2+euro - Haus kaufen in Düsseldorf 2+euro

Dieses vollvermietete Geschäftshaus bietet eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Erträge, innerstädtische Premiumlage und Entwicklungspotenzial setzen. Das Objekt vereint 2 ertragsstarke Gewerbeeinheiten mit 10 optimal geschnittenen Wohneinheiten in einer der meistfrequentierten Straßen Düsseldorfs - der Kölner Straße. ?? Objektdetails ??? Nutzung: 2 Gewerbeeinheiten + 10 Wohneinheiten ??

Bei Bedarf kann die Wand zwischen den beiden Kinderzimmern leicht entfernt werden, sodass ein ca. 24 m² großer Raum entsteht. Das 2. Obergeschoss dient als private Rückzugsoase der Eigentümer: Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und direktem Zugang zu der großen, teil überdachten Dachterrassen, einem offenen Ankleidebereich mit zweiter Dachterrasse sowie dem modernen Duschbad.

Weitere Highlights Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern Kabel-TV im Haus vorhanden 1 Garage und 2 zusätzliche Stellplätze Besichtigung statt Bilder - erleben Sie das Haus persönlich! Wichtiger Hinweis: Auf Wunsch der derzeitigen Mieter dürfen leider keine Innenraumfotos veröffentlicht werden.

Alternativ ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich, so wie bisher auch. Das Haus wurde 1954 in 2-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Fassade ist Weiß verputzt und die Decken bestehen aus Beton. Das gesamte Haus ist unterkellert und hat im Erdgeschoss eine Deckenhöhe von 2,56m und im Obergeschoss von 2,50 m.

Gewerbeeinheiten und die Garagen sind vermietet. Mieteinnahmen im Jahr ca. 121.000 Euro (Netto) für die gesamte Immobilie.

Das Grundstück hat 1.199 m². Das Haus liegt im Bereich eines gültigen Bebauungsplans und könnte mit 2 Vollgeschossen, Satteldach (40-45°) bebaut werden. Durch eine GRZ 0,15 und GFZ 0,40, ließe sich eine Wohnfläche von ca. 470 m² realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für eine Beratung oder Besichtigung zur Verfügung.

Alle Mietverträge sind unbefristet, es bestehen keine Altmietverhältnisse, Kündigungsschutzbindungen oder Rückstände. Die Mieterstruktur ist stabil und besteht überwiegend aus jungen Berufstätigen in 2-Personen-Haushalten. Die Gewerbeflächen sind seit über fünf Jahren vermietet. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1910 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg um ca. 1948 wiederaufgebaut, sowie 1997 umfassend kernsaniert.

Die Immobilie gliedert sich in ein großzügiges Hauptwohnhaus mit 7 Zimmern und eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 65? m² und 2 Zimmern - ideal für Gäste, ein Familienmitglied mit eigenem Haushalt oder zur Vermietung. Je nach Bedarf lässt sich die Einliegerwohnung auf bis zu 142 m² erweitern, beispielsweise durch Integration des Obergeschosses.

Dieses ansprechende Einfamilien-Reihenendhaus mit viel Charme und familienfreundlicher Struktur gefällt insbesondere durch seine hellen und sonnigen Räume und die harmonische und geschmackvolle...

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1958, das über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, eine Wohnung im Souterrain sowie zwei Garagen mit zusätzlichen...

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein äußerst renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Düsseldorf-Derendorf. Das Haus teilt sich wie folgt auf: EG: 2 Gewerbeeinheiten 1. - 5. OG je zwei Wohneinheiten Somit bietet das Haus in Summe 2 Gewerbeeinheiten und 10 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten sind klein skaliert (je 25 m²) und bieten daher ideale Voraussetzungen für eine renditestarke Vermietung.

Weitere Highlights Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern Kabel-TV im Haus vorhanden 1 Garage und 2 zusätzliche Stellplätze Besichtigung statt Bilder - erleben Sie das Haus persönlich! Wichtiger Hinweis: Auf Wunsch der derzeitigen Mieter dürfen leider keine Innenraumfotos veröffentlicht werden.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 392 m² großen Grundstück und wurde 1937 errichtet. Die 4-geschossige Immobilie bietet Ihnen 8 Wohneinheiten (2- bzw. 1 Raum-Wohnungen) und weist eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 388 m² zzgl. der Nutzflächen im Kellergeschoss auf. Der angrenzende Garten ist den Erdgeschoss-Wohnungen zugeordnet.

Mit einer Wohnfläche von 120 m² und einem Grundstück von 212 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die sich etwas mehr Raum wünschen. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, verteilt auf 2 Etagen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2003 statt, wobei einige Bereiche seitdem teilweise renoviert wurden. Die Ausstattung ist normal und funktional, mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Linoleum als Bodenbelag.

Die Villa kann bezugsfrei übergeben werden. Endenergieverbrauch: 41,00 kWh/(m²a) Die Appartments im Mehrparteienhaus sind als 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche ausgeführt. Die Bäder sind in Keramag-Renova Nr. 1 Plan ausgestattet. Die Bäder verfügen ebenfalls über große Fenster. In allen anderen Räumen sind ebenfalls große Fensterfronten.

Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Here Is The Deal - Inflationsschutz in Bestlage: Kapitalanlage mit Substanz und Stil Ihr Geld verdient Sicherheit. In Zeiten von Inflation, drohender Euro-Entwertung und zunehmender wirtschaftlicher Unsicherheit bietet diese exklusive Kapitalanlage in Düsseldorf-Pempelfort einen zuverlässigen Schutz für Ihr Vermögen - sachwertgesichert, vollvermietet und wertstabil.

Das Erdgeschoss (ca. 39.33m²) bietet Ihnen eine moderne Verkaufs- oder Bürofläche. Das 1. OG unterteilt sich in 2 Zimmer, Abstellraum, WC und Flur. Im 2. OG befinden sich 2 Zimmer, eine Küche und ein Flur. Im 3. OG folgt dann 1 Zimmer, ein Bad ein Flur. Das DG bietet einen weiteren Raum, aktuell als Lagerfläche nutzbar.

Erdgeschoss: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Diele Dachgeschoss: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad, Flur Kellergeschoss: Teilunterkellert mit Flur und zwei durchgehenden Abstell-/Kellerräumen Wohnung 2 - Erweiterungsbau von 1974 (eingeschossig, teilunterkellert, Wohnfläche ca. 138?m²): Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, halboffene Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügiges Bad, Diele, Flur, Wintergarten Kellergeschoss: Teilunterkellert mit wohnlich ausgebautem Bereich, bestehend aus Hobbyraum, Duschbad, Diele und Flur Das Kellergeschoss des Anbaus ist wohnlich ausgebaut, selbstverständlich jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Dieses Paket aus 3 Eigentumswohnungen in einem 1996 erbauten Wohnkomplex eignet sich z.B. optimal für Selbstnutzer, die die anderen 2 aktuell vermieteten ETWs als Anlage nutzen möchten. Die große Wohnung mit direktem Rheinblick vom Wohnzimmer verfügt über eine sehr hochwertige Marken-Ausstattung und modernen Wohnkomfort. Es gibt 2 Badezimmer: das große mit Wanne, das kleine mit Dusche – und einen Balkon zum grünen Hof.

Lage und die damit verbundenen Wertbeständigkeit der Immobilie wird sich jeder für den Kauf und die Renovierung investierte Euro als seriöse und Ertrag bringende Kapitalanlage erweisen.