Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1870 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in Erftstadt-Friesheim. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m², die sich auf drei Ebenen verteilt und sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht - das Haus ist derzeit vermietet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Die geräumige Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und direkten Zugang zur Terrasse hinter dem Haus. Das großzügige Wohnzimmer schafft ein behagliches Ambiente. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss komplettiert das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: ein großzügiger Raum mit offenem Charakter und ein zusätzliches Badezimmer sorgen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Arbeits-, Gäste- oder Elternbereich.
Das Haus ist auch unterkellert.
Hinter dem Haus befindet sich eine sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Daran schließt sich ein gemeinschaftlich genutzter Hofbereich mit Garage an. Der weitläufige Garten hinter dem Hof wird ebenfalls gemeinschaftlich mit dem benachbarten Haus genutzt, da es sich rechtlich um eine Eigentumswohnung handelt.
Besonderer Vorteil - Denkmalschutz:
Als denkmalgeschützte Immobilie bietet dieses Haus nicht nur ein einzigartiges historisches Flair, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile. Unter bestimmten Voraussetzungen können Eigentümer Sanierungskosten steuerlich geltend machen - dies macht die Immobilie auch aus finanzieller Sicht besonders interessant.
