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Ihr neues Zuhause verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Wände: Raufaser tapeziert, weiß gestrichen - Böden: Design-Vinyl-Belag - Badezimmer: Mit Fenster und Wanne - Küche: Weißer Fliesenspiegel, keine Einbauküche - Ihre Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden - Mindestmietdauer: 12 Monate - Gäste-WC: Vorhanden - Abstellraum: Nicht vorhanden - Balkon: 2x Vorhanden - Ihnen steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung Weitere Informationen zu dieser Liegenschaft: - Gemeinschaftliche Nutzung der Grünflächen - Fernwärme Zentralheizung - Parkmöglichkeiten für Ihren PKW finden Sie an der Straße

Ihr neues Zuhause verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Wände: Raufaser tapeziert, weiß gestrichen - Böden: Design-Vinyl-Belag - Badezimmer: Mit Fenster und Wanne - Küche: Weißer Fliesenspiegel, keine Einbauküche - Ihre Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden - Gäste-WC: Nicht vorhanden - Abstellraum: Nicht vorhanden - Balkon: Nicht vorhanden - Ihnen steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung Weitere Informationen zu dieser Liegenschaft: - Gemeinschaftliche Nutzung der Grünflächen - Fernwärme Etagenheizung; Heizkosten + Wasserkosten werden direkt an BS Energy gezahlt - Parkmöglichkeiten für Ihren PKW finden Sie an der Straße

Sie verfügt auf ca. 77m² Wohnfläche über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet, sowie eine schicke Einbauküche aus dem Jahr 2024. Es erwartet Sie moderner Wohnkomfort mit perfekter Kombination aus Stil und Gemütlichkeit. Ein weiteres Highlight ist die ca. 43m² große Dachterrasse, die entspannte Stunden im Freien bietet und einen wunderbaren Rückzugsort über den Dächern der Stadt eröffnet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.456,00 € und unterstreicht die solide Ertragsbasis dieses gepflegten und nachhaltig vermietbaren Anlageobjekts mit weiterem Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.456,00 € und unterstreicht die solide Ertragsbasis dieses gepflegten und nachhaltig vermietbaren Anlageobjekts mit weiterem Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung.

Ein großer Balkon bietet zusätzlich Platz für eine kleine Auszeit im Freien. Das Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten: Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein weiteres Duschbad mit Walk-In-Dusche, ein Ankleidebereich sowie zusätzliche Fläche zur freien Gestaltung - ideal als Homeoffice, Spielbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort für die Eltern.

Im Kellergeschoß ist die Gas-Therme von 2009 sowie die Waschküche. Ein Vorratskeller und ein weiterer Abstellraum.

Über einen Aufzug erreichen Sie in die Wohnung. Verteilt auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum, zwei Bäder sowie eine große Terrasse bietet diese Wohnung eine ganz besondere Lebensqualität. Mit hochwertigen Materialien ausgestattet lässt die hier angebotene Immobilie keine Wünsche offen.

Ihr neues Zuhause besitzt folgende Ausstattungsmerkmale: - Böden: Design-Vinyl-Belag in hübscher Holzoptik - Wände: Tapeziert und weiß gestrichen - Badezimmer: mit Badewanne ohne Fenster (saniert) - Ihre Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden - Balkon: nicht vorhanden - Küche: Weißer Fliesenspiegel, keine Einbauküche - Ihnen steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung Weitere Informationen zu dieser Liegenschaft: - Gemeinschaftliche Nutzung der Grünflächen - Fernwärme Zentralheizung - Parkmöglichkeiten für Ihren PKW: Je nach Verfügbarkeit können Sie für 20,00 € monatlich einen privaten Außenstellplatz anmieten - Treppenhausreinigung und Winterdienst werden von einem externen Unternehmen durchgeführt

Ihr neues Zuhause besitzt folgende Ausstattungsmerkmale: - Böden: Laminat in Holzoptik - Wände: Tapeziert und weiß gestrichen - Badezimmer: mit Badewanne ohne Fenster (saniert) - Ihre Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden - Balkon: Vorhanden, vom Wohnzimmer aus erreichbar - Küche: Weißer Fliesenspiegel, keine Einbauküche - Ihnen steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung Weitere Informationen zu dieser Liegenschaft: - Gemeinschaftliche Nutzung der Grünflächen - Fernwärme Zentralheizung - Parkmöglichkeiten für Ihren PKW: Je nach Verfügbarkeit können Sie für 20,00 € monatlich einen privaten Außenstellplatz anmieten - Treppenhausreinigung und Winterdienst werden von einem externen Unternehmen durchgeführt

500 €; Dach ca. 8.500 € 2021: Gewerbeumbau ca. 18.500 €; Fassadenanstrich ca. 6.500 €; Vinylboden EG ca. 6.800 € 2024-2025: Terrassenfliesen ca. 10.500 €; Malerarbeiten EG ca. 4.200 € Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Gewerbeeinheit ist ab Mitte 2026 neu disponierbar. Umfangreich saniertes Objekt ohne akuten Renovierungsstau, ergänzt durch energieeffiziente Maßnahmen wie Fassadendämmung und moderne Fenster sowie eine attraktive Flächenaufteilung.

Die Mischung aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen spricht eine breite Zielgruppe an und minimiert strukturelle Leerstandsrisiken: 1x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 32 m²) 6x 2-Zimmer-Wohnungen (Ø ca. 50 m²) 1x 3-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) Ein weiterer wesentlicher Ertragshebel liegt sowohl in der aktuell vakanten Gewerbeeinheit als auch im bestehenden Mietniveau der Wohnflächen. Mit durchschnittlich 9,12 €/m² liegen die Mieten derzeit unter dem marktüblichen Niveau, sodass sich durch gezielte Anpassungen zusätzliche Einnahmepotenziale erschließen lassen.

Ihr neues Zuhause verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Wände: Raufaser tapeziert, weiß gestrichen - Böden: Design-Vinyl-Belag - Badezimmer: Mit Fenster und Dusche - Küche: Weißer Fliesenspiegel, keine Einbauküche - Ihre Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden - Mindestmietdauer: 12 Monate - Gäste-WC: Nicht vorhanden - Abstellraum: Nicht vorhanden - Balkon: Vorhanden - Ihnen steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung Weitere Informationen zu dieser Liegenschaft: - Gemeinschaftliche Nutzung der Grünflächen - Gas-Etagenheizung - Parkmöglichkeiten für Ihren PKW finden Sie an der Straße

Ihr neues Zuhause besitzt folgende Ausstattungsmerkmale: - Böden: Design Vinyl-Belag in moderner Holzoptik - Wände: Mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen - Badezimmer: Mit Badewanne und Fenster (modernisiert) - Ihre Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden - Küche: Heller Fliesenspiegel, keine Einbauküche - Balkon: Vorhanden - Ihnen steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung Weitere Informationen zu dieser Liegenschaft: - Gemeinschaftliche Nutzung der Grünflächen - Parkmöglichkeiten für Ihren PKW finden Sie an der Straße vor dem Haus - Treppenhausreinigung und Winterdienst wird von uns durchgeführt Bitte beachten Sie: Unsere Mietverträge werden mit einer Mindestmietdauer i.H.v. 12 Monaten abgeschlossen.

Auf einer Ebene und insgesamt ca. 148,50 m² befinden sich ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein 1987 angebauter Wintergarten. Das Dachgeschoss dient als zusätzlicher Stauraum. Eine Aufstockung, um weitere Wohnfläche zu schaffen, ist ebenfalls möglich. Die Immobilie bietet so viele Möglichkeiten für ein Paar aber auch für die große Familie. Der eingewachsene Garten mit der großen Terrasse bietet viel Platz zum Spielen für Kinder und für entspannte Stunden im Freien.

Das erste Schlafzimmer liegt ruhig im vorderen Bereich der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die angrenzende Loggia den Wohnraum angenehm erweitert.

Ihr neues Zuhause verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Wände: Raufaser tapeziert, weiß gestrichen - Böden: Holzdielen - Badezimmer: Mit Fenster, Wanne und Dusche - Küche: Weißer Fliesenspiegel, keine Einbauküche - Ihre Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden - Gäste-WC: Nicht vorhanden - Abstellraum: Nicht vorhanden - Balkon: Nicht vorhanden - Ihnen steht kein eigenes Kellerabteil zur Verfügung Weitere Informationen zu dieser Liegenschaft: - Gemeinschaftliche Nutzung der Grünflächen - Fernwärme Etagenheizung - Parkmöglichkeiten für Ihren PKW finden Sie an der Straße

Ihr neues Zuhause verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Wände: Raufaser tapeziert, weiß gestrichen - Böden: Holzdielen - Badezimmer: Mit Fenster und Dusche - Küche: Weißer Fliesenspiegel, keine Einbauküche - Ihre Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden - Mindestmietdauer: 12 Monate - Gäste-WC: Nicht vorhanden - Abstellraum: Nicht vorhanden - Balkon: Vorhanden - Ihnen steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung Weitere Informationen zu dieser Liegenschaft: - Gemeinschaftliche Nutzung der Grünflächen - Fernwärme Zentralheizung - Parkmöglichkeiten für Ihren PKW finden Sie an der Straße

Zeitlose Eleganz außen, Weite und ein besonderes Raumgefühl innen - das ist unser Design 10. Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt.

Im Obergeschoss setzt sich dieser Anspruch konsequent fort: Das großzügige Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer bildet gemeinsam mit drei weiteren flexibel nutzbaren Räumen eine komfortable Wohnebene - ideal für Familien oder anspruchsvolles Arbeiten im eigenen Zuhause. Vom Büro aus gelangt man auf einen Balkon, der als privater Rückzugsort einen freien Blick über den weitläufigen Garten bis in den gewachsenen Baumbestand eröffnet.