Wandern - Immobilien kaufen in Düsseldorf Wandern

Durch versierte Architekten ist die Individualität und der Charakter des Wohnobjekts sehr herrausgeprägt. Es werden Filigrandecken umgesetzt. Komplette Bauteile Wände, Decken und Stützen werden gemäss statischer Berechnung umgesetzt. Die komplette Ausstattung für Badezimmer und WC ist vom Hersteller Villeroy & Boch oder gleichwertige Luxus Marken. Im Kaufpreis enthalten sind WC, Waschbecken, Duschtasse, Badewanne, Handwaschbecken und die komplett Anschlüsse.

Internet Anschluss im WZ/SZ. Steckdosen an jeder Wand, Sicherheit-Eingangstür von Biffar, WZ hat ein großes Fenster zum Balkon hin (2mx1,5m) In gesamter Wohnung wurde ein hochwertiger Laminat mit Trittschalldämmung verlegt. Bad und Diele Beleuchtung-eingelassene LED Spots.

Highlights der Wohnung: - Erstbezug nach Komplettsanierung (Mai-Juni 2025) - Neue Elektrik, Wasserleitungen & Heizkörper - Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik - Stylishes Bad mit großformatigen Fliesen & neuen Sanitärobjekten - Neue weiße Türen, glatte Wände (Vliestapeten) und Decken - alles frisch & einladend! Ein besonderes Highlight ist die eingebaute Empore im größeren Schlafzimmer. Über eine Leiter gelangen Sie zu diesem charmanten "zweiten Stock", der sich ideal als Stauraum, Rückzugsort oder sogar als zusätzlicher Schlafbereich eignet.

Alle Wohnungen sind mit exklusiven Lack-Einbauküchen mit brasilianischem Granit ausgestattet, mit Parkettboden und die Wände sind in weißem Malervlies gehalten. Die Balkone sind komplett zur Südseite ausgerichtet. Das Mobiliar besteht aus italienischen weißen Lack-Möbeln und ist ebenfalls mit weißen Ledermöbeln ausgestattet.

Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, welche Ihnen die Immobilie in neu eingerichtetem Zustand zeigen sollen. Die Wand, die diese Wohnung von der Nachbarwohnung abgrenzt, bedarf noch einer baulichen Nachbearbeitung.

Ob ein barrierefreies Apartment als Altersruhesitz, eine 3-Zimmer Wohnung mit Balkon oder doch eine Maisonette mit etwas mehr Platz und eigenem Garten? Machen Sie Ihren Wohntraum wahr - Im "GU 151" finden Sie die Vier Wände, die perfekt zu Ihrem Leben passen. Auch Kapitalanleger sind hier richtig: Dank einer Vielzahl an durchdachten Wohnungstypen mit guter Vermietbarkeit ist Ihr Geld gut angelegt. Schöne Gemeinschaftsflächen sorgen zudem für Begegnungsräume und fördern die Gemeinschaft zwischen Jung und Alt.

Im zweiten und letzten Obergeschoss erwartet Sie Ihr neues Zuhause - ganz ohne Nachbarn über Ihnen. Die Wohnungstür öffnet sich, und wir folgen den strahlenden Sonnenstrahlen, die fröhlich an der Wand der Diele reflektiert werden. Betreten Sie das Wohnzimmer und genießen Sie den atemberaubenden Ausblick! Die großen Fensterflächen laden immer wieder dazu ein, den Blick nach draußen schweifen zu lassen.

Das Badezimmer erhält eine exklusive Fliesenausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Sämtliche Wände werden professionell verspachtelt und schaffen damit die perfekte Basis für die individuelle Wandgestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Privatsphäre und Ruhe bieten.

Ob ein barrierefreies Apartment als Altersruhesitz, eine 3-Zimmer Wohnung mit Balkon oder doch eine Maisonette mit etwas mehr Platz und eigenem Garten? Machen Sie Ihren Wohntraum wahr - Im "GU 151" finden Sie die Vier Wände, die perfekt zu Ihrem Leben passen. Auch Kapitalanleger sind hier richtig: Dank einer Vielzahl an durchdachten Wohnungstypen mit guter Vermietbarkeit ist Ihr Geld gut angelegt. Schöne Gemeinschaftsflächen sorgen zudem für Begegnungsräume und fördern die Gemeinschaft zwischen Jung und Alt.

Delta House" liegt in der zentralsten und trotzdem einer sehr ruhigen Gegend ohne Verkehrsbelastung und bietet komfortables und besonders sicheres Leben durch ein Schlüsselkonzept und eine Videosprechanlage mit Kameras an beiden Hauseingängen, welche den Zugang in das zu den Wohnungen führende helle Treppenhaus mit weißen Wänden und Decken und grauem Granitboden begrenzen. In beiden Untergeschossen befinden sich 159 über Treppenhäuser erschlossene, zu einem großen Teil freie Tiefgaragenstellplätze, die z.T. mit Wallboxen ausgestattet wurden, und Wohnungen zugeordnete persönliche Keller- sowie Hauseingängen zugeordnete Gemeinschaftsräume.

So wurde die Wohnung komplett entkernt, saniert und durch einen renommierten Innendesigner und Architekten ausgestattet. Alle Wände und Decken sind in Q4 Qualität verarbeitet. Die gesamten Elektroleitungen in der Wohnung wurden erneuert und sind nun für ein Smarthome nutzbar. Alle Rohbauleitungen für die Küche und das Bad wurden neu verlegt.

Objektbeschreibung - Nachhaltige und individuelle massive Bauweise - Zukunftsorientiertes regeneratives Heizsystem und hochwertige Sanitäreinrichtung - Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich vom Fachhändler - Fenster von Markenherstellen mit 3fach Verglasung - Zimmermannsdachstuhl in umweltfreundlicher Ausführung und Dachziegel von Markenherstellen Optionale Leistungen die auf Wunsch eingeplant werden können - Betontreppe mit Holzbelag im EG - Malerarbeiten - Bodenbeläge in Wohn- bzw.

Der Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung ist zeitgemäß und funktional. Der Bodenbelag ist neu und die Wände sind frisch tapeziert und gestrichen. Im Sanitär- und Heizungsbereich haben wir noch etwas Handlungsbedarf. Die Wohnung wurde über eine gasgefeuerte Etagenheizung beheizt, die zugleich für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Kernsaniert: 2008, 2021 und 2024 / im Laufe der Zeit Garage möglich / Baugenehmigung liegt vor Stellplätze: 4 Aufteilung EG : L-förmiges Wohn- Esszimmer, Küche, Diele, 1 Schlafzimmer, Bad (1), Terrasse (S/W-Lage) 1.OG: Diele, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Abstellraum, großes Eltern-Bad en suite (2) und Kinder- Bad (3) DG: Großes Studiozimmer (auch teilbar) mit Empore Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl Wände: Tapeten, Fliesen Decken : Putz Bad 1: Wanne, Hänge-WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe weiß Bad 2: Whirlpool-Wanne, Hänge-WC, große Dusche, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe weiß / Radioanlage Bad 3: Wanne, Hänge-WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe weiß Sonstiges Vollunterkellerung Kunststoff- Fenster, Dreifachverglasung / Rollläden, solarbetrieben / mit Zeitschaltuhr Erdgas– Zentralheizung (2008) Gegensprechanlage, Klimaanlage, Bewässerungsanlage Top gepflegter Garten, mit Gartenhaus Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung, an die Firma Peter van Lier Immobilienvertrieb.

Wohnungen bieten zusätzlich einen Balkon. Vier Wohnungen sind jeweils nur durch eine nicht tragende Wand getrennt und lassen sich problemlos zu großzügigen Einheiten von jeweils ca. 140?m² verbinden.

Die imposante Architektur mit markanten Stilelementen aus edlen und hochwertigen Materialien unterstreichen die Eleganz dieser Einheit. Großzügige Raumhöhen, glatt verputzte Wände, ein hochwertiger Parkettboden und der großzügige, offene Grundriss prägen u.a. die gute Atmosphäre. Die offene Gestaltung begleitet Sie in den äußerst geschmackvollen Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse und mit direktem Anschluss an die Küche.

Öffnet man die Flügeltür, blickt man durch die Lounge bis hinaus in den windgeschützten Garten. Daran angrenzend befindet sich eine Freifläche. Von Wand zu Wand erstreckt sich im Wohnraum eine Schrankwand in hochwertiger Tischlerarbeit mit Beleuchtungselementen. Der Essbereich fügt sich an die Küche an und orientiert sich zum Hauszugang. Über eine breite Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem Schlafbereich mit Balkon zur Gartenseite.

127 m² Wohnfläche mit vielen großen Fenstern verteilen sich * ein sehr geräumiges Wohn- und Eßzimmer mit großem offenem Wandkamin in passender rustikaler Ziegeloptik und Dachterrasse * zwei großzügige Schlafzimmer, eins mit Rundbalkon, Fliesenboden, z.T. in Holzoptik * ein Büro mit Rundbalkon, Fliesenboden * Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten und Klima-Lüftungs-/Heizgerät an der Wand, Fliesenboden * innen liegendes Duschbad bodengleicher breiter Dusche und Glasabtrennung, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, moderne Fliesen * innen liegendes Gäste- WC mit modernen Fliesen * Flur mit Garderobe, Fliesenboden * Diele und Abstellraum, Fliesenboden * Durchgänge zum Teil als Rundbögen * Fahrstuhl, der alle Etagen anfährt und bei Anforderung durch den Eigentümer der Penthousewohnung mit Schlüssel direkt in die Wohnung fährt DACHTERRASSE Die ca. 103 m² große Dachterrasse (mit 50 % berechnet) ist nach Süd-West ausgerichtet ist nicht einsehbar.

Für die gewisse Harmonie und Gemütlichkeit sorgt ein schön gestalteter offener Kamin mittig an der Wand platziert. Ein Highlight des Erdgeschosses ist der moderne Anbau, der über einen eleganten Glasgang mit dem Haupthaus verbunden ist. Dieser nicht nur architektonisch markante Übergang sorgt für maximale Tageslichtnutzung und eröffnet faszinierende Sichtachsen in den Garten.

Herzstück der Wohnung ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer. Der Raum mit Übergröße hat einen rechteckigen Zuschnitt und bietet Stellfläche an drei Wänden. Mit der offen gestalteten Küche hat er einen sehr schönen, weitläufigen Charakter. Der Raum hat jedoch auch eine praktische Seite. Mit einer einfachen Trockenbauwand lässt sich unkompliziert ein zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer abtrennen, um eine 3-Zi-Wohnung mit 2 Schlafzimmer zu gestalten.