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Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 217 m² Nutzfläche, unter anderem mit Mehrzweckraum und Kaminofen, Werkstatt, Lagerflächen und Nebengebäuden. Das ca. 1.345 m² große Hausgrundstück bietet einen weitläufigen Garten mit Teich sowie mehrere überdachte Stellplätze. Ein noch zu vermessender Rest des angrenzenden Ackerflurstücks gehört ebenfalls zum Angebot.

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE + Neuwertige und sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Einbauküche, Fußbodenheizung, Kaminofen, Südterrasse, Carport u.v.m. + Bereit für die Energiewende: Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie, dreifach verglaste Fenster und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + Carport mit Heizungs- und Abstellraum sowie zusätzlicher Außenstellplatz hinter dem elektrischen Zufahrtstor + Heller Wohnbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur ganztags sonnigen Südterrasse + Vom Wohnbereich getrennter Küchenraum mit zwei Tageslichtfenstern und moderner Einbauküche inklusive Geräten von AEG + Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss als Vollgeschoss ohne Dachschrägen + Zwei Bäder: Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche im Obergeschoss sowie Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss + Elektrische Rollläden im gesamten Haus + Vollständig eingezäuntes und pflegeleichtes Grundstück mit Sichtschutz zu den Nachbarn + Geschäfte, Bus, Kitas, Schulen, Krankenhaus und der Straussee in Laufdistanz, S-Bahnhof Strausberg Nord schnell zu Fuß erreichbar IHR ERSTER ÜBERBLICK Nahe dem nördlichen Ufer des Straussees und in Laufdistanz zum S-Bahnhof Strausberg Nord erwartet Sie eine neuwertige Doppelhaushälfte im Stadtvillen-Stil aus dem Jahr 2021.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine urige, gemütliche Küche, ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen. Im Wohnraum lässt sich perfekt eine Schlafcouch integrieren, somit sind in diesem Geschoss bereits zwei Schlafplätze geschaffen. Die offene und behagliche Atmosphäre lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine urige, gemütliche Küche, ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen. Im Wohnraum lässt sich perfekt eine Schlafcouch integrieren, somit sind in diesem Geschoss bereits zwei Schlafplätze geschaffen. Die offene und behagliche Atmosphäre lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die offene Galerie mit Arbeitsecke und atemberaubendem Blick auf die Umgebung bietet ein angenehmes Arbeits- und Wohnambiente. Der hochwertige Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die exzellente Einbauküche selbst den anspruchsvollsten Kochherzen unvergessliche Momente beschert. Ein Glasfaseranschluss garantiert Ihnen dabei modernste Konnektivität.

Zwei stilvolle Wohn- und Esszimmer, eines davon mit historischem Parkett und Möglichkeit für einen Kaminofen - Fischgrätparkett- und Holzdielenböden in den übrigen Räumen (2018 im gesamten Haus neu verlegt) - Doppelkastenfenster mit Fineo-Glasscheiben (Wärme- und Schalldämmung) nachgerüstet und neue Fenster mit Sicherheits- und Wärmeverglasung - Deckenhöhen EG: 2,88 m, OG: 2,72 m, DG: bis zu 4,33 m - Zwei neue Bäder im OG, ein neues Gäste-WC sowie ein weiteres Bad im Dachgeschoss - Einbauküche - Fußbodenheizung im Anbau (EG und OG) - Balkon mit Südausrichtung - Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten, der mit einer Beleuchtung ausgestattet ist und über einen Brunnen sowie ein Gartenhaus verfügt - Alarmanlage, LAN-Anschluss in den Zimmern und Glasfaseranschluss - Haus- und UG-Ausgangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard

Darüber hinaus ist ein Parkplatz vorhanden, der Ihnen den Alltag erleichtert. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vorhanden. Das Haus besitzt komplett Fußbodenheizung. Das Warmwasser zirkuliert und ist daher sofort verfügbar. Die Umgebung bietet alles, was eine Familie im Alltag benötigt. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie öffentliche Verkehrsanbindungen, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen.

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im 1. Obergeschoss Heizkörper vorhanden sind. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Kaminofen im Erdgeschoss, der für Holz und Kohle geeignet ist. Ein Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück schaffen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ergänzend ist am Carport eine 11 kW Wallbox montiert.

Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick: .2023: Photovoltaikanlage (8,5 kWp) mit Stromspeicher und Noteinspeisung; Erneuerung des Zählerkastens. .2022: Neuer Kachelspeicherofen/Kaminofen im Wohnzimmer; Wartung/Erneuerung wesentlicher Komponenten der Gas-Brennwerttherme. .2021: Installation der Wasserenthärtungsanlage sowie eines zusätzlichen 80-Liter-Warmwasserboilers. Der Boiler wurde eingebaut, um in den Sommermonaten den Strom der PV-Anlage zusätzlich für eine autarke Warmwasserbereitung zu nutzen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung in den Wohnräumen, moderne Heiztechnik, bodentiefe Fenster, zwei Bäder, Balkon und Terrasse, zwei Stellplätze, Vorbereitung für einen Kaminofen, Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie Glasfaseranschluss bzw. Glasfaservorbereitung. Das ca. 525 m² große Grundstück mit Garten bietet zusätzlichen privaten Freiraum.

Grundstücksgröße: 1.254 m² - Wohnfläche: ca. 190 m² auf zwei Ebenen - Architektenhaus, Baujahr 2012, Massivbauweise - Fünf Zimmer, offener Wohn und Essbereich mit Küche, Arbeitsbereich, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum - Sichtbare Stahlträger und hohe Decken, Loftcharakter im Wohnbereich - Kochinsel mit Sitzplätzen, Kaminofen - Schlafzimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, Ankleide, Bad mit Doppelwaschtisch und Regendusche - Balkon im Obergeschoss - Eichendielen und hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung im gesamten Haus Technische Details - Dreifach verglaste Aluminiumfenster DB 703, einbruchhemmend, Verkabelung für Einbruchmeldeanlage - Elektrische Außenjalousien von Warema - Gastherme (2022) - Photovoltaikanlage 15 kWp mit 10 kWh Speicher, Wallbox (2024) - Überdachte Terrasse mit verstellbarem Lamellendach, mit seitlichem UV und Windschutz (2024) - Drei Terrassenbereiche, Grillplatz, Brunnen 7 m - Fassade und Dachkasten gestrichen (2024), Zaun und Sichtschutz (2024) - Historische Backsteinscheune, Baujahr um 1900, neues Blechdach, im Rohzustand - Technikraum in der Scheune mit Gastherme und Anlagentechnik der Photovoltaik - Zwei Stellplätze direkt neben der Scheune - Glasfaseranschluss über DNS:NET und Telekom Das Haus bietet ein klares Raumprogramm: Im Erdgeschoss der offene Wohn und Essbereich mit Küche und Kamin, ein Arbeitsbereich, zwei weitere Zimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum.

Das repräsentative Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch Panoramafenster einen unverbauten Blick auf den See bietet. Der Kaminofen setzt gemütliche Akzente. Die ca. 45 m² große Sonnenterrasse ist der perfekte Ort, um die wunderschöne Garten- und Seeaura in Südwestausrichtung zu genießen. Eine elektrisch fahrbare Markise ermöglicht angenehme Beschattungseffekte.

Das Gebäude wurde grundlegend saniert und energetisch modernisiert und eröffnet damit eine attraktive Ergänzung zum historischen Haupthaus. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Buderus-Erdgastherme sowie ein Kaminofen. Zum Anwesen gehören darüber hinaus ein massives Gartenhaus, eine historische Turmuhr, ein Stallgebäude, zwei Schuppen, drei Garagen sowie ein Doppelcarport. Die verschiedenen Gebäude und Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - von großzügigem Wohnen und Arbeiten über Hobby- und Atelierflächen bis hin zu individuellen Nutzungskonzepten.

In einem der Schlafräume steht ein Anschluss für einen weiteren Kaminofen bereit. Das Bad ist zeitgemäß ausgebaut, mit Wanne, Dusche und Tageslicht, hinzu kommt ein separates Gäste-WC. Beheizt wird über Zentralheizung mit Gliederheizkörpern. Zur Wohnung gehört ein eigener kleiner Außenbereich mit Sitzplatz im Grünen.

Ein weiterer Wohnbereich mit Kaminofen öffnet sich zur Terrasse und schafft einen direkten Übergang in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, sowie ein Duschbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die Bäder sind jeweils mit einer Badewanne und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die vorhandenen Kaminöfen in beiden Wohnungen. Nach Auskunft der Mieter befinden sich diese im jeweiligen Privateigentum. Technische Ausstattung: Die Leitungen innerhalb der Wohnungen sind überwiegend Unterputz verlegt. Im Keller befinden sich teilweise noch Aufputzleitungen, die jedoch bereits erneuert wurden.

Beeindruckend sind die großformatigen Bodenfliesen, stilvoll gestaltete Einbauküche mit Koch-/Esstresen, der elegante Kaminofen und die generöse Fenster-/Türtransparenz zur großen Sonnenterrasse. Daneben ordnen sich eine praktische Küchenkammer, ein Wirtschafts-/Technikraum und ein geräumiges Badezimmer in den Grundriss ein.

Der direkte Weg führt in den großzügigen familien- und gastfreundlichen Wohn- und Essbereich mit üppiger Fenster- und Terrassentürverglasung sowie Fußbodenheizung und apartem Kaminofen. Die große, um die Hausecke verlaufende Sonnenterrasse ist hervorragend bis in den Abend ausgerichtet. Ebenfalls komfortabel präsentiert sich die große Wohneinbauküche mit zwei Fenstern und reichhaltiger Schrank- und Geräteausstattung.

Das modernisierte Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Wanne ausgestattet und bietet somit Komfort im Alltag. Besondere Behaglichkeit strahlt der vorhandene Kaminofen aus, der an kühleren Tagen für angenehme Wärme sorgt. Als Hauptheizung dient ein leistungsstarker ATMOS-Scheitholzkessel, der zusammen mit zwei großzügigen Pufferspeichern für eine hocheffiziente Wärmespeicherung und günstige Heizkosten sorgt.

Das wundervoll große und helle Wohn- und Esszimmer beweist, wie wundervoll Sie hier zukünftig wohnen werden. Mit einem Kaminofen ausgestattet, öffnet sich der Raum durch eine Terrassentür zum rundum verglasten und beheizten Wintergarten. Von dort führen zwei Schiebetüren auf die große Holzdielen-Terrasse mit Südost-Ausrichtung (Morgen- und Mittagssonne).