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Unser besonderer Service für Sie: Inzahlungnahme Ihrer Immobilie! Die Ausstattung im Einzelnen: - Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) - Bodengleiche, schwellenlose Duschen - Hocheffizientes sparsames Heizsystem mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik ohne fossile Brennstoffe - Fußbodenheizung - Handtuch-Heizkörper im Badezimmer - Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden - Dachterrasse mit Bodenbelag aus Feinsteinzeug - Gegensprechanlage mit Videofarbkamera - Moderner Fahrstuhl Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis gültig bis: 04/2034 mit einem Wert von 19,9 kWh (m² a), E-Klasse: A+, Energieträger: Strom liegt vor.

Im Rahmen der Sanierung 2007 wurden Elektrik einschließlich Netzwerkverkabelung sowie die Heizungsanlage modernisiert. Auch das Parkett wurde damals aufgearbeitet. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Platz für zwei kleinere Fahrzeuge oder ein größeres Auto, ein Kellerabteil sowie ein 2019 errichtetes Gartenhaus mit Fahrradstellplätzen.

Exemplarisch hierfür sind u. a. die Bulthaup B3-Einbauküche, ca. 120 Jahre altes Fischgrätmuster-Parkett im gesamten Hochparterre sowie hochwertige Natursteinböden im Erdgeschoss. 2 Stellplätze (direkt am Haus) runden das überaus attraktive Angebot ab. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Lassen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung von der absoluten Einmaligkeit dieser Wohnung begeistern.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021 bei der das Haus teilmodernisiert wurde und nun eine solide, zeitgemässe Ausstattung bietet. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen versehen und sorgen für eine pflegeleichte und moderne Optik. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer. Außenjalousien sorgen hier für angenehme Ruhe und zusätzliche Sicherheit.

Für genauere Informationen empfiehlt sich die Prüfung durch einen Elektriker. Die Wohnungen sind je nach Einheit mit Parkett- oder Laminatboden ausgestattet und befinden sich in einem dem Vermietungsalter entsprechenden Zustand. Unterlagen wie die Bauakte, Baulasten und Altlasten stellen wir gerne zur Prüfung zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnitten Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmer, welche mit hochwertigem kanadischem Ahorn-Parkett ausgelegt sind und eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang auf die weitläufige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung.

Hier befinden sich zwei Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m². Aufgeteilt auf ein großes, wohnlich gestaltetes Zimmer mit Parkett und Zugang zum Balkon – ideal z. B. als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein weiteres kleineres Zimmer mit hellem Teppich, welches sich bestens als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das angrenzende Tageslichtbad ist weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Vom größeren Zimmer gelangen sie in den Wintergarten, auf den kleinen Balkon und in den Garten. Im Hochparterre, 1. OG und im Dachgeschoss ist hochwertiges Parkett mit Trittschalldämmung verlegt. Im Souterrain befindet sich ein großer Raum, der bisher als offene Essküche (ebenerdig zum Garten) mit Zugang zur Terrasse und dem großen Südgarten benutzt wurde.

freistehendes 2-Familien-Jugendstilhaus mit Stuck-Fassade aus der Gründerzeit in ruhiger, kleiner Wohnstraße direkt an der Vegesacker Fußgängerzone Objekt WG115 Freistehendes 2-Familien-Haus Erdgeschoss (ca. 81 m²): 2 Zimmer, über 30 m² großes Wohnzimmer mit Vollholz-Parkett, geräumiges Schlafzimmer zur Gartenseite, großzügige Küche mit EBK sowie Essplatz und Ausgang zum Garten, helles Vollbad mit Fenster und separater Dusche, Altbremer Treppenhausbereich mit sowohl Zugang zum Teilkeller, als auch breiter, stilvoller Treppe zur separaten, oberen Maisonette-Wohnung mit eigener Wohnungstür, seitlicher Zuwegungsbereich zum Haus-Eingang, der mit einem zur Straße verschließbaren, zwei Meter hohen Eisentür-Element ausgestattet ist und zudem die Möglichkeit bietet, den hinteren Teil als Seit-Terrasse zu nutzen.

Weiter folgt das sehr großzügige Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fensterfronten und einem Fenster im Essbereich. Der Raum ist mit hellem hochwertigem Parkett ausgestattet. Ein gemauerter Kamin verspricht angenehme Stunden (nicht nur) zur kalten Jahreszeit. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ideal nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnenterrasse mit angrenzendem kleinen Garten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in vielen Bereichen modernisiert: teilweise neuere Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, weiße Holz-Zimmertüren, gepflegte Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen sowie eine neue Gas-Zentralheizung von ca. 2023 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Teilkeller bietet weiter praktische Abstellmöglichkeiten. Besonders reizvoll sind die sonnige Südlage, die teils überdachten Terrassenflächen sowie der liebevoll angelegte Garten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Grillabende.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in vielen Bereichen modernisiert: teilweise neuere Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, weiße Holz-Zimmertüren, gepflegte Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen sowie eine neue Gas-Zentralheizung von ca. 2023 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Teilkeller bietet weiter praktische Abstellmöglichkeiten. Besonders reizvoll sind die sonnige Südlage, die teils überdachten Terrassenflächen sowie der liebevoll angelegte Garten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Grillabende.

Der darüberliegende Dachboden bietet eine interessante Nutzfläche. Ein Teil der Wohnflächen ist mit sehr ansprechendem Parkett ausgelegt. Die Kellerfläche verfügt über 4 Räume für die jeweiligen Wohnungen. Zusätzlich gibt es einen großen Raum im rückwärtigen Bereich mit Gartenblick. Dieser Raum wird als Nutzraum/Hobby genutzt und ist der Mietfläche im Erdgeschoss hinzugefügt.

Die beiden Bereiche sind optisch durch eine LED-Beleuchtung voneinander getrennt. Das im gesamten Erdgeschoss verlegte Fischgräten-Parkett sorgt für eine warme Wohlfühlatmosphäre. Zwei große Schiebetüren gewährleisten den Zutritt zur ausgedehnten Terrasse, die mit einer Gesamtfläche von fast 80,00 m² viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Treppenhaus, ein gemütliches Esszimmer direkt an der Küche, ein helles Wohnzimmer mit Parkett sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten mit doppelflügeliger Tür zur Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten. Ein Anbau sowie der praktische Zugang zur Garage ergänzen das Raumangebot.

Klassische Altbaudetails treffen hier auf individuelle Designelemente mit urbanem Loft-Charakter. Schon beim Eintreten beeindruckt die Raumwirkung: Decken mit Stuckverzierungen, hochwertiges Parkett und Dielen, rohes Sichtmauerwerk, warme Farbakzente und ein besonderes Lichtspiel verleihen der Wohnung eine kreative und inspirierende Atmosphäre. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt fünf flexibel nutzbaren Zimmern – ideal zum Wohnen, Arbeiten und kreativen Gestalten.

Die robusten Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen von ca. 2005. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Parkett, Laminat und Fliesen, was den gepflegten Eindruck der Immobilie unterstreicht. Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen, die regelmäßig gewartet werden und einen wirtschaftlichen Betrieb gewährleisten.

Viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Das Haus ist teilweise mit Parkett und Außenjalousien ausgestattet und verfügt über eine eigene Garage sowie einen gepflegten Garten mit Terrasse. Hinweis: Der Großteil der Fenster sollten ausgetauscht werden, und der Käufer wird möglicherweise Modernisierungsmaßnahmen vornehmen wollen, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen und die eigenen Wohnwünsche umzusetzen.

Diese erstklassige Immobilie, die im Jahr 2025 fertiggestellt wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC und 2 Balkone. Beim Betreten der Wohnung erleben Sie eine harmonische Atmosphäre, die durch die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden verstärkt wird. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht ein luftiges und offenes Wohngefühl, während die großen Fensterflächen viel natürliches Licht hereinlassen. Die südlich ausgerichteten Balkone laden dazu ein, die Sonne zu genießen und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Momente.

Die Fenster stammen aus ca. 2005 und befinden sich in gutem Zustand. Der Innenbereich überzeugt durch eine wertige Ausstattung: In fast allen Räumen wurde Parkett verlegt, das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das ebenfalls modernisiert und mit zeitgemäßen Fliesen versehen wurde.