Wandern - Haus kaufen in Düsseldorf Wandern

Durch versierte Architekten ist die Individualität und der Charakter des Wohnobjekts sehr herrausgeprägt. Es werden Filigrandecken umgesetzt. Komplette Bauteile Wände, Decken und Stützen werden gemäss statischer Berechnung umgesetzt. Die komplette Ausstattung für Badezimmer und WC ist vom Hersteller Villeroy & Boch oder gleichwertige Luxus Marken. Im Kaufpreis enthalten sind WC, Waschbecken, Duschtasse, Badewanne, Handwaschbecken und die komplett Anschlüsse.

Alle Wohnungen sind mit exklusiven Lack-Einbauküchen mit brasilianischem Granit ausgestattet, mit Parkettboden und die Wände sind in weißem Malervlies gehalten. Die Balkone sind komplett zur Südseite ausgerichtet. Das Mobiliar besteht aus italienischen weißen Lack-Möbeln und ist ebenfalls mit weißen Ledermöbeln ausgestattet.

Objektbeschreibung - Nachhaltige und individuelle massive Bauweise - Zukunftsorientiertes regeneratives Heizsystem und hochwertige Sanitäreinrichtung - Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich vom Fachhändler - Fenster von Markenherstellen mit 3fach Verglasung - Zimmermannsdachstuhl in umweltfreundlicher Ausführung und Dachziegel von Markenherstellen Optionale Leistungen die auf Wunsch eingeplant werden können - Betontreppe mit Holzbelag im EG - Malerarbeiten - Bodenbeläge in Wohn- bzw.

Kernsaniert: 2008, 2021 und 2024 / im Laufe der Zeit Garage möglich / Baugenehmigung liegt vor Stellplätze: 4 Aufteilung EG : L-förmiges Wohn- Esszimmer, Küche, Diele, 1 Schlafzimmer, Bad (1), Terrasse (S/W-Lage) 1.OG: Diele, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Abstellraum, großes Eltern-Bad en suite (2) und Kinder- Bad (3) DG: Großes Studiozimmer (auch teilbar) mit Empore Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl Wände: Tapeten, Fliesen Decken : Putz Bad 1: Wanne, Hänge-WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe weiß Bad 2: Whirlpool-Wanne, Hänge-WC, große Dusche, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe weiß / Radioanlage Bad 3: Wanne, Hänge-WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe weiß Sonstiges Vollunterkellerung Kunststoff- Fenster, Dreifachverglasung / Rollläden, solarbetrieben / mit Zeitschaltuhr Erdgas– Zentralheizung (2008) Gegensprechanlage, Klimaanlage, Bewässerungsanlage Top gepflegter Garten, mit Gartenhaus Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung, an die Firma Peter van Lier Immobilienvertrieb.

Öffnet man die Flügeltür, blickt man durch die Lounge bis hinaus in den windgeschützten Garten. Daran angrenzend befindet sich eine Freifläche. Von Wand zu Wand erstreckt sich im Wohnraum eine Schrankwand in hochwertiger Tischlerarbeit mit Beleuchtungselementen. Der Essbereich fügt sich an die Küche an und orientiert sich zum Hauszugang. Über eine breite Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem Schlafbereich mit Balkon zur Gartenseite.

Für die gewisse Harmonie und Gemütlichkeit sorgt ein schön gestalteter offener Kamin mittig an der Wand platziert. Ein Highlight des Erdgeschosses ist der moderne Anbau, der über einen eleganten Glasgang mit dem Haupthaus verbunden ist. Dieser nicht nur architektonisch markante Übergang sorgt für maximale Tageslichtnutzung und eröffnet faszinierende Sichtachsen in den Garten.

Zenker den Rohbau sowie den technischen Innenausbau übernimmt, haben Sie die Möglichkeit, durch eigene Handwerkskunst persönliche Akzente zu setzen. Ob bei der Wahl der Böden oder der Gestaltung der Wände - Sie sparen nicht nur Kosten, sondern gestalten Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Bei Bien-Zenker endet die Unterstützung nicht beim Hausbau. Mit über 115 Jahren Erfahrung im Fertighausmarkt steht Ihnen ein engagiertes Team zur Seite, das Ihre Wünsche versteht und umsetzt.

und Wohnzimmer getrennt, kann jedoch problemlos geöffnet werden, um einen freien Übergang zwischen Wohnbereich und Küche zu schaffen, da die trennende Wand nicht tragend ist. Damit schafft man noch mehr Raumgefühl. Das angrenzende Ess- und Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und eine große Fensterfront mit freiem Blick auf Terrasse und Garten, der durch eine große Schiebetür direkt zu erreichen ist.

*Ein Großteil der Fenster wurden bereits erneuert (moderne Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung) *diverse alte Kaminzüge, ideal nutzbar für die Verlegung von Zuleitungen aus dem Keller *Dachstuhl ungenutzt und daher Ausbaupotential *Glasfaseranschluss der Telekom liegt bereits im Haus *Gasanschluß liegt im Haus *Moderner Zählerschrank (Strom) im Keller *stark gefragte zentrumsnahe Lage Hinweise: Die Frontfassade sollte neu gestrichen werden. *ca. 80% der Einheiten haben keine Heizversorgung mehr *Eine Wand-, Dach- oder Kellerdämmung ist nicht vorhanden *Die Kellerwände weisen baujahrsbedingt Feuchtigkeit auf. Alles in Allem bietet sich Ihnen hier ein Objekt in beliebter, zentrumsnaher Lage mit großem Potential der Neugestaltung und Optimierung für Anleger.

Durch versierte Architekten ist die Individualität und der Charakter des Wohnobjekts sehr ausgeprägt. Es werden Filigrandecken umgesetzt. Komplette Bauteile Wände, Decken und Stützen werden gemäß statischer Berechnung umgesetzt. Die komplette Ausstattung für Badezimmer und WC ist vom Hersteller Villeroy & Boch oder von gleichwertigen Luxusmarken. Im Kaufpreis enthalten sind WC, Waschbecken, Duschtasse, Badewanne, Handwaschbecken und die kompletten Anschlüsse.

Das um 1888 erbaute, freistehende Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert, sodass es - z. B. in Kombination mit den glattgespachtelten Decken und Wänden oder den cremefarbenen Fenstern mit Isolierverglasung - auf stilvolle Weise den großbürgerlichen Charme der Bauzeit mit modernem Wohnkomfort verbindet. Mit ca. 156 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern und einem idyllischen, ca. 760 m² großen Grundstück bietet die charmante Altbauimmobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.

Das Haus ist mit einem Massivholzparkettboden sowie modernen Fliesen ausgestattet und besticht durch glatt verputzte Wände. Ein besonderes Highlight ist der drehbare Kamin, der in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Jede der vier Einheiten verfügt über eine eigene Einbauküche und ein Badezimmer mit Fenster - optimal für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen.

Alle Wohnungen sind mit exklusiven Lack-Einbauküchen mit brasilianischem Granit ausgestattet, mit Parkettboden und die Wände sind in weißem Malervlies gehalten. Die Balkone sind komplett zur Südseite ausgerichtet. Das Mobiliar besteht aus italienischen weißen Lack-Möbeln und ist ebenfalls mit weißen Ledermöbeln ausgestattet.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: + Mauerwerk: massiv + Fassade: Klinker, Stein + Dachform: Satteldach + Dachkonstruktion: Holzdach in Zimmermannskonstruktion + Decken: Beton + Fenster: isolierverglast + Böden: Laminat und Fliesen + Wände: Raufaser, Tapete + Heizung: Ölzentralheizung

Danach wurden in allen Wohnräumen Fussbodenheizungskreisläufe (wasserführend, von der Zentralheizung gespeist) verlegt. Die gesamte Elektrizität und sämtliche Rohre wurden damals neu verlegt. Ausserdem wurden alle Wände mit Feinputz (keine Tapeten im ganzen Haus) verputzt. Die Luxus-Bäder wurden mit hochwertigen, geschmackvollen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Dieses Haus wartet nun nur darauf, von Ihnen geschmackvoll möbliert zu werden.

Das Haus ist mit einem Massivholzparkettboden sowie modernen Fliesen ausgestattet und besticht durch glatt verputzte Wände. Ein besonderes Highlight ist der drehbare Kamin, der in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Jede der vier Einheiten verfügt über eine eigene Einbauküche und ein Badezimmer mit Fenster - optimal für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen.

Das Haus ist mit einem Massivholzparkettboden sowie modernen Fliesen ausgestattet und besticht durch glatt verputzte Wände. Ein besonderes Highlight ist der drehbare Kamin, der in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Jede der vier Einheiten verfügt über eine eigene Einbauküche und ein Badezimmer mit Fenster - optimal für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen.

Die über 11m² große Küche ist ebenfalls vom Flur zu erreichen und befindet sich angrenzend an das Esszimmer. Die Wand zwischen den beiden Räumen könnte ggfs. geöffnet werden. Über eine U-Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils 19,1m² und 17,8m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss umfasst mehrere kompakte Räume, die durch gezielte Umbauten ein modernes Wohnkonzept ermöglichen. So könnte durch das Entfernen einzelner Wände zwischen Küche und Wohnbereich ein offener Grundriss entstehen. Alternativ ließe sich das gesamte Erdgeschoss großzügig umgestalten, um ein weitläufiges Wohnambiente zu schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes mit Tageslicht durchflutetes Badezimmer.

Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, raffinierte Technikmodule (BUS-System) und maßgefertigte Einbauten, die trendige weiße Einbauküche, wertige Bodenbelege in der Ausführung lasiertes Parkett bzw. wertige Bodenfliesen, überwiegend glatt-verputzte Wände, zahlreiche Deckenspots, 3-Fachverglasung der Fenster u. v. m. fügen sich gekonnt in das Gesamtbild ein und sorgen für ein modernes Wohnerlebnis. Der stilvoll angelegte Garten in perfekter Süd-Ausrichtung wird durch einen traumhaften Chillpool und einen hochwertigen Whirlpool der Firma Dimension One für bis zu 6 Personen zum echten Hingucker.