Kleiners - Immobilien in Erlangen Kleiners

Ein architektonisches Highlight ist das Sitzfenster im Wohn-/Schlafraum zum gemütlichen Lernen oder Chillen. Das Apartment ist möbliert mit modernen Möbeln und einer kleinen Küchenzeile.

Das Objekt verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Das Schlafzimmer hat Zugang zu einem kleinen, privaten Balkon und bietet somit eine persönliche Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 2. und 3 .OG des Neubaus im Innenhofbereich. Genießen Sie hier die großzügige Raumaufteilung, die West-Loggia im 2. Obergeschoß sowie die kleine private Dachterrasse im 3. Obergeschoß. Erleben Sie die besondere Verbindung von Stadtgeschichte und zeitgenössischer Architektur – die „Brauhöfe Erlangen“. Erleben Sie die besondere Verbindung von Stadtgeschichte und moderner Architektur, die „Brauhöfe Erlangen“.

Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie eine ideale Aufteilung für Eigennutzer, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Blick ins Grüne – eine echte kleine Oase der Ruhe mitten in Erlangen. Die Wohnung selbst besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre und wurde laufend gepflegt. Das Badezimmer wurde 2011 modernisiert, zudem sind überwiegend Kunststofffenster verbaut.

Sie umfasst drei helle Zimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine separate Toiletten, ideal für Paare oder kleinere Familien. Zum ersten Mal genutzt, bietet die Wohnung einen modernen Standard, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Loggia, Süd Seite mit 12,4 m² ( anrechenbare Fläche 6,2 qm ), die perfekt für entspannte Abendstunden im Freien ist.

Die Wohnfläche von 87,05 qm teilt sich auf in Richtung Norden in - einen großzügigen Flur, - ein kleines Bad mit Wanne und ohne Fenster, - eine kleine Küche und - ein größeres Zimmer, jeweils mit Fenstern mit freiem Blick auf den Burgberg und in Richtung Süden in - ein geräumiges Schlafzimmer und - einen großen Wohnraum mit - offen abgregrenztem Nebenraum, jeweils mit großen Terrassenfenstern auf die großzügige, kaum einsehbare Dachterrasse mit Blick auf Altstadthäuser und -dächer und Kirchturm.

Für angenehmen Sommergenuss ist eine Markise angebracht. Vom Gästezimmer aus lässt sich ebenfalls eine kleine, schmale Loggia begehen. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig bemessen und bietet viele Stauraummöglichkeiten. Zur Wohnung gehören ein Kfz-Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Zudem verfügt das Gebäude über einen Fahrradkeller mit Außenzugang.

Erwähnenswert sind im Erdgeschoss zwei weitere miteinander verbundene Räumlichkeiten, die Sie aus dem Wohn-/Essbereich begehen, die zum bereits oben erwähnten "kleinen Altbestand" zählen. Dieser ist ebenso voll unterkellert und bietet weitere Staufläche. Der pflegeleichte Garten, welcher vom Wohn-/Esszimmer begangen werden kann, bietet Platz für kreative Energie sowie für Ruhe und Erholung.

Der Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten und dem Zugang zum Balkon ist schon jetzt voller Licht und Wärme - ein Raum, der nach Ihrer Handschrift ruft und darauf wartet, zu einem Ort für gemütliche Abende, besondere Momente und alltägliche Geborgenheit zu werden. Das Schlafzimmer mit dem zweiten Balkon lädt Sie ein, jeden Tag mit einem kleinen Stück Frischluft und Ruhe zu beginnen. Zwei weitere Zimmer bieten viel Platz für Kinder, Gäste, Homeoffice oder kreative Ideen. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein eigener Kellerraum, ein gepflegtes Wohnumfeld und die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, runden das Gesamtbild ab.

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Diese charmante Dachgeschosswohnung in Erlangen bietet eine Wohnfläche von 78,0 Quadratmetern und ist somit ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet somit genügend Platz für ein gemütliches Wohnen. Das Baujahr der Immobilie liegt bei circa 1983, was jedoch keinen Abbruch an der Attraktivität und dem Charme der Wohnung tut.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und breiter Fensterfront. Das Schlafzimmer sowie das kleinere Arbeits- oder Gästezimmer liegen im östlichen Teil der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Das Wohnzimmer, der Flur und das Bad sind einheitlich mit modernen, pflegeleichten Fliesen, das Schlafzimmer, das kleine Zimmer und der Abstellraum sind mit einem Parkettboden ausgestattet und werden über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt - ideal für ein modernes Wohngefühl.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist das 2020 neu gedeckte Dach, das die Substanz langfristig sichert. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

* Die Wohnung ist derzeit vermietet * Kleine gepflegte Wohnanlage * Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang * Südwest-Balkon mit neuwertiger Markise und praktischem Klapptisch * Gepflegte Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten inkl. * Duschbad mit Fußbodenheizung, keine Badewanne vorhanden * Armaturen und Silikonfugen im Bad wurden 2022 erneuert * Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad * Praktischer Abstellschrank in der Diele * Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos * Moderne weiße Innentüren * Neuwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung * Hausmeisterservice * Eigenes Kellerabteil * Derzeitige Nettomiete EUR 8.760,- p.a. * Der Mieter wohnt seit Juni 2023 in der Wohnung

Es ist perfekt für bis zu 4/5 Studenten geeignet und bietet sowohl Privatsphäre als auch ein Gemeinschaftserlebnis. Raumaufteilung: 1 kleines Privatzimmer - vermietet 2 große Mehrbettzimmer - frei und ideal zum Teilen zur Verfügung für die Aufteilung mit 4 Personen. Pro Teilnehmer beträgt die Warmmiete 370 Euro inkl. Internet Der Energieverbrauch muss sich nach dem Verbrauch richten.

Erwähnenswert sind im Erdgeschoss zwei weitere miteinander verbundene Räumlichkeiten, die Sie aus dem Wohn-/Essbereich begehen, die zum bereits oben erwähnten "kleinen Altbestand" zählen. Dieser ist ebenso voll unterkellert und bietet weitere Staufläche. Der pflegeleichte Garten, welcher vom Wohn-/Esszimmer begangen werden kann, bietet Platz für kreative Energie sowie für Ruhe und Erholung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein praktischer Abstellraum, ein kleines Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer 1 aus gelangt man auf einen größeren Balkon, der auf der Südseite des Hauses verläuft und bis zur Balkontür des zweiten Wohnzimmers reicht - die tatsächliche Balkonfläche ist größer als im Grundriss dargestellt.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorbau, Diele, Flur, Küche, Bad mit Fenster, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer Dachgeschoss: Flur mit Kammer, Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer, kleines Duschbad mit Dachflächenfenster. Das Haus ist voll unterkellert (Waschküche mit Ausgang in den Garten), Heizungskeller, Kohlenkeller, Vorratskeller, Abstellkammer. Sämtliche Kellerräume sind unbeheizt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 85,4 m² bietet die Wohnung zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles, großes Wohnzimmer mit Essbereich und ein modernes, frisch saniertes Badezimmer. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familie

Im Keller steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Für die Hausgemeinschaft ist ein kleiner Trockenraum sowie ein abgeschlossener Fahrradkeller vorhanden. Der Stellplatz am Grundstück rundet dieses interessante Angebot ab.