Garten - Immobilien kaufen in Düsseldorf Garten

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch praktische Annehmlichkeiten wie ein eigenes Kellerabteil, den Zugang zum gemeinschaftlichen Garten und die Option, eine Einbauküche sowie einen der begehrten Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 25.000 Euro) zu erwerben. Letzteres ist in einer so zentralen Lage ein unschätzbarer Luxus, der Ihren Alltag in der Großstadt absolut stressfrei gestaltet.

Objektbeschreibung Wunderschön ist diese moderne Zweizimmerwohnung am Botanischen Garten in Düsseldorf. Sie bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich in einem hochwertig gebauten Haus wünscht und die das Wohnen in dieser Wohnung so bequem machen. Große helle Zimmer, einen Sonnenbalkon, Tiefgarageneinstallplatz, gepflegte Atmosphäre, Waschküche, großer Kellerraum, geringe Energiekosten, beste Verkehrsanbindung u.v.m..

94 m² große Terrasse, wird bei schönem Wetter als zweiter Wohn- und Essbereich optimal genutzt und der wundervolle nicht einsehbare Garten runden das ganze ab. Sie erleben ein Wohnerlebnis, wie in einem Einfamilienhaus. Der Garten mit Teich und Gerätschuppen ist über 200 m² groß. Hier können Ihre Katzen, Hunde nebst Kind rumtollen. Die Wohnfläche innen beträgt ca. 106,24 m² zzgl. 50% Anteil Terrasse ca. 19,97 m² = gesamt ca. 126,21 m². und ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer: ca. 49,79 m² Küche ca. 11,20 m² Diele: ca. 9,27 m² Abstellkammer/Büro (ehemaliges WC) ca. 3,06 m² Abstellraum (ehemaliges Badezimmer) ca. 3,36 m² Flur: ca. 3,82 m² Bad: ca. 4,48 m² Schlafen 1: ca. 9,45 m² Schlafen 2. ca. 12,71 m² 2005 wurde der Grundriss optimiert, die Böden erneuert, Elektrik weiter ausgebaut.

74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Pempelfort vereint urbanen Lifestyle mit der Ruhe eines eigenen Gartens. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Wertigkeit der umfangreichen Sanierung aus dem Jahr 2011. Der durchgehend verlegte Echtholz-Parkettboden verleiht den Räumen eine natürliche Eleganz und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Alle Garagen mit elektrisch gesteuerten Rolltoren und Satteldach mit Zwischendecken also mit zusätzlichen Lager-/Abstellflächen. Die Doppelgarage hat direkten Zugang zum hinteren Grundstück. Der ca. 400 qm große Garten im hinteren Teil des Grundstückes mit einer großen Terrasse ist bepflanzt mit Bäumen und nahezu komplett mit Natursteinen ausgelegt (sehr pflegeleicht). Die Kellerräume sind ausschließlich von der Erdgeschosswohnung und vom Garten zu begehen.

Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil und Kamin - Wohnen mit Weitblick

Willkommen zu einem besonderen Wohnangebot: Diese gepflegte Maisonette-Wohnung verbindet großzügige Wohnflächen mit einer...

Sie können das Objekt vermieten und im Bestand halten, nach der Aufteilung den Einzelvertrieb starten oder Sie sanieren die Garten-Wohnung im Erdgeschoss und beziehen diese selbst. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit ihrer Abendsonne und dem Blick in den Garten jeden Tag zu einem kleinen Urlaubsmoment macht. Ob ein entspanntes Glas Wein nach Feierabend oder ein ruhiger Sommerabend im Freien - hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung.

Unverbaubar am Feld - aus dem Garten direkt zu Vater Rhein! In dieser familienfreundlichen Doppelhaushälfte stehen Ihnen ca. 120 m² auf drei Wohnebenen zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist außergewöhnlich geplant. Der ganze Raum bildet als große Wohnküche das Kommunikationszentrum des Hauses.

Vom Küchenbereich gelangt man in den separaten Essbereich, der sich ideal für repräsentative Dinner oder gesellige Abende eignet und über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Der angrenzende Wohnbereich beeindruckt mit seinen bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten, und dem offenen Blick ins Grüne. Auch von hier aus eröffnet sich der Zugang zum gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Sieben Wohnungen wurden bereits vollständig modernisiert. Zusätzlich ist das Haus unterkellert. Der sehr schöne und äußerst gepflegte Garten ist für alle Mietparteien zugänglich. Die gegenwärtigen Ist-Mieteinahmen betragen ca. 98.000-- pro Jahr. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses hochinteressante Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Die Doppelgarage hat direkten Zugang zum hinteren Grundstück. Vor den Garagen lässt sich auch parken. Der ca. 400 qm große Garten im hinteren Teil des Grundstückes mit einer großen Terrasse ist bepflanzt mit Bäumen und nahezu komplett mit Natursteinen ausgelegt (sehr pflegeleicht). Die Kellerräume sind ausschließlich von der Erdgeschosswohnung und vom Garten zu begehen.

Die Doppelgarage hat direkten Zugang zum hinteren Grundstück. Vor den Garagen lässt sich auch parken. Der ca. 400 qm große Garten im hinteren Teil des Grundstückes mit einer großen Terrasse ist bepflanzt mit Bäumen und nahezu komplett mit Natursteinen ausgelegt (sehr pflegeleicht). Die Kellerräume sind ausschließlich von der Erdgeschosswohnung und vom Garten zu begehen.

In unmittelbarer Nähe zu den Rheinauen entstehen in Düsseldorf-Kaiserswerth insgesamt 24 Eigentumswohnungen. Zur Auswahl stehen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 69–217 m², alle mit Balkon, Terrasse oder Garten, überwiegend in Westausrichtung mit Blick in die Rheinauen, teilweise sogar bis zum Rhein. Diese unmittelbare Nähe zum Rhein und zur Natur prägt das einzigartige Wohngefühl von Lebenswerth: entspannende Ausblicke, viel Grün und spürbare Ruhe – selten in dieser Lage.

In unmittelbarer Nähe zu den Rheinauen entstehen in Düsseldorf-Kaiserswerth insgesamt 24 Eigentumswohnungen. Zur Auswahl stehen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 69–217 m², alle mit Balkon, Terrasse oder Garten, überwiegend in Westausrichtung mit Blick in die Rheinauen, teilweise sogar bis zum Rhein. Diese unmittelbare Nähe zum Rhein und zur Natur prägt das einzigartige Wohngefühl von Lebenswerth: entspannende Ausblicke, viel Grün und spürbare Ruhe – selten in dieser Lage.

In unmittelbarer Nähe zu den Rheinauen entstehen in Düsseldorf-Kaiserswerth insgesamt 24 Eigentumswohnungen. Zur Auswahl stehen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 69–217 m², alle mit Balkon, Terrasse oder Garten, überwiegend in Westausrichtung mit Blick in die Rheinauen, teilweise sogar bis zum Rhein. Diese unmittelbare Nähe zum Rhein und zur Natur prägt das einzigartige Wohngefühl von Lebenswerth: entspannende Ausblicke, viel Grün und spürbare Ruhe – selten in dieser Lage.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und einen angenehmen Blick in den Garten ermöglichen. Von hier aus sind auch die beiden Terrassen zugänglich, die den Wohnbereich nach außen erweitern und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung ca. im Jahr 2005 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und mit einer gehobenen, zeitlosen Ausstattung versehen.

Das großzügige Grundstück von ca. 727 m² eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Ein Balkon, eine Terrasse sowie ein weitläufiger Garten laden zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein - ob beim Familiengrillen, Spielen mit den Kindern oder einfach beim Genießen der Ruhe. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im großen Kellergeschoss.

Die vielen Fensterflächen sorgen zu jeder Tageszeit für einen hervorragenden Lichteinfall und verleihen dem Haus eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten bietet mehrere besondere Details, ein dekoratives Wasserspiel als Kunstobjekt setzt einen stilvollen Akzent, während ein eigener Brunnen zusätzliche Möglichkeiten zur Gartenbewässerung schafft.

Ein besonderes Highlight ist - neben der fußläufigen Nähe zur lebendigen Düsseldorfer Altstadt und Kö - ein zusätzliches kleines Mansardenzimmer im Dachgeschoss, welches sich wunderbar als Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Die Fläche dieses Zimmers ist in der Wohnfläche nicht mitgerechnet worden. Der Garten ist zur Mitbenutzung frei und lädt zu geselligen Treffen ein. Die helle, freundliche Wohnung ist als Anlageobjekt mit einer aktuellen jährlichen Bruttokaltmiete von 10.440 € vermietet. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungswunsch fordern Sie gerne unser Exposé an. ___________________________________ Ihre Gelegenheit: Wir haben hier den Auftrag für ein moderiertes Angebotsverfahren (MAV), ggf. ergänzt mit einem digitalen Angebotsverfahren (DAV).