Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 87 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1960.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, die direkt an die Wohnung angrenzt und von den aktuellen Bewohnern genutzt wird. Sie bietet zusätzlichen Raum im Freien und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. 2022 kam eine hochwertige Einbauküche hinzu, die Gastherme in der Wohnung wurde 2023 ausgetauscht. Die Fenster stammen aus ca. 2005 und befinden sich in gutem Zustand.
Der Innenbereich überzeugt durch eine wertige Ausstattung: In fast allen Räumen wurde Parkett verlegt, das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das ebenfalls modernisiert und mit zeitgemäßen Fliesen versehen wurde.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Aktuell ist die Wohnung für 800 € kalt vermietet. Durch einen Indexmietvertrag besteht die Möglichkeit, die Miete zukünftig entsprechend der Inflation anzupassen. Damit eignet sich das Objekt sehr gut als Kapitalanlage. Gleichzeitig ist es auch für Selbstnutzer interessant, die eine gepflegte Wohnung mit Garten in stadtnaher Lage suchen.
