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Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2020 komplett neu saniert, OG und DG sind bereits teilweise modernisiert und bieten Raum für eigene Ideen. Highlight ist der große, ebene Garten mit idyllischem Bachlauf ein kleines Naturparadies. Balkon und Garage direkt am Haus runden das Zuhause ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 3 Wohneinheiten in der Doppelhaushälfte - WHG im Erdgeschoss 2020 komplett neu saniert - WHG im OG und DG sind teilweise schon saniert - großer ebener Garten mit Bachlauf - Garage direkt am Objekt vorhanden - Balkon für schönes Wohngefühl - perfekt für Mehrgeneration oder Vermietung - 7,60 ?

Service rund ums Haus – Zuverlässige Hilfe für Haus & Garten Biete Unterstützung bei verschiedenen Arbeiten rund ums Haus und Grundstück an: ✔ Gartenpflege (Rasen mähen, Hecken schneiden, Unkraut entfernen) ✔ Hausmeistertätigkeiten ✔ Kleine Reparaturen und Montagearbeiten ✔ Entrümpelungen und Aufräumarbeiten ✔ Reinigung von Hof, Terrasse und Gehwegen ✔ Winterdienst nach Absprache Zuverlässig, pünktlich und sorgfältig.

Insgesamt ist somit ein KfW-100-Standard erreicht worden. Zwei Stellplätze und ein liebevoll gepflegter Garten runden das Immobilienangebot ab. Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern und Jeden, der einen ruhigen, grünen und dennoch zentralen Rückzugsort sucht.

Besonders reizvoll ist hier der Ausblick aus den oberen Zimmern, von denen sich ein schöner Blick auf den Eckhartsturm sowie auf die imposante Veste Coburg eröffnet. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten und gewachsenem Obstbaumbestand, der Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Anwesen und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

Zur Rechten befindet sich das separate WC. Zwischen dem ehemaligen Arbeitszimmer mit Zugang zur Außentreppe in den Garten und dem Wohnzimmer wurde die Wand entfernt, so kommt der gesamte Wohnbereich in den Genuss des großen Schwedenofens. Das Wohnzimmer liegt zwischen der großen Küche und der Veranda und lässt sich durch die weißen Flügel der Sprossentüren ganz nach Belieben öffnen.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten liegt in einer angenehmen Wohngegend Coburgs. Es wurde 2022 in Holztafelbauweise (Dan-Wood) erbaut und überzeugt durch seine moderne Architektur, energieeffiziente Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

In ruhiger Lage von Coburg-Neuses präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Großzügige Räume, ein offener Kamin mit integriertem Pizzaofen und ein liebevoll angelegter Garten verleihen dem Anwesen eine besondere Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Kaminzimmer.

Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Anstelle eines klassischen Gartens verfügt das Haus über einen geschützten Innenhof, der einen privaten Außenbereich bietet. Zusätzlich befindet sich dort ein praktischer Anbau, der als Abstell-, Werkstatt- oder Geräteraum genutzt werden kann.

Das außergewöhnlich große Reihenhaus übertrifft mit seinen ca. 145 m² Wohnfläche die meisten freistehenden Wohnhäuser und ganz bestimmt fast alle Doppelhaushälften. Garten ja, aber nicht sein Sklave sein? Passt! So viel Grün wie nötig, um zu relaxen und seelisch aufzutanken! Es "artet aber nicht in Arbeit aus"! Sie wollen ja etwas vom Garten, nicht umgekehrt. "08/15"-Grundrisse haben Sie satt?

Von allen Balkonen haben Sie Fernsicht. Vom Wintergarten können Sie direkt raus in den herrlichen Garten. Nur wenige Schritte hoch zum Gartenhaus, mit Stromanschluss. Ein zweiter Hauseingang führt Sie am Achatfelsen vorbei, der an dieser Stelle, wie ein Einrichtungs-Accessoires fungiert und Ihr gemauertes "Wein-Regal" besonders gut zur Geltung bringt.

Das Haus überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, eine großzügige Raumaufteilung sowie einen weitläufigen Garten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch genau dadurch die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Raumaufteilung & Grundrissdetails Das Erdgeschoss vereint modernes Wohnen, Funktionalität und hohen Komfort: - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. - Gäste-WC mit Dusche - ideal auch für Besucher oder als zweite Duschmöglichkeit im Alltag. - Diele mit Platz für eine Garderobe - Großer Abstellraum für Vorräte, Geräte oder haushaltsnahe Nutzung. - Integrierte Garage im Haus: so gelangen Sie trocken und bequem direkt in Ihr Zuhause - ein echter Komfortvorteil.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, eine einladende Küche und ein Arbeitszimmer, während das Obergeschoss Platz für zwei Kinderzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer bietet. Nutzen Sie die idyllische Terrasse für gesellige Abende oder entspannen Sie im Garten. Kontaktieren Sie uns jetzt für ein individueller Beratungstermin!

Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster im rückwärtigen Bereich öffnen den Blick in den Garten und schaffen einen fließenden Übergang zur neu gestalteten Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit der Familie. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Schlaf- bzw.

Der gepflegte Garten kann von den Mietern mitgenutzt werden und lädt zum Verweilen im Freien ein. Insgesamt bietet die Wohnung ein ansprechendes Wohnambiente in guter Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Decke ist ausgestattet mit einer LED-Fläche welche dem natürlichen Tageslicht nachempfunden ist. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der private Wohnbereich umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster.

Die voll vermietete Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen, eine bewährte Grundrissstruktur sowie einen guten baulichen Zustand. Balkone mit Blick ins Grüne und ein pflegeleichter Garten runden das Angebot ab. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive, risikoarme Kapitalanlage dar. Die Kombination aus guter Lage, solider Bausubstanz, vollständiger Vermietung und durchdachten Grundrissen macht die Immobilie besonders interessant für: Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität Investoren, die sofortige Mieteinnahmen suchen Bestandshalter mit Interesse an moderatem Entwicklungspotenzial Ein Objekt, das durch Substanz, Lage und Vermietbarkeit überzeugt - eine Investition mit Perspektive in Coburg.

Gepflegtes Reihenhaus mit Garten - Großzügiger Wohn-/Essbereich - 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad - Das Haus ist voll unterkellert - Laminat- und Fliesenböden - Renovierungen der Wohn- und Schlafräume seit den 2000er Jahren - Photovoltaikanlage 2007 (3,6kwp, Volleinspeisung, Restlaufzeit bis Ende 2027) - Neue Doppelisolierglasfenster ca. 2007 - Neue Einbauküche 2017 - Neue Gasbrennwertheizung 2019 - Heizkostenabrechnung 2025 : 815,00 € - Neugestaltung der Aussenanlagen 2021 - Renovierung der Aussenfassade 2022 - Inkl.

Das Gebäude wurde bisher noch nicht modernisiert oder renoviert und befindet sich in einem altersgemäßen und ordentlichen Zustand. Der nach Süden ausgerichtete Garten bedarf ebenso großzügige baumpflegerische Maßnahmen. Das Objekt ist seit Erstbezug an ein und dem selben Mieter vermietet. Aus dieser Sicht sollten sich für dieses Objekt in erster Linie Kapitalanleger bzw. perspektivisch Eigennutzer angesprochen fühlen.

Tor und direktem Hauszugang. Das gut durchdachte und weitsichtig geplante Wohnhaus ist harmonisch aufgeteilt. Im Garten finden Sie eine weitere große Terrasse mit Pergola sowie einen Sitzplatz mit Bänken (Lärchenholz) und Tisch. Ergänzt mit einem weiteren offenen Kamin sowie einem Wandbrunnen. Ein eigenes Brunnenhaus sowie eine Gartenhütte stehen ebenfalls zur Verfügung.