Wuerden - Immobilien kaufen in Bornheim (Nordrhein-Westfalen) Wuerden

In der hier angebotenen Immobilie, die um 1960 auf einem ca. 912 m² großen Grundstück errichtet und Anfang der 1990er Jahre um einen Anbau erweitert und aufgestockt wurde, werden derzeit eine gut etablierte Gaststätte sowie ein Hotel betrieben. Die Gaststätte im Erdgeschoss gliedert sich in den Restaurantbereich mit Theke und einen Veranstaltungsraum auf, an den sich ein Wintergarten anschließt, so dass die Möglichkeit besteht, gleichzeitig mehrere geschlossene Gesellschaften in separaten Räumen - auch parallel zum laufenden Restaurantbetrieb zu bewirten.

Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Küchen (davon bleibt die Hauptküche auch in der Wohnung und die andere wird mitgenommen), was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft - sei es für eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten, für Gäste oder zur separaten Nutzung als Büro- oder Hobbybereich. Zwei moderne Badezimmer wurden im Jahr 2021 hochwertig erneuert und sorgen für zeitgemäßen Komfort. Auch technisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren umfassend aufgewertet: Die dreifachverglasten Fenster von 2022 sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre und Energieeffizienz.

Die Raumaufteilung ist funktional und eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien. Das Haus wurde über die Jahre hinweg genutzt und gepflegt, weist jedoch einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Es bietet somit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Anforderungen bei der Renovierung umzusetzen.

Die Immobilie wurde baulich getrennt, sodass sich zwei Wohneinheiten realisieren lassen; die ursprüngliche interne Verbindung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss kann jedoch bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden.

Die Aufteilung ist ideal für Familien oder Paare geeignet, die Nachwuchs erwarten und planen. Eigentum aus erster Hand zeigt auf, dass die Immobilie immer sehr gepflegt und instandgehalten wurde. Es besteht jedoch Sanierungsbedarf, beispielsweise hinsichtlich Fenster. Das Dach wurde im Zuge des Anbaus in 1995 erneuert, die Ölheizung in 1996. Eine Besichtigung vor Ort gibt Ihnen einen weiteren Eindruck und Sie können individuell entscheiden, was Sie noch investieren möchten.

Die hier befindlichen Räumlichkeiten (Wohnküche offen zu einem Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer und Tageslichtbad) wurde ab Anfang der 1990er Jahre als "unechte" Einliegerwohnung genutzt, die mit einer Glastürkonstruktion vom Treppenhaus abgetrennt ist. Im Kellergeschoss wird das Raumangebot des Haupthauses durch den Heizungskeller, einen Vorratsraum, den Saunabereich und eine ebenerdige Dusche abgerundet.

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses freistehende, geräumige, gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus mit sehr guter Anbindung und großen Garten in Bornheim - Walberberg. Wir bieten hier ein geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus an, das Haupthaus wurde circa im Jahr 1951 und der Anbau circa im Jahr 1967 errichtet. Die gesamte Wohnfläche bemisst circa großzügige 212 Quadratmeter. Das geräumige Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 113 Quadratmeter und das ruhige Dachgeschoss hat auch eine komfortable Wohnfläche von 99 Quadratmeter.

Die Immobilie wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch problemlos als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus gestalten. Mit einem Innenhof, einem separaten Waschraum, einem Balkon und einem gut geschnittenen Garten bietet das Haus nicht nur genügend Platz, sondern auch Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 470 m² großen Grundstück und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und hervorragender Anbindung zwischen Köln und Bonn Objektdetails: - Grundstücksgröße: ca. 470 m² - Baujahr: 1973, gepflegter Zustand, teilweise renoviert - Bungalow mit vollständig ausgebautem Wohnkeller - Ca. 40 m² große Terrasse mit angebautem Gartenhaus - Einbauküche, moderne Gaszentralheizung (2023) - 2 Garage vorhanden - Zwei Außenstellplätze direkt vor den Garagen - Zufahrtstor und Teile des Zauns wurden im letzten Jahr erneuert

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in zweiter Baureihe auf einem 347 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bornheim. Das Gebäude wurde circa im Jahr 1955 errichtet und bietet zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 152 m². Das Grundstück wird über eine gemeinschaftlich genutzte Eingangstür betreten, die in einen kleinen, charmanten Innenhof führt.

Das Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein separates Duschbad mit Fenster und einen zusätzlichen Lagerraum, in dem sich auch der Warmwasserspeicher befindet. Hochwertige Materialien: Im gesamten Haus wurden nur die besten Materialien verbaut: großformatige Fliesen im Wohnzimmer und der offenen Küche sowie im Gäste-WC, heller und freundlicher Parkettboden in den Wohnetagen im OG und Dachgeschoss. Die Badezimmer sind zeitlos mit bodengleichen Duschen gestaltet.

Es existiert eine noch nicht montierte Stahltreppe, die zusätzlich vom Innenhof aus einen weiteren Zugang zu diesem Balkon und dem Raum über der Küche im I.OG herstellen sollte. Diese Treppe wurde jedoch noch nicht aufgebaut. Im II.OG sind noch einmal 3 Zimmer und eine weitere Wohndiele vorhanden. Die Renovierung, welche die bisherigen Eigentümer in den letzen Jahren durchgeführt haben, sind im EG sehr weit fortgeschritten.

Genießen Sie die frisch renovierte, große Sonnenterrasse mit gemütlicher Loggia, die zum Entspannen einlädt. Küche und Badezimmer wurden 2017 saniert, 2024 neue Innentüren eingebaut und die Motoren der Rollläden erneuert. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung, die noch in diesem Jahr erneuert wird und gehört zu einer harmonischen kleinen Eigentümergemeinschaft.

Das Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein separates Duschbad mit Fenster und einen zusätzlichen Lagerraum, in dem sich auch der Warmwasserspeicher befindet. Hochwertige Materialien: Im gesamten Haus wurden nur die besten Materialien verbaut: großformatige Fliesen im Wohnzimmer und der offenen Küche sowie im Gäste-WC, heller und freundlicher Parkettboden in den Wohnetagen im OG und Dachgeschoss. Die Badezimmer sind zeitlos mit bodengleichen Duschen gestaltet.

Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer - beide mit hochwertigem Laminatboden, der erst kürzlich ausgetauscht wurde. Ausstattung und Zustand: Doppelverglaste Kunststofffenster Eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2008 Teilweise erneuerte Elektrik Außenstellplatz und 1/4 eines Schuppens zur Lagerung Ein besonderes Plus: Es fällt kein Hausgeld an, was Ihnen zusätzliche Flexibilität in der Bewirtschaftung Ihrer Immobilie bietet.

Die genaue Aufteilung und die Grundrisse können Sie den Anlagen (PDF) entnehmen. In den letzten Jahren und teilweise vor kurzem wurden einige Modernisierungen/Renovierungen vorgenommen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde komplett erneuert. Die Fenster sind doppelt verglast (Isolierverglasung) und verfügen über Rollläden. Die Elektrik wurde großteils erneuert, außerdem wurden in einigen Räumen neue Laminatfußböden verlegt.

Das Gebäude wurde ursprünglich als öffentlich geförderter Wohnraum errichtet, jedoch bestehen mittlerweile keine Bindungen mehr. Die Mieten bei Neuvermietung liegen derzeit bei etwa € 12,00 kalt pro m² Wohnfläche. Die IST-Miete pro Jahr beträgt rund € 90.300,00.

Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde circa 1955 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1969 mit einem praktischen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.206 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen: Keller-, Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Hier finden Sie viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und für Ihre Hobbies. Die genauen Baujahre der Wohngebäude sind nicht bekannt. Vermutlich wurden diese um 1900 und 1930 errichtet. Seitlich und hinter dem Hof befinden sich Gartenflächen. Das Grundstück ist insgesamt ca. 1.400 m² groß. Sollten Sie mehr Garten wünschen, können weitere Flächen hinzu gepachtet werden.

Bei diesem Immobilienangebot heißt es drei auf einen Schlag. Es handelt sich um drei vermietete Wohnungen. Das Immobilienprojekt, welches 1994 errichtet wurde, ist in viele kleine Häuser mit maximal drei Einheiten aufgebaut. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad. Highlight dieser Wohnung ist die schöne Sonnenterrasse.