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Dieses attraktive Reihenendhaus in Coburg bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und 8 Zimmern viel Platz für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie wird gerade umfassend...

Der gepflegte Garten kann von den Mietern mitgenutzt werden und lädt zum Verweilen im Freien ein. Insgesamt bietet die Wohnung ein ansprechendes Wohnambiente in guter Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Durch das schicke Walmdach wird der Charme einer stylischen Stadtvilla gekonnt zum Ausdruck gebracht. Aus dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt der Weg hinaus in den Garten. Im Inneren unterstützen clever durchdachte, aber dennoch variierbare Raumzuschnitte eine kreative Raumnutzung - und sorgen mit serienmäßig höheren Decken (275 cm) für ein atmosphärisch stimmiges Raumgefühl.

Durch das überstehende Satteldach wird der Charme eines gemütlichen Eigenheimes gekonnt zum Ausdruck gebracht. Aus dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt der Weg hinaus in den Garten. Im Inneren unterstützen durchdachte Raumzuschnitte eine kreative Raumnutzung - und sorgen mit serienmäßig höheren Decken (275 cm) für ein atmosphärisch stimmiges Raumgefühl. Die vielen bodentiefen und großen Fenster bringen viel Licht und Sonne ins Haus.

Aus dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt der Weg durch große, 3-fach verglaste Türen hinaus in den Garten. Im Inneren unterstützen frei gestaltbare Raumzuschnitte eine kreative Raumnutzung - und sorgen mit serienmäßig höheren Wänden (275 cm) für ein atmosphärisch stimmiges Raumgefühl. Die vielen bodentiefen und großen Fenster bringen viel Licht und Sonne ins Haus.

Aus dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt der Weg durch große 3-fach verglaste Türen hinaus in den Garten. Im Inneren unterstützen frei gestaltbare Raumzuschnitte eine kreative Raumnutzung - und sorgen mit serienmäßig höheren Wänden (275 cm) für ein atmosphärisch stimmiges Raumgefühl. Die vielen bodentiefen und großen Fenster bringen viel Licht und Sonne ins Haus.

Das Haus steht auf Schraubfundamenten auf einer ca. 150 m² Pachtfläche, in einer klassischen Tiny House Siedlung, in ruhiger Lage am westlichen Stadtrand von Coburg. Das Anwesen ist in einen kleinen, aber zauberhaften Garten eingebettet und bietet wunderbaren Wohnkomfort auf minimalem Raum. Die Siedlung besitzt ein großzügiges Gemeinschaftsgebäude, mit Kellerräumen, Werkstatt, Küche und Aufenthaltsraum für Veranstaltungen.

Die Decke ist ausgestattet mit einer LED-Fläche welche dem natürlichen Tageslicht nachempfunden ist. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der private Wohnbereich umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster.

Im Haus befindet sich auf Kellerebene eine kleine Garage, im Hof findet sich ein Parkplatz und versetzt hinter dem Haus steht eine weitere Garage mit 18 m² Grundfläche. Architektenempfehlungen zu einem Anbau mit einer Terrasse und direktem Zugang zum Garten sind vorhanden sowie Überlegungen für Garagen mit direkter Straßenanbindung. Das 2.746 m² große Grundstück macht ggf. eine weitere Bebauung möglich. Das parkähnliche Grundstück bietet eine unverbaute Sicht über Felder und Wiesen zum Goldbergsee und zum Goldberg mit dem Dichterhäuschen von Friedrich Rückert (1788-1866), der die neben dem Grundstück stehende imposante, unter Naturschutz stehende Eiche gepflanzt haben soll.

Die voll vermietete Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen, eine bewährte Grundrissstruktur sowie einen guten baulichen Zustand. Balkone mit Blick ins Grüne und ein pflegeleichter Garten runden das Angebot ab. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive, risikoarme Kapitalanlage dar. Die Kombination aus guter Lage, solider Bausubstanz, vollständiger Vermietung und durchdachten Grundrissen macht die Immobilie besonders interessant für: Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität Investoren, die sofortige Mieteinnahmen suchen Bestandshalter mit Interesse an moderatem Entwicklungspotenzial Ein Objekt, das durch Substanz, Lage und Vermietbarkeit überzeugt - eine Investition mit Perspektive in Coburg.

Gepflegtes Reihenhaus mit Garten - Großzügiger Wohn-/Essbereich - 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad - Das Haus ist voll unterkellert - Laminat- und Fliesenböden - Renovierungen der Wohn- und Schlafräume seit den 2000er Jahren - Photovoltaikanlage 2007 (3,6kwp, Volleinspeisung, Restlaufzeit bis Ende 2027) - Neue Doppelisolierglasfenster ca. 2007 - Neue Einbauküche 2017 - Neue Gasbrennwertheizung 2019 - Neugestaltung der Aussenanlagen 2021 - Renovierung der Aussenfassade 2022 - Inkl.

Das Gebäude wurde bisher noch nicht modernisiert oder renoviert und befindet sich in einem altersgemäßen und ordentlichen Zustand. Der nach Süden ausgerichtete Garten bedarf ebenso großzügige baumpflegerische Maßnahmen. Das Objekt ist seit Erstbezug an ein und dem selben Mieter vermietet. Aus dieser Sicht sollten sich für dieses Objekt in erster Linie Kapitalanleger bzw. perspektivisch Eigennutzer angesprochen fühlen.

Die Wohnungsgrößen und Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Vorderhaus EG: 65,34 Quadratmeter mit einer Kaltmiete in Höhe von 440,00 Euro Vorderhaus OG: 64,84 Quadratmeter Hinterhaus EG: 53,64 Quadratmeter mit einer Kaltmiete in Höhe von 271,00 Euro Hinterhaus OG: 56,94 Quadratmeter Die Wohnungen werden durch Gasetagenheizungen beheizt, die Gaskosten rechnen die Mieter direkt mit dem Energieversorger ab. Ein kleiner Garten gehört zum Haus. Ebenso ein Holzunterstand zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten und um auch bei Regen im Sommer draußen sitzen zu können.

Tor und direktem Hauszugang. Das gut durchdachte und weitsichtig geplante Wohnhaus ist harmonisch aufgeteilt. Im Garten finden Sie eine weitere große Terrasse mit Pergola sowie einen Sitzplatz mit Bänken (Lärchenholz) und Tisch. Ergänzt mit einem weiteren offenen Kamin sowie einem Wandbrunnen. Ein eigenes Brunnenhaus sowie eine Gartenhütte stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das große Wohnzimmer mit ca. 25m² (der Grundriss wurde durch eine Leichtbauwand verändert) bietet Ihnen nicht nur einen schönen Blick ins Grüne, von hier gelangen Sie über die Terrasse direkt in Ihren (eigenen!) großen und pflegeleichten Garten. Die Küche, komplett eingerichtet, wirkt schmal, bieten jedoch durch ihren besonderen Schnitt genügend Platz für einen Essecke.

KG: Hauseigene Weinstube, Partyraum mit Kamin, Hobbyraum, Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, Duschbad/WC, Fahrradkeller, Vorratskeller, Schwimmbadtechnik, geräumige Flure mit Einbauschränken und direktem Zugang zur 3fach-Garage und Gartenausgang. EG: Entrée mit Bar, Küche mit Speisekammer und angeschlossenem Esszimmer, Wohnzimmer mit Galerie, Garderobe mit Einbauschränken, Gäste-WC; Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Tauchbecken; Zugang zu den beiden Terrassen.