Mietersicht-2 - Haus kaufen in Düsseldorf Mietersicht-2

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 392 m² großen Grundstück und wurde 1937 errichtet. Die 4-geschossige Immobilie bietet Ihnen 8 Wohneinheiten (2- bzw. 1 Raum-Wohnungen) und weist eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 388 m² zzgl. der Nutzflächen im Kellergeschoss auf. Der angrenzende Garten ist den Erdgeschoss-Wohnungen zugeordnet.

Mit einer Wohnfläche von 120 m² und einem Grundstück von 212 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die sich etwas mehr Raum wünschen. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, verteilt auf 2 Etagen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2003 statt, wobei einige Bereiche seitdem teilweise renoviert wurden. Die Ausstattung ist normal und funktional, mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Linoleum als Bodenbelag.

Personalisierte Betreuung: Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe - wir begleiten Sie Schritt für Schritt. 2. Höchste Qualität: Unsere Häuser werden nach den neuesten Bau- und Energiestandards errichtet. 3. Finanzierung leicht gemacht: Profitieren Sie von unseren attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten und staatlichen Förderungen.

Das Bad en Suite sowie die Holzrahmenfenster im Bad und im Wintergarten stammen aus dem Jahr 1993. 2. Obergeschoss Diese Etage bietet drei Zimmer: ein Schlafzimmer mit Teeküche sowie zwei Büros und ein weiteres Wannenbad. Das geräumige Büro zur Gartenseite hat Zugang zum offenen Spitzboden. Ein weiteres Büro liegt ......

Die Villa kann bezugsfrei übergeben werden. Endenergieverbrauch: 41,00 kWh/(m²a) Die Appartments im Mehrparteienhaus sind als 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche ausgeführt. Die Bäder sind in Keramag-Renova Nr. 1 Plan ausgestattet. Die Bäder verfügen ebenfalls über große Fenster. In allen anderen Räumen sind ebenfalls große Fensterfronten.

Das Erdgeschoss (ca. 39.33m²) bietet Ihnen eine moderne Verkaufs- oder Bürofläche. Das 1. OG unterteilt sich in 2 Zimmer, Abstellraum, WC und Flur. Im 2. OG befinden sich 2 Zimmer, eine Küche und ein Flur. Im 3. OG folgt dann 1 Zimmer, ein Bad ein Flur. Das DG bietet einen weiteren Raum, aktuell als Lagerfläche nutzbar.

Erdgeschoss: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Diele Dachgeschoss: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad, Flur Kellergeschoss: Teilunterkellert mit Flur und zwei durchgehenden Abstell-/Kellerräumen Wohnung 2 - Erweiterungsbau von 1974 (eingeschossig, teilunterkellert, Wohnfläche ca. 138?m²): Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, halboffene Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügiges Bad, Diele, Flur, Wintergarten Kellergeschoss: Teilunterkellert mit wohnlich ausgebautem Bereich, bestehend aus Hobbyraum, Duschbad, Diele und Flur Das Kellergeschoss des Anbaus ist wohnlich ausgebaut, selbstverständlich jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Dieses Paket aus 3 Eigentumswohnungen in einem 1996 erbauten Wohnkomplex eignet sich z.B. optimal für Selbstnutzer, die die anderen 2 aktuell vermieteten ETWs als Anlage nutzen möchten. Die große Wohnung mit direktem Rheinblick vom Wohnzimmer verfügt über eine sehr hochwertige Marken-Ausstattung und modernen Wohnkomfort. Es gibt 2 Badezimmer: das große mit Wanne, das kleine mit Dusche – und einen Balkon zum grünen Hof.

Weitere Informationen zur Bebaubarkeit und zum Planungsentwurf erhalten Sie auf gesonderte Anfrage. Wer von seinem neuen Zuhause fußläufig in circa 2 Minuten auf dem Rheindeich von Wittlaer stehen will, der kauft, wohnt und lebt hier goldrichtig!

Dieses stilvolle Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 155 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 4 hellen und freundlichen Zimmern sowie 2 modernen Bädern eignet sich dieses Objekt perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen. Das Haus erstreckt sich über eine Etage und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 304 m².

Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. Unser zuverlässiger, langjähriger Partner in Sachen Massivhausbau EBL Bauen hat 2 wunderschöne Doppelhaushälften mit KfW 40 Energieeffizienz in enger Abstimmung mit dem Bauamt konzipiert. Es erwarten Sie 150 m² Wohnfläche verteilt auf einem 360 m² großem Sonnengrundstück. Schlüsselfertig gebaut!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Ensemble bestehend aus 2 MFH auf attraktivem großzügigen Grundstück mit Gartenflächen für die Mieterschaft und privatem Garten für den Eigentümer. Es bestehen Anbau-und Erweiterungsmöglichkeiten. Das Ensemble wird nur als Einheit verkauft!

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Teilung in drei eigenständige Einheiten mit jeweils separater Nutzung: * Einheit 1: Erdgeschoss * Einheit 2: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss * Einheit 3: Souterrain mit separatem Zugang Die Stromkreise für das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind bereits getrennt, eine Erweiterung für das Kellergeschoss ist durch die vorhandene Infrastruktur im Untergeschoss zügig umsetzbar.

Das Haus besteht aus 11 Wohneinheiten mit 9 Balkonen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 674 m². Die Wohnungen bestehen überwiegend aus 2-3 Zimmern mit Größen zwischen ca. 60 - 69 m² Wohnfläche. Ideal zur Vermietung oder auch für Aufteiler, da das Haus bereits dazu vorbereitet ist. Im Innenhof bietet einen Garagenhof mit 7 Einzelgaragen Platz für die KFZ.

als Fachwerkhaus, verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit mit ca. 160 m² Gewerbefläche. Diese Fläche ist ohne großen Aufwand teilbar in 2 Gewerbeeinheiten (separate Eingänge von der Straße aus vorhanden!) mit ca. 104 m² und ca. 56 m² Gewerbefläche - hierbei verfügt die größere Gewerbeeinheit über eine Teeküche mit anliegendem Duschbad und die kleinere Gewerbeeinheit über 2 WC´s.

als Fachwerkhaus, verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit mit ca. 160 m² Gewerbefläche. Diese Fläche ist ohne großen Aufwand teilbar in 2 Gewerbeeinheiten (separate Eingänge von der Straße aus vorhanden!) mit ca. 104 m² und ca. 56 m² Gewerbefläche - hierbei verfügt die größere Gewerbeeinheit über eine Teeküche mit anliegendem Duschbad und die kleinere Gewerbeeinheit über 2 WC´s.

KOMPLETTE VIDEOINNEN-/ UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen...

Da ein neuer Bebauungsplan erstellt wurde, ist das Grundstück mit einer 2-geschossigen Bebauung bebaubar! Bei dem hier vorgestellten Grundstück handelt es sich um ein Traum-Grundstück in exzellenter Lage mit Rheinblick (ab 1. OG von beiden Häusern), welches auf dem Düsseldorfer Markt nicht zu bekommen ist.

Diese Sanierungsmaßnahmen machen die Stadtvilla nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Vor dem Objekt finden 2-3 Fahrzeuge bequem Platz zum Parken.

Hier besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag zu verlängern (aktuelle Laufzeit 31.12.2025) oder eine Neuvermietung/Eigennutzung zu planen. Die drei Wohnungen in der 1., 2. und 3 Etage, die jeweils ca. 80m² groß sind verfügen über 2-3 Zimmer und eine Belichtung von mehreren Seiten. Die Wohnung im dritten Obergeschoß wurde renoviert vermietet, die Wohnungen im ersten Obergeschoß ist vermietet & die Wohnung im zweiten Obergeschoß kann im aktuellen Zustand vermietet oder renoviert übergeben werden.