Garage - Immobilien in Düsseldorf Garage

Beide Einheiten verfügen über separate Hauseingänge, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Zwei Garagen bieten darüber hinaus reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage, die flexible Raumaufteilung sowie die durchdachte Nutzung beider Wohneinheiten - ein ideales Zuhause für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen.

Das hier präsentierte großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver individueller Bauweise mit Vollunterkellerung als repräsentativer Wohnsitz errichtet und durch die aufwändige Gestaltung des Gartens und Vorgartens harmonisch in die Umgebung und die Natur integriert. Im Jahre 1971 wurde das Haus durch den Anbau einer großzügigen Garage erweitert, das Dachgeschoss ausgebaut und Teilflächen im Erd- und Obergeschoss mit eigenem Hauseingang zu Büroflächen umgebaut (aktuelle Nutzung als Einliegerwohnung). Zudem wurde das Gebäude umfassend saniert.

Der Außenbereich bietet mit seiner großen Terrasse, mehreren Sitzplätzen und einer geschützten Sitzecke im hinteren Gartenbereich eine grüne Oase. Eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Garten rundet das Angebot ab. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher von Viessmann wurde 2023 erneuert, ebenso die Rollläden, die über die letzten Jahre sukzessive durch langlebige Aluminium-Hohlkammerprofile ersetzt wurden (nicht in Küche und Schlafzimmer 1).

Das integrierte BUS-System vernetzt Beleuchtung, Beschattung, Klima, Alarmanlage und Multimedia - selbstverständlich auch per Smartphone steuerbar. Komfortabel abgerundet wird das Anwesen durch eine extra breite und lange Garage mit motorisiertem Sektionaltor, einem zusätzlichen Außenstellplatz sowie einer direkten Verbindung ins Haus. Diese Villa vereint Exklusivität, modernste Technik und luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

10 m² große Wannenbad verwöhnt mit moderner Ausstattung und lädt zu entspannten Badeerlebnissen ein. Zur Doppelhaushälfte gehört außerdem eine Garage, die Ihr Auto vor Nässe und Kälte schützt und den Komfort des Wohnens abrundet.

Objektbeschreibung Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen - ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss - und verfügt zusätzlich über eine direkt am Haus gelegene Garage. Der Eingang zur Immobilie erfolgt über einen praktischen Seiteneingang, der Sie auf eine einladende Terrasse führt. Von hier aus betreten Sie die geräumige Diele, die als zentraler Knotenpunkt des Hauses dient.

Die sonnige Terrasse sowie der grüne Garten erweitern den Wohnraum ins Freie - ein perfekter Ort für erholsame Stunden. Zwei praktische Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist derzeit vermietet und stellt somit auch eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Zwar sind Renovierungen einzuplanen, doch genau darin liegt Ihre Chance: Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen und gestalten Sie ein ganz persönliches Zuhause mit Charme und Potenzial.

Ergänzt wird dies durch ein zusätzliches Duschbad, was gerade bei Besuch oder größerer Familie ein großer Vorteil ist. Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Gebäude, sodass mehrere Fahrzeuge bequem und sicher untergebracht werden können. Abgerundet wird das Angebot durch eine Reihe praktischer Ausstattungsmerkmale: Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit, die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher gewährleistet eine zuverlässige Energieversorgung, und ein Kabel-TV-Anschluss ist selbstverständlich vorhanden.

ein Haus voller Geschichte, Charakter und Potenzial - ideal für alle, die das Besondere lieben und den Charme alter Architektur zu schätzen wissen. Aktuell befinden sich im hinteren Teil noch ein Anbau und Garagen, die es zu entfernen gilt. Rechts am Haus verläuft ein gemeinsamer Privatweg zu den zum Haus gehörenden drei eigenen Stellplätzen sowie zum Bauland in der zweiten Reihe. Optional können Sie auch den hinteren Bereich mit einer Fläche von 1.178 m² für 870.000 Euro erwerben.

ein Haus voller Geschichte, Charakter und Potenzial - ideal für alle, die das Besondere lieben und den Charme alter Architektur zu schätzen wissen. Kommen wir nun zum Hinterland: Aktuell befinden sich dort noch ein Anbau und Garagen, die es zu entfernen gilt. Rechts am Haus verläuft ein gemeinsamer Privatweg in die "zweite Reihe". Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist dort eine eingeschossige Bebauung (ca. 13,5 m x 8,0 m Grundfläche) möglich.

Eigentumswohnung - Galerie - Garage, Stellplatz - Dachterrasse Baujahr 1980 Zimmer 5 Zimmer Flächen Wohnfläche ca. 105 m² Nutzfläche ca. 5 m² Grundstück ca. 954 m² Anteil ca. 134 m² Kaufpreisanteile Gebäude ca. 70 % Grundstück ca. 30 % Miteigentumsanteil 1.402/10.000 Ø Richtwert Boden ca. 880 EUR/m² Immobilien ca. 3.400 EUR/m² Mietpreis ca. 9,10 EUR/m² Soll Mieteinnahmen Wohnung ca. 1.280 EUR/Monat Garage ca. 50 EUR /Monat Nebenkosten ca. 300 EUR/Monat Gesamt ca. 1.630 EUR/Monat Hausgeld/ Bewirtschaftungskosten umlagefähig ca. 290 EUR/Monat N-umlagefähig ca. 63 EUR/Monat Rückstellung ca. 50 EUR/Monat Gesamt ca. 403 EUR/Monat Rücklagen angespart Gesamt ca. 64.798 EUR Anteil ca. 9.085 EUR Einheiten Wohnungen 6 Garagen 5 Lage im Gebäude Wohnung Dachgeschoss - rechts Gesamt KG - EG - OG - DG Aufteilung Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Galerie, Dachterrasse, Kellerraum, Fahrradraum, Gemeinschafts Waschraum Kfz Garage und Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Das gesamte Haus ist unterkellert und es gibt von der Gartenseite einen direkten Zugang. Angeschlossen an dem Haus befindet sich eine Garage mit Zugang in den Garten und seitlich am Grundstück gibt es eine weitere Doppelgarage. Das Haus liegt nicht im Bereich eines gültigen Bebauungsplans und somit könnte wie in der Nachbarschaft der Baukörper erheblich vergrößert werden.

Pakete in NRW an verschiedenen Standorten zu verkaufen: - jedes Paket ist in Hand eines Eigentümers und befindet sich an einem Standort - gute Standorte - reine Wohngebiete - gewachsene Strukturen - keine sozialen Brennpunkte - Infrastruktur in der Nähe - gute Verkehrsanbindungen - vermietet - 2- und 3- Zimmer- Wohnungen - Sanierungen erfolgten nach Leerzug - teilweise Bauzustand noch aus dem Baujahr - Pakete mit Gasthermen oder Nachtspeicher oder Contracting-Verträgen - Mindestabnahme 10 Wohneinheiten - teilweise können / müssen Stellplätze oder Garagen zusätzlich erworben werden - die Wohnungspakete werden zu den angebotenen m²-Preisen in gemischten Ausbauzuständen verkauft (kein Cherry- Picking) - Kaufpreise ab 2.000 €/m² - 2.300 €/m², abhängig vom Standort - Beispiel: 10 WE á ca. 75 m² * 2.000 €uro = 1.500.000 €uro

Der Garten ist zur alleinigen Nutzung im Rahmen des Sondernutzungsrechtes vorgesehen. Die unmittelbar angrenzende PKW-Garage stellt einen diskreten Komfort dar, der im Alltag Gold wert ist - und in dieser Wohnanlage einen wahren Glücksgriff darstellt.

Obergeschoss mit edlem Parkettboden * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster * Dachgeschoss mit gemütlichem Schlafzimmer unter Dachschrägen * Nutzkeller mit Homeoffice, Hobbyraum, Duschbad und großzügigem Waschraum * 1 Garage sowie 2 Außenstellplätze Weitere Merkmale: * Elektrische Rollläden an vielen Fenstern * Kabel-TV vorhanden * Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert. 1987 erfolgten umfangreiche Sanierungs-/Umbauarbeiten. Rechts vom Objekt befindet sich die Doppelgarage, links zwei Einzelgaragen. Alle Garagen mit elektrisch gesteuerten Rolltoren und Satteldach mit Zwischendecken also mit zusätzlichen Lager-/Abstellflächen. Die Doppelgarage hat direkten Zugang zum hinteren Grundstück. Vor den Garagen lässt sich auch parken.

Bei der hier vorgestellten Traumwohnung handelt es sich um eine klassische, großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon und Garage. Die Garage ist im Preis enthalten.

Der ideale Wohnungstyp und die sehr gute Wohnlage garantiert dem Selbstnutzer wie auch dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit und eine überproportionale Preisentwicklung bei einem ausgezeichnetem Mietniveau. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft lediglich aus 2 Häusern mit 16 Wohnungen und 9 Garagen. In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan einsehen. Die Wohnung wird unrenoviert angeboten und muss vom Erwerber renoviert werden. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 783-011 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Links vom Haus befindet sich eine Einzelgarage, mit Strom/Licht, elektrischer Toröffnung und Zugang zum hinteren Grundstück. Ein weiterer Zugang zum Garten erfolgt über ein Gartentor. Vor und neben der Garage sind auch noch Plätze für zwei weitere PKWs. Auf dem 621 qm großen Grundstück beeindruckt die große, hintere Gartenfläche mit diversen Bepflanzungen und einem seit mehreren Jahrzehnte alten Baumbestand, welche den Garten (mit Terrasse und Wiese) größtenteils uneinsehbar werden lassen.

Gaszentralheizung Fenster: neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (dreifach) Türen: braune Holztüren mit Holzzargen jährliche Mieteinnahme: 11.730,00 € für die Wohnung + 780,00 € für die Garage = Gesamt 12.510,00 € monatl. Wohngeld 411,25 € - hierin sind 79,00 € für Instandhaltungsrücklage enthalten