage & PKW-Stellplatz - Übergabe: nach Vereinbarung Kaufpreis: 375.000 € Fazit Ein modernes, bezugsfertiges Reihenendhaus mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und idealer Lage in Flensburg-Engelsby - perfekt für alle, die ohne Aufwand in ihr neues Zuhause starten möchten.

Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Küche mit Einbauküche Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche Dachgeschoss: Flur, großes Zimmer Kellergeschoss: Flur, 2 Räume, WC Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 76 m² - Nutzfläche: ca. 22 m² - Grundstück: ca. 133 m² - Baujahr: ca. 1955 - Anbau: ca. 1979 - Miteigentumsanteil: 1/14 an ca. 190 m² Verkehrsfläche - Heizung: Fernwärme-Zentralheizung - Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 190,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F - Vollkeller, Terrasse Kaufpreis: 298.000 € Fazit: Ein liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus mit angenehmer Größe, schöner Terrasse und ruhiger Lage - ideal für alle, die in Flensburg ein Zuhause mit Charme und Potential suchen.

Das eindrucksvolle Wohngeschäftshaus wurde um 1900 im stilvollen Jugendstil erbaut und steht auf einem großzügigen 648 m² großen Eigenland-Grundstück. Die Immobilie vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und ist ein seltenes Schmuckstück in dieser begehrten Lage. Das Gebäude umfasst insgesamt zwölf gut geschnittene Wohnungen sowie zwei attraktive Ladeneinheiten im Erdgeschoss.

Historisches Juwel in der Nordstadt von Flensburg: Ein denkmalgeschütztes Gründerzeit-Meisterwerk, erbaut um 1890, das historischen Charme mit moderner Rendite harmonisch verbindet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch kulturhistorische Substanz auf ca. 559 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf vermietete Wohneinheiten (1. bis 3. Obergeschoss) sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei ca. 28.000 € p.a.; das Potenzial für eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.000 € eröffnet eine überzeugende Rendite.

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse, Küche mit Einbauküche, Eingangsdiele, Gäste-WC; Dachgeschoss: Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Duschbad, Flur; Spitzboden: Ausgebautes Studio Keller: Zwei Räume (davon einer wohnwirtschaftlich ausgebaut), Flur; Wohnfläche ca.70 m²; Nutzfläche ca. 74 m², Grundstücksgröße 183 m², Baujahr ca.1959, überdachte Terrasse Richtung Südwest, Fernwärme-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 204 kWh/(m²a), Klasse G, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis 249.000,-- €

Die Wohnung im Hochparterre ist aktuell zur Vermietung verfügbar und verfügt zusammen mit dem zugehörigen Untergeschoss über eine Gesamtwohnfläche von ca. 144 m². Die weiteren vier Wohnungen im Hauptgebäude haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 74 m². Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (Laden) bietet ca. 40 m² Nutzfläche. Das Ensemble, bestehend aus zwei Gebäuden und einer Garagenanlage, befindet sich auf einem ca. 617 m² großen, rechteckig zugeschnittenen Grundstück.