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Der große Wohnraum bietet ideale Voraussetzungen für eine gemütliche Kombination aus Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das kleinere Schlafzimmer ist äußerst durchdacht geschnitten. Im Zimmer lässt sich im rechten Bereich optimal ein Bett platzieren, während die gegenüberliegende Wand ausreichend Platz für einen auch großzügigen Kleiderschrank bietet.

Das Dachgeschoss bietet neben dem großen Wohn-/Schlafbereich ein Bad und eine Küche sowie ganz viele kleine Abstellmöglichkeiten in den Abseiten. Somit ist ausreichend Potenzial vorhanden, um z.B. ein Generationenhaus zu ermöglichen. Ihr neues Haus befindet sich in einer herrlichen zentralen Lage im begehrten Erlanger Ortsteil Alterlangen, in einem gepflegten Wohnumfeld.

Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume bieten einen praktischen Mehrwert. Die kleine, gepflegte Wohnanlage mit Aufzug liegt in absolut gefragtester Lage von Erlangen. Der Röthelheimpark steht für Urbanität, Lebensqualität und eine besondere Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Flair.

Auf Ihrem Balkon können Sie entspannt Ihre Abende ausklingen lassen. In Ihrer neuen Küche können Sie Ihre Einbauküche gut einplanen. Platz für eine kleine gemütliche Essecke ist hier ebenfalls vorhanden. Ihr helles Schlafzimmer bietet Ihnen variable Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank. Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ebenso ein Dachbodenabteil, in dem Sie genügend Stauraum haben, um diverse Haushaltsartikel, die Sie nicht täglich brauchen, unterzubringen.

Im Obergeschoss ist ein großes Kinderzimmer (ehemals zwei getrennte Räume), das geräumige Elternschlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und zwei Badezimmer vorgesehen. Im Dachgeschoss sind weitere zwei Räume zur individuellen Nutzung vorhanden. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein tolles Jugendzimmer oder Arbeitszimmer unterzubringen.

* Die Wohnung ist derzeit vermietet * Kleine gepflegte Wohnanlage * Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang * Südwest-Balkon mit neuwertiger Markise und praktischem Klapptisch * Gepflegte Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten inkl. * Duschbad mit Fußbodenheizung, keine Badewanne vorhanden * Armaturen und Silikonfugen im Bad wurden 2022 erneuert * Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad * Praktischer Abstellschrank in der Diele * Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos * Moderne weiße Innentüren * Neuwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung * Hausmeisterservice * Eigenes Kellerabteil * Derzeitige Nettomiete EUR 8.760,- p.a. * Der Mieter wohnt seit Juni 2023 in der Wohnung

Schlafzimmer: Großzügig gestaltet und mit direktem Zugang zur Terrasse. - Kinderzimmer: Ein gemütlicher Raum für die Kleinen. - Arbeitszimmer: Offenes Arbeitszimmer, das auch als geschlossenes Zimmer genutzt werden kann. - Abstellraum: Praktischer Stauraum für diverse Utensilien. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist.

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und bietet Platz für das tägliche Leben auf kleinem Raum. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich.

Hier genießen Sie Wohnkomfort, Privatsphäre und ein rundum behagliches Ambiente. Schon beim Betreten vermittelt der kleine, liebevoll angelegte Vorgarten ein Gefühl von Ankommen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Aufteilung: rechts befindet sich das Gäste-WC, links die helle Küche mit einer charmanten Durchreiche zum Essbereich - ideal für das Familienfrühstück oder gesellige Abende.

Dieser erstreckt sich u?ber einen großen Teil der Hausla?nge. Das Obergeschoss besitzt zudem noch ein kleineres Zimmer direkt am Schlafzimmer, welches sich als Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen la?sst. Außerdem befindet sich auf gleicher Ebene noch ein breit angelegtes Badezimmer mit großzu?giger Eckbadewanne und Dusche, sowie ein Bad en Suite direkt am Schlafzimmer.