23.03.2025
53332 Bornheim (Nordrhein-Westfalen)
Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage nahe dem Rhein - Investitionsmöglichkeit
Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Rhein an. Das 1974 erbaute Objekt wurde ursprünglich als 9-Parteien-Haus in Massivbauweise mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert und ist voll unterkellert. Heute umfasst die Immobilie 10 Wohnungen, 10 Pkw-Außenstellplätze und eine Pkw-Garage.
Das Gebäude wurde ursprünglich als öffentlich geförderter Wohnraum errichtet, jedoch bestehen mittlerweile keine Bindungen mehr. Die Mieten bei Neuvermietung liegen derzeit bei etwa € 12,00 kalt pro m² Wohnfläche. Die IST-Miete pro Jahr beträgt rund € 90.300,00. Durch bereits geplante Mietanpassungen wird die IST-Miete ab Mai diesen Jahres auf rund € 96.000,00 p. a. gesteigert.
Besonderes Highlight ist das im Jahr 2010 ausgebaute Dachgeschoss-Penthouse, das über einen eigenen Aufzug zugänglich ist und sich in einem nahezu luxuriösen Zustand befindet - ein Resultat der ursprünglichen Eigennutzung des vorherigen Eigentümers. Die hochwertige Einbauküche sowie sämtliche Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.
Im Laufe der Jahre wurden mehrere Wohnungen vollständig modernisiert (u. a. neue Elektrik, neue Bäder, neue Böden und teilweise neue Innentüren). Der Großteil der Wohnungen befindet sich weiterhin in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die für eine hohe Energieeffizienz sorgen.
Investieren Sie jetzt in dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage! Für detaillierte Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
