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In dem Mehrfamilienhaus Wilhelm-Weitling-Str. 2 sind sehr charmante Wohnungen im Jahr 2021 renoviert und saniert worden. Die hier angebotene Wohnung umfasst ca. 108 m² und liegt im 2. Obergeschoss. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche mit Glasduschwand und beheizbarer Sitzgelegenheit.

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (erneuert in 2021). Die Wohnungen im 1. und 2. OG wurden in den letzten Jahren mit neuem Fußbodenbelag (Laminat) ausgestattet und malermäßig instandgesetzt. Diese zwei Wohnungen sind vermietet. Die leerstehende Wohnung im EG ist vermietbar, wohingegen in der DG-Wohnung Maßnahmen zur Herstellung eines vermietbaren Zustands erforderlich sind.

Diese Dachgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2021 vereint modernes Wohnen mit klarer Architektur und einer ruhigen Lage im grünen Babelsberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich die Einheit über das gesamte 5. Obergeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails.

Das Dachgeschoss bietet je ein zusätzliches Zimmer - ideal für Ihren Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Die linke Hälfte punktet mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2021, die rechte mit einer gepflegten Originalküche. Unterschiedliche Heizsysteme - wandhängende Heizkörper in der linken Doppelhaushälfte, Fußbodenheizung im EG und OG in der rechten Doppelhaushälfte erwarten Sie.

Die Wohnung verfügt zudem zu einem separaten Eingang was für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die Böden wurden 2021 modernisiert: Über den ursprünglichen Fliesen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, was dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Brandenburg an der Havel, im Ortsteil Klein Kreutz. Im Jahr 2021 wurde die Komplettsanierung des Objektes fertiggestellt. Die ruhige Lage verspricht viele Entspannungs- und Erholungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen großen Innenhof mit Spielplatz. Die historische Bausubstanz trifft hier auf modernen Wohnraum für Jung und Alt.

Den Hauswirtschaftsraum betritt man von der Küche aus, wo wir den Waschmaschinenanschluss und die Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 finden. Beheizt wird die Immobilie mittels Wärmepumpe und Wandheizungen in allen Außenwänden - den dafür benötigten Strom liefert die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (18 KWp). Über den mit hellem Sandstein verkleideten ein Kaminofen mit Wassertasche, kann ergänzend zur Wärmepumpe die Wandheizung und Trinkwarmwassererwärmung erfolgen.

Der entscheidende Punkt ist jedoch nicht nur die Renditekennzahl, sondern die Substanz: Sämtliche Wohnungen wurden in den Jahren 2020/2021 modernisiert. Das reduziert das kurzfristige Investitionsrisiko erheblich und schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietung. Das Gebäude aus ca. 1920 steht auf einem 1.375 m² großen, voll erschlossenen Grundstück in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne.

Das Raumangebot umfasst ein Vollbad im Obergeschoss, ein großzügiges Duschbad im Untergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Elektrische Jalousien im Erdgeschoss sorgen für Privatsphäre auf Knopfdruck. Die 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage steht für zeitgemäße Energieeffizienz. Der gepflegte Garten begeistert mit automatischer Bewässerungsanlage, Mähroboter und großem Gartenschuppen.

Zu den herausragenden Merkmalen dieses Hauses gehören: - Eine voll ausgestattete separate Einbauküche, perfekt für alle, die gerne kochen und backen - Ein gemütlicher nagelneuer Kaminofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt - Ein praktischer Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge - Ein geräumiger Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet - Jalousien im Erdgeschoss und Obergeschoss spenden im Sommer Schatten, verdunkeln zum Schlafen und geben Sicherheit - eine Lüftungsanlage für die Be - und Entlüftung - Zwei Gartenhäuser für Gartenmöbel, Rasenmäher usw. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2021 renoviert und verfügt über eine effiziente Zentralheizung mit Gas und angenehme Fußbodenheizung in allen Bereichen. Der gepflegte Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Familienaktivitäten und Gartenbau, ein wunderbares Beet ist bereits vorbereitet.

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A+ und einer Sauna wurde 2021 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen, einladenden Zustand. Das Südwest gelegene Objekt, vereint hochwertige Ausstattung, ruhiges Wohnen und eine naturnahe Lage zwischen Spree und Wald.

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Oberkrämer vereint ländliche Ruhe mit exklusivem Wohnkomfort. Das ursprünglich 1936 errichtete Haus wurde zwischen 2017 und 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden mit größter Sorgfalt und ohne Kompromisse bei Qualität und Materialauswahl durchgeführt - ein Anspruch, der sich in jedem Detail widerspiegelt.

Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht angelegt, teilweise eingezäunt und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Schuppen aus dem Baujahr 2021 mit einer Größe von ca. 12 m² ergänzt das Angebot sinnvoll.

529000 € VB ----- Das Wohnhaus Die Wohnfläche beträgt ca. 131m². Die Nutzfläche ca. 158m². Erbaut 1929 und grundhaft saniert zwischen 2006 und 2021. Die Fußböden bestehen aus alten Dielen, Fliesen, Laminat und hochwertigen Bambus Parkett im Wohn- Essbereich. Es wurden alle alten, original Holztüren erhalten. Das Haus ist voll unterkellert. Der Dachboden ausgebaut und isoliert (nicht beheizt).

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich das lebendige Zentrum des Familienlebens. Die offene Küche, inklusive moderner Grundrissänderung aus dem Jahr 2021, lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der großzügige Wohnbereich Raum für gemütliche Abende bietet. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum lichtdurchflutet in Richtung Garten - ein Ort für jede Jahreszeit.

Im Jahr 2013 wurden umfassende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere im Bereich der Dach- und Fassadensanierung, einschließlich Dachbeschichtung, Fensterbänken sowie umfangreicher Fassadenarbeiten. Insgesamt wurden hierfür Investitionen von über 47.500 Euro aufgewendet. Ergänzend wurde im Jahr 2021 die Gasheizung erneuert, wodurch ein effizienter und zeitgemäßer Heizbetrieb gewährleistet ist. Die Gesamtwohnfläche von ca. 253,10 m² verteilt sich auf 4 gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern.

Im Jahr 2013 wurden umfassende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere im Bereich der Dach- und Fassadensanierung, einschließlich Dachbeschichtung, Fensterbänken sowie umfangreicher Fassadenarbeiten. Insgesamt wurden hierfür Investitionen von über 47.500 Euro aufgewendet. Ergänzend wurde im Jahr 2021 die Gasheizung erneuert, wodurch ein effizienter und zeitgemäßer Heizbetrieb gewährleistet ist. Die Gesamtwohnfläche von ca. 253,10 m² verteilt sich auf 4 gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern.

Ein angrenzender Gartengeräteraum ist über einen separaten Zugang vom Garten zu erreichen. Die Hausfassade sowie teilweise die Garage wurden 2021 mit geschmackwollen Spaltklinkern verkleidet und geben der Immobilie einen besonderen Charme. Die Zufahrt von der Grundstückseinfahrt und ein Umlauf um das Haus sind hochwertig gepflastert. Der liebevoll angelegte Vorgarten unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie.

Zusammenfassung der Eckdaten: - Südost Ausrichtung - Reihenendhaus - Ca. 140 m² Wohnfläche - Ca. 300 m² Grundstück - Baujahr 2012 - letzte Modernisierung 2021 - Vermietung 2 Jahre - Vollständig möbliert

Zudem bieten sich im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer nebst begehbarer Ankleide und ein großer Dachboden mit viel Stauraum. Die Wärmeversorgung dieses teilunterkellerten Domizils obliegt einer Pellet-Heizung, die 2021 installiert wurde. Diese versorgt u.a. die im Obergeschoss verlegten Fußbodenheizungen im Wohn-, Koch- und Essbereich. Die Fußbodenheizung im Badezimmer wird hingegen elektrisch betrieben. Im Jahr 2022 wurde das Dach inklusive Dämmung erneuert.