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Als gewerbliches Dienstleistungsunternehmen biete ich Ihnen eine umfassenden Hausmeister- und Handwerksservice für private und gewerbliche Objekte: Garten- & Objektpflege Rasen mähen, Hecke- und Strauchschnitt Unkrautentfernung und Beetpflege  Laub- und Grünflächenpflege Reinigung von Wegen, Höfen und Aussenanlagen  Montagearbeiten Möbelmontage aller Hersteller  Küchenmontage und Küchenrückbau Kleinreparaturen im Haushalt Demontage & Umbauten Kleinabriss & Rückbau Rückbau von Küchen, Bädern, Einbauten Entfernen von Fliesen, Tapeten und Bodenbelägen Nichtragende Wandabrisse Entsorgen auf Wunsch möglich Renovierungsarbeiten  Streichen  Bodenverlegung (Laminat, Vinyl, etc.) Kleine Ausbesserung & Instandhaltung Warum wir?

Das 1996 erbaute Objekt bietet auf ca. 74,26 m² eine freundliche und gut geschnittene Fläche. Die Räume überzeugen durch eine einladende Atmosphäre mit hochwertigem Fliesen- und Laminatboden sowie einer Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der südostorientierte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof, wo sich die Sonne wunderbar genießen lässt.

Innenputz: Gipsputz, malerfertig .Estrich: Zementestrich mit Trittschalldämmung .Bodenbeläge: Fliesen in Bad/WC, übrige Räume nach Wahl .Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzumfassungszargen 6. Heizung und Sanitär .Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser .Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen .Bodengleiche Dusche in allen Bädern 7.

Innenputz: Gipsputz, malerfertig .Estrich: Zementestrich mit Trittschalldämmung .Bodenbeläge: Fliesen in Bad/WC, übrige Räume nach Wahl .Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzumfassungszargen 6. Heizung und Sanitär .Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser .Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen .Bodengleiche Dusche in allen Bädern 7.

Diese eignet sich ideal zur Vermietung, beispielsweise im Rahmen befristeter Mietverträge (ca. 900 € monatlich erzielbar), kann jedoch ebenso flexibel für Familienangehörige, Gäste oder als privater Rückzugsbereich genutzt werden. Besondere Ausstattungsmerkmale der Villa: - Hochwertige Eichendielen oder großformatige Fliesen - Großzügiges Wohnzimmer mit Hebe-Schiebetür zum Garten - hochwertiger Einbaukamin mit Granitunterschrank - Freistehende Badewanne und hochwertige Sanitärausstattung - Großzügiger Balkon im Obergeschoss - Bodentiefe Fensterfronten im EG mit Alu-Raffstoren inklusive Windwächter; sonst überall Alu-Rollläden - 2.

Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche mit Glasduschwand und beheizbarer Sitzgelegenheit. Es wurden helle Fliesen verwendet und das große Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht. Die Küche ist großzügig geschnitten und in der angrenzenden Loggia können Sie sich Ihr Esszimmer einrichten. Das Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer und der Flur sind alle weiß gestrichen und haben neuen PVC Belag in Laminatoptik verlegt bekommen.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit eine praktische Raumaufteilung für den alltäglichen Bedarf. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und PVC-Belag ausgestattet, was eine unkomplizierte Reinigung und Instandhaltung ermöglicht. Für ausreichend Stauraum sorgt ein zugehöriger Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Saisonartikel oder weiteres Inventar bietet.

Das taghelle Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Eckwanne sowie einer Handtuchheizung komfortabel eingerichtet und sorgt für entspannte Wohlfühlmomente. Die Böden sind pflegeleicht und hochwertig, bestehend aus Fliesen, Laminat und Teppich, was jedem Raum seinen eigenen Charakter verleiht. Die generelle Wärmeversorgung obliegt einer 2021 erneuerten Gastherme. Ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus gewährleistet bequeme Parkmöglichkeiten.

Holzfurnierte Türen mit Glaselementen verleihen einen eleganten Touch, während die Vollholztreppe Charme und Langlebigkeit ausstrahlt. Die Böden sind mit Linoleum, Teppich und Fliesen ausgestattet. Das geschmackvolle Duschbad im Erdgeschoss wurde 2014 modernisiert. Ihre Heizkosten werden durch eine moderne Gas-Brennwerttherme von Viessmann aus dem Jahr 2014 optimiert, die zudem die Warmwasserversorgung gewährleistet.

Auf Anfrage •Art der Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus •Baujahr: ca. 1865 •Modernisierung: 1991/Hüllensanierung 2001 •Grundstücksgröße: ca. 320 m² •EG-Praxis: ca.106 m² •OG 2 Dienstwohnungen: li ca. 53 m², re 52 m² •Dachgeschoss: ein nicht ausgebautes Satteldach mit Unterspannbahn •Heizung/WW: Gasetagenheizung in der Praxis und im OG •Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung •Raumhöhen: Praxis ca. 2,78 m, im OG ca. 2,78 m •Fußböden: Fliesen, Laminat, Textilbeläge und Holzdielung Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und ähnelt in seiner Form einem Trapez am ehesten. Es hat eine Straßenfront entlang der Wriezener Straße von ca. 17 m und entlang Alten Scheunenstraße von ca. 16 m.

Auch der Platz für die Waschmaschine befindet sich im OG. Zwei Bäder ergänzen das Wohnangebot im OG. Die Räume im EG sind mit Fliesen im Küchenbereich und Parkett im Wohnbereich ausgelegt ( 2017 erneuert ) , das Obergeschoss enthält Laminatboden. Im Haus ist ein Kamin vorhanden.

Die Räume sind den heutigen Wohnwünschen angepasst, so ist das Bad mit einer Badewanne und bodentiefer Dusche, modernen und trotzdem zeitlosen Fliesen ausgestattet. In den weiteren Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt. Die dreifachverglasten Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen. Der großzügige Wohnbereich biete eine komplette Küche mit einer Kücheninsel.

Fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, schaffen ein komfortables Wohngefühl. Dielen- und Vinylböden verleihen dem Haus neben Fliesen und Linoleum (Diele) eine warme, einladende Atmosphäre. Die Zentralheizung mit Öl- und Pelletbetrieb bietet hohe Effizienz, ein zusätzlicher Gasanschluss kann von der Strasse angeschlossen werden.

Eine Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort, während Laminatböden in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen im Bad ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Rollläden sowie integrierte, flexibel nutzbare Insektenschutzsysteme bieten zusätzlichen Komfort. Eine moderne Lüftungsanlage gewährleistet zudem eine kontinuierliche Frischluftzufuhr, auch bei geschlossenen Fenstern.

Das Gebäude wird in einem gehobenen Standard errichtet und wartet darauf, von Ihnen mit dem gewünschten Bodenbelag ausgestattet zu werden - ob klassisches Parkett, edles Laminat oder pflegeleichte Fliesen. Die Wahl des Bodenbelags hat nicht nur einen ästhetischen Einfluss, sondern sorgt auch für ein angenehmes Wohnklima. Die innovative Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt.

Gestalten Sie die Bodenbeläge ganz nach Ihrem Wunsch und profitieren Sie von den Vorteilen dieser individuellen Wahl. Ob pflegeleichte Fliesen oder warmes Holz - die richtige Wahl kann die Atmosphäre Ihres Zuhauses entscheidend prägen. Die umweltfreundliche Wärmepumpe sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert auch die Energiekosten.

Wählen Sie den Bodenbelag nach Ihren Wünschen aus und profitieren Sie von den Vorteilen der verschiedenen Materialien. Ob Parkett, Fliesen oder Teppich - Sie entscheiden, was am besten in Ihr Zuhause passt! Die innovative Wärmepumpe sorgt nicht nur für effiziente Wärme, sondern schont auch die Umwelt, indem sie den Niedrigenergie-Standard erfüllt.

Die gehobene Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge, die Sie nach Ihren Wünschen wählen können, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen. Ob Parkett, Laminat oder Fliesen - die Wahl der Bodenbeläge ermöglicht Ihnen, Ihr Zuhause stilvoll und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses, während der Niedrigenergie-Standard Ihnen hilft, Energiekosten zu sparen und nachhaltig zu wohnen.

Die Wahl des Bodenbelags steht Ihnen frei, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren persönlichen Stil zum Ausdruck zu bringen. Egal, ob Sie sich für Fliesen, Parkett oder einen anderen Belag entscheiden - jede Option bringt ihre eigenen Vorteile mit sich, wie beispielsweise Pflegeleichtigkeit oder eine angenehme Wärme. Die Villa wird durch eine energieeffiziente Wärmepumpe beheizt, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt - ein echtes Plus für Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.

Die gehobene Ausstattung des Hauses erlaubt es Ihnen, die Bodenbeläge nach Ihren eigenen Vorstellungen zu wählen und zu gestalten. Egal ob Parkett, Laminat oder Fliesen - jedem Bodenbelag ist eine individuelle Note zu verleihen. Als umweltfreundliche und effiziente Heizlösung kommt eine Wärmepumpe zum Einsatz, die nicht nur umweltbewusst ist, sondern auch langfristig Kosten spart.