3 - Haus kaufen in Chemnitz 3

**Charmantes Mehrfamilienhaus zur Sanierung im begehrten Stadtteil Harthau**

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Mehrfamilienhaus im Stadtteil Harthau anbieten zu können. Dieses charmante Objekt...

Flur, Wohnküche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer WE 2: 50m², Diele, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer - teilentkernt WE 3: 95m², Raumaufteilung geplant: Flur, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer - entkernt WE 4: 130m², Raumaufteilung geplant: Flur, Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und separatem WC Investment-Kennzahlen (Prognose): - ca. 413 m² Gesamtwohnfläche - Soll-Miete Wohnen: ca. 32.500 €/Jahr - Gewerbe: 3.780 €/Jahr - Stellplätze (Carport, Garage, Außenstellplätze): ca. 3.000 €/Jahr - Gesamtpotenzial: ~39.000 €/Jahr Zusätzlicher Renditefaktor: Stellplätze - 2 Carport-Stellplätze - ca. 6 Außenstellplätze - separate Garage für Motorrad oder Quad Dieses Stellplatzangebot erhöht die Vermietbarkeit signifikant und sichert stabile Einnahmen auch in schwächeren Marktphasen.

vergisst man, dass man in einer "Doppelhaushälfte" steht und es fallen sofort die großzügigen Räume mit fast 3 m Deckenhöhe und das villenartige Ambiente ins Auge. Auf zwei Etagen stehen fast 180 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Treppenaufgänge und die Flure unterstreichen die Weitläufigkeit. Mit Parkettböden im Fischgrät-Muster, Schiebetür zwischen den Wohnzimmern und großen Fensterflächen zur Gartenseite hin, finden sich alle Merkmale einer Villa wieder.

Die anderen Wohnungen sind vermietet und renovierungsbedürftig. Zwei - 2 Raumwohnungen, eine 4 Raumwohnung und eine 3 Raumwohnung. Das Wohnhaus wurde 2004 saniert.

Lage von Berlin Spandau wird dieses WGH verkauft (11 WE ca. 990qm + 3 Gew. ca. 240qm), Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbäder, NKM Ist: 177,7 T€, Ausbaureserve im Rohbauzustand, nach Sanierung kann diese ohne Beschränkungen marktgerecht vermietet werden, Faktor dann 17,9 (Sollmiete: 201,5 T€).

Objektnr: 1069054

Als ideale Wahl für Kapitalanleger präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus, gut angebunden in Chemnitz. Die attraktive urbane Lage bietet Ihren Mietern eine große Vielfalt an...

Der große offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist der ideale Platz zum Reden, Spielen, Feiern und Entspannen für die ganze Familie. Optimal für Home-office (oder auch ein 3. Kinderzimmer) ist der zusätzliche Raum im Erdgeschoß. Im Dachgeschoß finden Mama, Papa und die Kinder ein gemütliches eigenes Reich zum Schlafen, Spielen und Kuscheln. Dazu das moderne Familienbad mit Badewanne und Dusche.

Da hilft Ihnen Ihr persönlicher Coach von der Do-It-Yourself-Akademie. Er kommt ins Haus und steht Ihnen 3 Tage lang mit Rat und Tat zur Seite. Das Material dafür suchen Sie sich in unserem Bemusterungszentrum aus, lassen alles frei Haus liefern und schon kann es losgehen! Wenn Sie das lieber den Fachleuten überlassen möchten, dann sprechen Sie mit uns - wir finden auch dafür eine Lösung!

Objektnr: 1069054

Als ideale Wahl für Kapitalanleger präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus, gut angebunden in Chemnitz. Die attraktive urbane Lage bietet Ihren Mietern eine große Vielfalt an...

Mehrfamilienhaus für Anleger!


Weiteres auf Anfrage!

MFH mit 3 Wohneinheiten als Etagenwohnung von je 120 m2 (3 Geschosse) voll vermietet und eine separate Gewerbeeinheit. Alle Wohnungen sind modern geschnitten, gut saniert und für Vermietung an Familien mit Kinder gut geeignet.

Verkauf eines vollvermieteten Mehrfamilienhauses in Chemnitz-Sonnenberg Zum Verkauf steht ein charmantes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen von Chemnitz-Sonnenberg, gelegen in der Reinhardtstraße 3, 09130 Chemnitz. Diese attraktive Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Eigenschaften des Objekts: Vollvermietet: Alle Einheiten des Hauses sind aktuell vermietet, was für eine sofortige und stabile Einnahmequelle sorgt.

Im Erdgeschoss links befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoss rechts liegt eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung, während im Dachgeschoss links eine weitere 3-Zimmer-Wohnung vermietet ist. Auch dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine vielseitige Nutzbarkeit. Besonders attraktiv: Zwei Wohnungen in diesem Objekt verfügen über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Sehr sichere Anlage durch a) riesige Investitionen im Ort/Umfeld, b) weil militärisches Umfeld, c) Mietklientel: sehr viele Beamte! Kauf ist provisionspflichtig mit 3% zzgl. MwSt. Weitere Info' s gerne, jedoch nur  gegen Ihre vollständigen Kontaktdaten Name, Firma, etc. inkl. Tel.- Nr. u. e- Mail. (Bilder sind Muster, sie entsprechen nicht zu 100% der Realität.

Werfen Sie hier einen Blick auf eines der realisierten Beispielprojekte in Chemnitz, das wir Ihnen auch vor Ort näher vorstellen. Samstag Vormittag (3. Mai) laden wir Sie zudem herzlich ein, mit uns gemeinsam die infrage kommenden Grundstücke in der Region zu besichtigen - dort, wo Ihre zukünftigen Mietobjekte entstehen könnten. Wenn Sie teilnehmen möchten, geben Sie mir gern kurz Bescheid - damit wir genug Zeit für Ihre individuelle Beratung einplanen können.

44 m² große Grundstück bietet genügend Platz für Ihre individuellen Wünsche. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 5 Schlafzimmer sowie 3 moderne Badezimmer, darunter ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Grundriss lässt sich flexibel an Ihre Vorstellungen anpassen, sodass Ihr persönliches Traumhaus Wirklichkeit wird.

Dieses moderne Haus mit 4 Zimmern bietet eine großzügige Wohnfläche von 142,02 m², verteilt auf eine Ebene, ideal für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen. Das Haus verfügt über 3 behagliche Schlafzimmer, ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC - perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche. Die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses erfolgt exakt nach Ihren Vorstellungen, sodass Sie von Anfang an Ihr persönliches Traumhaus erleben können.

Objektbeschreibung Angeboten wir ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung, Plänen und der Stellungnahme der Stadt Chemnitz zum Sanierungsgebiet. Das Mehrfamilienhaus besteht lauf Planung aus 3 Etagen mit 6 Wohnung und einem Penthouse im Dachgeschoss. Heizungstechnisch ist laut Baubeschreibung geplant das Objekt ins Fernwärmenetz ein zu binden. Sollte eine andere Beheizung vorgesehen werden kann die wohl auch noch geschehen.

klassische Holz Doppelkastenfenster - ungedämmte baujahrtypische Außenfassade - Bitumschindeldach - 3 Gasetagenheizungen aus den Jahren ca. 1993, ca. 1994 und ca. 1998 - sanierte Leitungen (Gas, Wasser und Strom) Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 17.520 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2022).

Gestalten Sie diesen ganz nach Belieben als Arbeits- oder Lesezimmer bzw. als Gästequartier. Über die attraktive Treppenkonstruktion gelangen Sie ins Dachgeschoss, in dem sich neben 3 Schlafräumen ein praktisch geschnittenes Familienbad befindet. Zur Gartenseite hin öffnet sich eine Panoramagaube, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Dies ist der perfekte Ort zum Entspannen.