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Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der S-Bahn Altenerding, das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Der zur Wohnung gehörende Garten auf der Westseite des Mehrfamilienhauses lässt viel Licht in die Innenräume und lädt zum genießen schöner Sonnenabende auf der Terrasse ein. Eine neuwertige Einbauküche wurde 2021 eingebaut. Im abgetrennten Elternbereich steht ein zweites Badezimmer und weiteres Zimmer als Ankleide oder Abstellraum zur Verfügung.

Seit dem Jahre 2000 gebe ich ab, bzw. verkaufe griechische Landschildkröten an Schildkröteninteressierte. Voraussetzung ist, dass eine artgerechte Haltung (Garten) möglich ist. Gerne gebe ich meine bisher gemachten Erfahrungen, wie Fütterung, Standortwahl, Winterschlaf und … an Interessierte weiter. Die griechischen Landschildkröten stehen unter Artenschutz.

Die moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe gewährleistet ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten - zukunftsorientiert und nachhaltig. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist und Ihnen ein Stück Natur und Privatsphäre in der Stadt bietet. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die praktische Ausstattung wird durch einen Keller sowie einen zusätzlichen Abstellraum ergänzt, die reichlich Stauraum bieten.

Vielmehr ist es das Zusammenspiel aus offener Galeriearchitektur, sichtbaren Holzkonstruktionen, Wintergarten, großzügigem Kellergeschoss und dem geschützten Garten. Eine seltene Kombination für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und die Nähe zur Erdinger Innenstadt miteinander verbinden möchten.

Zimmer-Neubauwohnung mit Südterrasse und Garten - eine erstklassige Kapitalanlage!! In einem gepflegten 8-Parteien-Neubau erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung, die mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnigen Terrasse mit Garten überzeugt - ideal für Singles und Paare, eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Zimmer-Neubauwohnung mit Südterrasse und Garten - eine erstklassige Kapitalanlage!! In einem gepflegten 8-Parteien-Neubau erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung, die mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnigen Terrasse mit Garten überzeugt - ideal für Singles und Paare, eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Zimmer-Neubauwohnung mit Südterrasse und Garten - eine erstklassige Kapitalanlage!! In einem gepflegten 8-Parteien-Neubau erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung, die mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnigen Terrasse mit Garten überzeugt - ideal für Singles und Paare, eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe - umweltbewusst und kostensparend zugleich. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist und Ihnen ein Stück Natur und Privatsphäre direkt vor der Haustür bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Baumkronen vor den Fenstern wirken wie ein natürlicher Sichtschutz - die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, hoch genug für Weite, nah genug am Garten. Drei Fensterflächen nach zwei Himmelsrichtungen holen das Tageslicht bis in den Abend herein. Herzstück ist das rund 20,6 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-/West-Eckbalkon. Die klare Geometrie lässt sich ohne Kompromisse zonieren: Sofa am Fenster, Esstisch zum Balkon, auf Wunsch ein kompakter Arbeitsplatz.

Die überwiegend mit großformatigen Faserzementplatten verkleidete Fassade, Elemente aus naturbelassener Douglasie und begrünte Flachdächer prägen den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Der eingewachsene Garten bildet den ruhigen Gegenpol zur geradlinigen Architektur. Alter Baumbestand, großzügige Rasenflächen, Terrassen und eine automatische Bewässerungsanlage schaffen einen privaten Rückzugsort mitten in Erding.

Großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und gleichzeitig von einer ruhigen, beliebten Wohnlage profitieren: Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009 in Erding.

Altenerding - ruhige schöne Lage - Einfamilienhaus mit sehr schönen Garten. TOP: Sofortbezug möglich. TOP: Gesamtgrundstück 1.084 m² TOP: Ideal auch für eine große Familie TOP: ca. 148 m² Wohnfläche. TOP: Objekt mit 7 Zimmer und 2 Bädern TOP: mit großen zwei Garagen und Stauraum über den Garagen.

Ein Carport sowie ein zwei praktischer Kellerraum ergänzen das Angebot ideal. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 145 m² große Garten im hinteren Bereich des Grundstücks, der angenehm abgeschirmt von der Bundesstraße 388 liegt und viel Ruhe sowie Privatsphäre bietet. Das untere Schlafzimmer profitiert dank der großzügigen Abböschung von Tageslicht und wird daher vollständig als Wohnfläche angerechnet.

Gartennutzung Ein weiterer Pluspunkt befindet sich direkt auf der Südseite des Gebäudes: Hier steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Die Grünfläche bietet zusätzlichen Raum im Freien und lädt insbesondere an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein - eine schöne Ergänzung zu den eigenen Balkonen. Sofort verfügbar Die Wohnung steht leer und ist nach individueller Vereinbarung kurzfristig verfügbar.

So könnte Ihre neue Wohnung aussehen: - Geräumiger Eingangsbereich für Garderobe - zwei Schlafzimmer - Bad mit Wanne - Separates Gäste-WC - Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse mit Garten TG-Stellplätze verfügbar (je +26.000 €)

Kellergeschoss: - Technikraum mit moderner Wärmepumpe - Drei großzügige Kellerräume - viel Lagerfläche Erdgeschoss: - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - Praktische Speisekammer direkt an der Küche - Gäste-WC - Zusätzlicher Raum - perfekt für Homeoffice oder als Gästezimmer Obergeschoss: - Großzügiges Bad mit Fenster - Drei helle Räume - flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Dachgeschoss: - Ein weiteres Badezimmer - Großer, vielseitig nutzbarer Raum - ideal als Elternbereich, Studio oder Spielzimmer Ausstattungshighlights: - Energieeffiziente Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (11,8 kWp ) - zukunftssicher & umweltfreundlich - dadurch niedrige Energiekosten - Garage inklusive, Wallboxvorbereitung - Sonnige Terrasse und eigener Garten - Moderne Ziegelbauweise mit hochwertigen Materialien und ansprechender Architektur - Einbauküche

Obergeschoss wurde funktional ausgebaut und bietet eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmern, kleinem Badezimmer und Küche - ideal als separate Wohnung, für Gäste oder als zusätzlicher Wohnbereich. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der wunderschön eingewachsene Garten. Die grüne Oase bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Zahlreiche Obstbäume bereichern den Außenbereich und verleihen dem Garten einen besonderen Charme. Für ausreichend Stellmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Zur Immobilie gehören eine der Straße gegenüberliegende Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohnbereich, der angrenzende Essplatz und die separate Küche den Mittelpunkt des Hauses. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei großzügige Schlafzimmer. Ursprünglich waren hier drei Zimmer vorgesehen; zwei frühere Kinderzimmer wurden zu einem größeren Raum zusammengelegt.

Das Raumkonzept verteilt sich auf drei Ebenen und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben sind der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse (WPC-Belag), der durch eine Pergola geschützt wird und mit einer Grundwasserpumpe zur Bewässerung ausgestattet ist - eine grüne Oase. Die moderne, Pergola beschattet die großzügige Terrasse.

2 Schlafzimmer und Kleines Bad (Wanne und WC) Dachschräge mit Dachflächenfenster und Fenster Keller: Hobbyraum, Kellerraum, Energieraum, Waschraum 1 Garage, 2 Außen Stellplätzen Garten: Terrasse, Rasenfläche, Ideal für Hobbygärtner (7Hochbeete vorhanden) , Eingewachsenes Grundstück Gartenhaus mit Stromanschluss Solaranlage mit Speicher, Fernwärmeanschluss,