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welches im Jahr 1910 errichtet und gegen 2006 saniert wurde, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 460 m² und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten.

Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, mit einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Das Haus bietet mit insgesamt sieben Zimmern, etwa 228 qm Wohnfläche, zwei Badezimmer, zwei Küchen, zwei Wohnbereiche viel Platz und Komfort. Kleiner Rundgang Die beheizbare Veranda bietet einen angenehmen Zugang zum Inneren des Hauses und sorgt für eine einladende Atmosphäre.

Die Fassade ist teilweise mit Klinker gestaltet und wird durch eine umlaufende Attika ergänzt, was dem Gebäude eine klare, zeitlose Linienführung verleiht. Auf dem großzügigen Grundstück stehen neben der geräumigen Garage mindestens sieben Stellplätze zur Verfügung. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses erstreckt sich eine große ca. 70 m² Terrasse mit angrenzendem, sehr grün und gepflegt angelegtem Garten. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein separates Nebengebäude, das als Abstellraum für Gartengeräte und Holz genutzt wird.

Solarthermie zur Warmwasserbereitung - einbruchsichere Verglasung (RC2 (WK2)) nach DIN EN 1627 - Elektr. Rollläden im EG und OG - Insektenschutzgitter - Sieben französische Balkone aus Edelstahl mit bodentiefen Fenstern FLÄCHEN & DATEN - Wohnfläche gesamt: ca. 224,20 m² - Erdgeschoss: ca. 134,13 m² - Obergeschoss: ca. 90,07 m² - Keller-Nutzfläche: ca. 123,35 m² - Grundstück: ca. 959 m²

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Physiotherapiepraxis mit einer Grundfläche von 298 m², die eine stabile Gewerbeeinheit darstellt. Die sieben Wohneinheiten sind auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Die jährlichen Nettoeinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 69.865 €, was die Immobilie zu einer attraktiven Einkommensquelle macht.

Dieses großzügige Einfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 2015, präsentiert sich in gepflegtem Zustand und liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 12.991 m² mit eigenem See, der eine Fläche von etwa 8.066 m² einnimmt und über einen großen Fischbestand verfügt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 299 m², zzgl. Nutzfläche und verteilt sich auf sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, diverse Nebenräume (Ankleiden beispielsweise) drei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC, das mit Toilette und Pissoir ausgestattet ist. Das Haus ist mit einer hochwertigen Kombiheizung aus Wärmepumpe und Gasheizung ausgestattet, was ein komfortables Wohnklima gewährleistet, zusätzlich ist das Haus mit einem Kamin ausgestattet.

Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1920 in solider und konventioneller Ziegelbauweise auf einem ca. 2.856 m² großen Grundstück erbaut und umfasst sieben sehr gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 457,53 m² vermieteter Fläche sowie zwei separate Gewerbeeinheiten mit einer Größe von ca. 163,90 m². Die neun Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 621,43 m² weisen eine durchgehend gute Vermietungssituation auf.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine Garagen-Remise im Innenhof, die zusätzliche Lagerfläche bietet. Insgesamt stehen sieben Stellplätze zur Verfügung - ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich aufgrund des Leerstands auf 41.952 €. Unter Berücksichtigung des früheren Mietvertrages ergibt sich eine kalkulatorische Soll-Miete von 85.752 € - mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial bei Neuvermietung.

Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellness- und Spa-Bereich im Untergeschoss: ausgestattet mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool, Solarium, Dusche und Ruhezone - mit direktem Zugang zum Garten und Wasser. Ergänzt wird diese Ebene durch eine rund 145 m² große Tiefgarage mit sieben Stellplätzen, einer Werkstatt und Platz für einen stilvollen Weinkeller. Diese Villa ist mehr als ein Zuhause - sie ist eine architektonische Komposition aus Geschichte, Ästhetik und Lebenskunst.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 248 m², verteilt auf zwei Etagen, erfüllt diese exklusive Villa alle Ansprüche an ein modernes und luxuriöses Zuhause. Sieben großzügige Zimmer bieten ein harmonisches Zusammenspiel. Der offene Wohnbereich mit einem hochwertigen Glaskamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden ein.

Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, steht auf einem ca. 677 m² großen, idyllischen Gartengrundstück und erstreckt sich über ein Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich sieben Zimmer für die Bewohner, zwei Zimmer davon mit eigenem Terrassenzugang, eine große Wohnküche mit Zugang zur gemütlichen Süd-Ost-Terrasse, ein Badezimmer mit barrierefreier Ausstattung mit Badewanne und Dusche, ein Duschbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Raum mit der Haus- und Heiztechnik, ein Flur sowie eine große Hauseingangsdiele.

Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, steht auf einem ca. 677 m² großen, idyllischen Gartengrundstück und erstreckt sich über ein Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich sieben Zimmer für die Bewohner, zwei Zimmer davon mit eigenem Terrassenzugang, eine große Wohnküche mit Zugang zur gemütlichen Süd-Ost-Terrasse, ein Badezimmer mit barrierefreier Ausstattung mit Badewanne und Dusche, ein Duschbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Raum mit der Haus- und Heiztechnik, ein Flur sowie eine große Hauseingangsdiele.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Physiotherapiepraxis mit einer Grundfläche von 298 m², die eine stabile Gewerbeeinheit darstellt. Die sieben Wohneinheiten sind auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Die jährlichen Nettoeinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 69.865 €, was die Immobilie zu einer attraktiven Einkommensquelle macht.

Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gas-Brennwertheizungen, jeweils mit ca. 120 Liter Warmwasserspeichern von Vaillant, wovon eine die Gewerbeeinheiten und eine die Wohnung versorgt. Auf dem Grundstück stehen den Mietern und deren Besucher insgesamt sieben Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Alle Einheiten sind seit vielen Jahren ohne Mieterwechsel vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 46.058,00 € für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die aktuellen Mieterlöse liegen im Verhältnis zu vergleichbaren Immobilien in Falkensee im unteren Bereich und bieten somit weiteres Anpassungspotential.

Fußbodenheizung und elektrische Rollläden in jeder Wohnung garantieren zusätzlichen Wohnkomfort. Auf dem 1.019 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten: 1 x 82 m²: Eine 3-Raum-Eigentumswohnung 2 x 65 m²: Zwei 2-Raum-Eigentumswohnungen 2 x 78 m²: Zwei 3-Raum-Eigentumswohnungen 1 x 110 m²: Ein luxuriöses Penthouse Zusätzlich steht auf dem Grundstück eine neu errichtete und vermietete 4-Raum-Doppelhaushälfte mit 143 m² Wohnfläche zur Verfügung.