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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit seinen 250 qm Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern ausreichend Platz für Familien und Paare, die viel Raum zum Leben und...

FAZIT Dieses Reihenmittelhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Mieter, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause mit Garten in begehrter Wohnlage sind. Der durchdachte Grundriss, das Potenzial zur individuellen Küchengestaltung und die familienfreundliche Umgebung machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl. Genießen Sie ruhiges Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Gartens und genügend Platz für die ganze Familie.

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Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum sowie einen praktischen Werkraum. Der Zugang zum Garten ist auch von hier aus möglich. Der Garten selbst ist auf Grund seiner Größe ein Highlight, ideal für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden im Freien. Die Garage in Überlänge rundet das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum.

Ein echtes Highlight ist der kleine, urige Weinkeller unter dem Haus - mit seinen alten Mauern und der besonderen Atmosphäre ideal für schöne Abende oder die Lagerung besonderer Tropfen. Der Garten ist eine liebevoll gestaltete grüne Oase. Mit lauschigen Ecken zum Entspannen, einem Pavillon für lange Sommerabende und einem Pool zur Abkühlung an heißen Tagen wird der Außenbereich zur privaten Wohlfühlwelt.

Ein freistehendes Architektenhaus / Einfamilienhaus - provisionsfrei vom Eigentümer - Baujahr 2019 - moderne Bauweise als Wertgarant - Grundstück in Erbpacht Kirche (Restlaufzeit 93 Jahre) - Erbpachtzins pro Jahr EUR 4.060,00 - hochwertig und individuell - hohe Energieeffizienz - großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit hohen Decken - baubiologische Bauweise (wohngesund, nachhaltig und umweltfreundlich) - hervorragendes Raumluftklima - 2 Etagen - 141 qm Wohnfläche - große gedämmte Garage (für Fahrzeug sowie Stauraum) - Stellplatz - 4 Zimmer (2 im EG, 2 im OG) - WC im EG, Bad im OG (inkl. Dusche und Badewanne) - Dreifachverglasung - Terrasse Richtung Westen - Garten - Süd-West-Ausrichtung - kein Keller / vorhanden ist ein Technikraum im EG Richtung Straße inkl. vielen Einbauschränken für Stauraum - wir nutzen die Garage als Lagerfläche; Regale sind vorhanden - Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser - eine Verrohrung für die mögliche Photovoltaikanlage ist vom Dach bis in den Technikraum verbaut

Das Objekt bietet 9 gut geschnittene Wohnungen unterschiedlicher Größe, jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum, einen großen Balkon und die zwei großen Maisonettwohnungen haben je einen eigenen Garten. Mit 5 Stellplätzen in der Tiefgarage, 4 Stellplätzen vor dem Haus und einer sep. Garage nebst Carport findet sich ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Haus wurde 1995 erbaut und wird durch eine neue Gas-Zentralheizung beheizt.

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Das im Jahr 1959 einseitig angebaute Drei-/Zweiparteienhaus mit Doppelgarage, Vollkeller, überdachter Terrasse, Loggia und Garten befindet sich auf einem 614 m² großen Grundstück in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Erftstadt-Lechenich. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 138 m² verteilt sich auf drei bzw. zwei separate, gut geschnittene Wohnungen: Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (ehemals drei Zimmer) umfasst ca. 64 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großes freundlich-helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und den Garten, ein gartenwärts gelegenes Schlafzimmer und eine Küche.

9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer Wohnfläche: 196,58 m² Bäder: 2 Bäder, davon 1 Gäste-WC im EG Außenbereich: Terrasse mit Garten sowie eine ca. 21 m² große überdachte Dachterrasse/Wintergarten im 1. OG. Baujahr: 2011 + Kernsanierung Parkmöglichkeiten: Garage sowie 2 Stellplätze Objekt 2: Das moderne Haus ist frisch renoviert und ist komplett mit ansprechendem Bodenbelag gefliest.

Auch die übrigen Kellerräume bieten Potenzial für vielfältige Nutzungsideen. Highlight ist der wunderschöne Garten, der sich als grüne Oase präsentiert: Mit Teich, mehreren Sitzplätzen und besonderen Pflanzen wie einem Quittenbaum wurde jeder Quadratmeter liebevoll genutzt. Trotz überschaubarer Größe entsteht hier ein echtes Wohlfühlrefugium - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen mit Familie und Freunden.

Beschreibung Großzügiges, freistehendes 2-Familienhaus mit 2 in Wohnungseigentum aufgeteilten Wohnungen; Vollkeller, idyllischer Garten und Garage in einer ruhigen, beliebten Wohnlage! Das ursprünglich im Jahr 1958 erbaute und im Jahr 1985 nachträglich aufgestockte Massivbauhaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 256 m² und einem Gartenareal von großzügigen ca. 672 m².

Verkaufsfläche, Lagerfläche, Büro, Labor, WC, Terrasse und Garten OG: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Dachterrasse und Wintergarten DG: Gästebereich, Badezimmer KG: Heizungskeller, Waschküche, Stauraum Besondere Merkmale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden flexible Nutzungsmöglichkeiten für das Gewerbe sehr gute Verkehrsanbindungen / Infrastruktur ruhige Wohnlage im Obergeschoss, mit einem dynamischen Geschäftsbereich im Erdgeschoss BESCHREIBUNG Dieses außergewöhnliche Gebäude bietet sowohl eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, als auch eine attraktive Maisonette-Wohnung im Obergeschoss.

Hinter dem Haus befindet sich eine sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Daran schließt sich ein gemeinschaftlich genutzter Hofbereich mit Garage an. Der weitläufige Garten hinter dem Hof wird ebenfalls gemeinschaftlich mit dem benachbarten Haus genutzt, da es sich rechtlich um eine Eigentumswohnung handelt. Besonderer Vorteil - Denkmalschutz: Als denkmalgeschützte Immobilie bietet dieses Haus nicht nur ein einzigartiges historisches Flair, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile.

Zentraler Ort der Begegnung für Familie und Freunde ist der rund 50 m² große Wohn-Ess-Koch-­Bereich. Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen für maximalen Lichteinfall. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der große Hauswirtschaftsraum an. Außerdem im Erdgeschoss: komfortables Arbeitszimmer und Gäste-WC.

Der knapp 40 m² große Raum ist der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Von hier ist auch ein Zugang zum Garten möglich. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Hausanschlussraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist in vier Räume unterteilt: ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad. Das Satteldach und die damit verbundenen Dachschrägen sorgen für eine angenehme Gemütlichkeit und bieten dank einer Stockhöhe von 1 m noch ausreichend Raum, um Sideboard und Co. zu stellen.

Sie kommen in den Genuss von einem Blockhaus mit Fischteich sowie einem Nutzgarten mit Gewächshaus. Der Garten ist Ihrer Wohnung auf der rechten Seite vom Blockhaus bis zur Randsteinabgrenzung hinter dem Gewächshaus zugeordnet. Vor dem Fischteich sowie vor dem Gartenhaus befinden sich jeweils Terrassenbereiche bzw. idyllische Sitzmöglichkeiten zum Entfliehen aus dem Alltag. 1975 wurde auf dem Grundstück ein Gemeinschaftsgebäude mit Hobbyfläche und Sauna, Dusche und Waschbecken errichtet, welches der Eigentümergemeinschaft gemeinschaftlich zur Verfügung steht.

Die Räumlichkeiten lassen sich sehr individuell aufteilen - hier kann eine Familie mit Kindern leben, 2 Wohnungen können vermietet werden - oder eine große Familie genießt den Freiraum mit genügend Raum zu leben. Ebenso ist es möglich das Grundstück als wundervollen Garten zu nutzen oder ein Bauprojekt zu realisieren. Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig und die Lage ist hervorragend. Es sind aktuell 3 Einheiten: Vorderhaus EG: 72 qm Vorderhaus OG: 64 qm Hinterhaus: 171 qm.

Gelegen am Stadttor. Altbau um 1900. 8 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche, unterkellert. 1995 saniert. Mit schönem Garten. Garage in ca. 50m Entfernung zum Erwerb ebenfalls zusätzlich möglich.