Mieterrecht-2 - Haus kaufen in Bonn Mieterrecht-2

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in der begehrten Bonner Nordstadt, das auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf zwei separate Wohnungen viel Raum und Flexibilität bietet. Aufteilung: o Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 59 m² o Wohnung 2 (Obergeschoss): ca. 64 m² o Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 37 m² Ausstattung: Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert. Die Wohnungen verfügen über Laminat- oder Holzdielenböden, funktionale Küchen und voll ausgestattete Bäder.

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus bietet sechs abgeschlossene Wohnungen, davon vier mit Balkon und zwei gemütliche Dachgeschosswohnungen mit Gauben, Grünblick und Morgensonne - ein Ort, der sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer überzeugt. Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie vier nahezu identische 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 62?m². Großzügige Wohn-Essbereiche, bodentiefe Fensterfronten und Balkone laden zum Verweilen ein - morgens beim Kaffee, abends mit Grillduft. Die durchdachten Grundrisse bieten Stauraum, gut geschnittene Schlafzimmer und solide geflieste Bäder.

Im DG sind 2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume. Sanierungsbedürftig, ideal für Handwerker.

Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garten in Lannesdorf - größere Modernisierung in 2007: Elektro, Bäder, Türen, Fenster, Böden, Heizung (2005), Innentreppe - heller Wohnbereich mit Terrasse und Gartenzugang - 2 Badezimmer - 2 Schlafzimmer - Supermärkte und S-Bahn-Station (Bonn-Mehlem) fußläufig erreichbar - nur ca. 15 Min. zu Fuß bis ans Rheinufer - kein Stellplatz auf dem eigenen Grundstück - ausreichend öffentliche Parkplätze an den Straßen vor dem Haus - Das Haus ist derzeit vermietet. (9 Monate Kündigungsfrist bei Eigenbedarf oder nach Absprache) Die im Bildtitel mit "KI" gekennzeichneten Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet. +++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3226 oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Charmante Villa in unverbaubarer Panorama-Aussichtslage in Bonn-Mehlem am Rodderberghang, Baujahr 1953, ca. 225 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Gäste-WC, offener Kamin, 2 Bal-kone, Terrasse, schöner Garten, Garage, Carport, kleine Remise, Traumgrundstück 1.698 m², in attraktiver ruhiger Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet. Kaufpreis: EUR 1.150.000.

Dieses exquisite Eigenheim in Bonn ist ein Doppelhaus mit klassischem Satteldach, das nach deinen persönlichen Vorstellungen projektiert wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 143 m² und 5 Zimmern, einschließlich 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, bietet es genügend Raum für die ganze Familie. Die elegante Dachabschleppung zieht sich bis auf den Wintergartenerker im Erdgeschoss und verleiht der Fassade des Hauses eine besondere Note.

Aufgrund der Nachbarschaftsbebauung ist möglicherweise auch eine teilgewerbliche Nutzung z.B. mit Praxisanteil vorstellbar. Das Haus steht seit ca. 2 Jahren leer und befindet sich in einem abrissbedürftigen Zustand. Die Gasheizung ist defekt und es gab im Winter einen Wasserschaden. Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus mit Büroräumen genehmigt, aber seit längerem ausschließlich als Büro genutzt.

Die Flächen der Einheiten betragen EG - vermietbar ca. 34qm 1.OG - vermietet ca. 40,5 qm inkl. Balkon 2.OG - vermietet ca. 40,5 qm inkl. Balkon DG - vermietet ca. 35qm inkl. Balkon d.h. vermietbare Wohnfläche ca. 117qm vermietete Gewerbefläche ca. 34qm gesamte vermietbare Fläche ca. 150qm zusätzliche Nutzfläche im Keller mit Heizungsraum und separaten Abstellräumen für jede Wohnung (ca. 35qm).

Die neuwertige Küche mit angeschlossenem Gasherd lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein wunderschönes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem Doppelwaschbecken. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Heizungs- und Waschraum, ein Vorratsraum, eine weitere Küche, sowie ein zum Wohn-Schlafraum ausgebautes zusätzliches Zimmer (genehmigt als Wohnfläche!).

Erdgeschoss / ca. 91 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon Wohneinheit 2 / Obergeschoss / ca 91 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon Wohneinheit 3 / Dachgeschoss / ca. 60 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich zwei Läden. Im 1.OG sind 3 kleine 1-Zimmer- Wohnungen vorhanden Im 2.OG befindet sich eine 3 -Zimmer-Wohnung und eine 2 -Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoß eine 3 Zimmer-Wohnung.

WOHNLICHE FLÄCHE ca. 378 m² (zzgl. ev. genehmigungsfähigem Speicherausbau) AUFTEILUNG EG (ca. 125 m²): 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse und Zugang zum Garten 1.OG (ca. 135 m²): 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wintergarten 2.OG (ca. 118 m²): 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon + 1 separates Arbeitszimmer (von Treppenhaus begehbar) MIETERTRAG EG : 1.350,00 EUR + Heiz-/Nebenkosten 1.OG: 1.180,47 EUR + Heiz-/Nebenkosten 2.OG: 1.200,00 EUR + Heiz-/Nebenkosten Gesamt: 3.730,47 EUR p.M. / 44.765,64 EUR p.a.

Erdgeschoss / ca. 91 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon Wohneinheit 2 / Obergeschoss / ca 91 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon Wohneinheit 3 / Dachgeschoss / ca. 60 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Obergeschoss sind baugleich (Fotos 2. Obergeschoss) 1. OBERGESCHOSS (bisher Eigennutzung, momentan leer), ca. 106 m² Wohnfläche (Die Größe resultiert aus der Überbauung der Hofeinfahrt) zum Vorderhaus 2. 3 Zimmer, Wohnküche, Diele mit Einbauschrank, Tageslicht-Bad, rückwärtiger Balkon. plus separater Gästebereich: 2 Zimmer, Flur, Duschbad innen Holzdielenboden, Teppich, Fliesen, Rollläden (teilweise elektrisch) 2.

153 m² Grundstücksgröße: 1.301 m² Ausstattung: - Böden im Erdgeschoss mit marmorierten Fliesen, im Obergeschoss Korkbeläge - Kunststofffenster, 2-fach-Verglasung mit Rollläden im Erd- und Obergeschoss (außer Dachflächenfenster) - Kaminofen im Wohn- Essbereich - Zwei Garagen mit elektrischen Toren und davor liegenden Stellplätzen - Großzügige Sonnenterrasse mit Naturstein belegt - zwei moderne tagesbelichtete Bäder - Beheizung mittels Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2017, Warmwasser über Durchlauferhitzer Altlasten / Baulasten/Erschließungsbeiträge Lt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 72,77 m², das derzeit als Textilreinigung genutzt wird. Im Obergeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und einer Wohnfläche von ca. 65,63 m², die vom Mieter des Ladenlokals bewohnt wird. Der rückwärtige Bereich des Gebäudes sowie ein angrenzendes Lagergebäude werden aktuell von einem Malerbetrieb genutzt.

Näheres erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung des Hauses. AUFTEILUNG Die Wohnungen haben jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon bzw. Terrasse im Erdgeschoss. WOHNLICHE FLÄCHE ca. 115 m² (incl. Berücksichtigung der Terrassen- und Balkonflächen mit 50 % gem. WoFIV). Im Falle der Nutzung der Liegenschaft als Einfamilienhaus wären das Treppenhaus und die Podeste hinzuzurechnen.

Im ersten Obergeschoss gibt es eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer ähnlichen Aufteilung. Das Dachgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung, die durch eine große Dachterrasse ergänzt wird. Zu der Dachterrasse gibt es keinerlei Genehmigungsunterlagen. Das Gebäude ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zahlreiche maßgefertigte Einbauten bieten durchdachte Stauraumlösungen, ohne den Wohnraum zu dominieren. Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit weiteren 2 Zimmern und eigenem Zugang. Sie eignet sich ideal als Rückzugsbereich für Gäste oder zur individuellen Nutzung. Der gepflegte Außenbereich bietet eine grüne Oase der Ruhe: Ein gewachsener Baumbestand sowie ein Gartenbrunnen prägen das naturnahe und ruhige Ambiente in unmittelbarer Rheinnähe.

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1956 erbaut und bis ca. 1972 erweitert. Sie bietet heute rund 235 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen - ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Raumaufteilung im Überblick Einliegerwohnung / Sockelgeschoss (separater Zugang vorhanden): .Geräumige Diele / Eingangsbereich .Zwei helle (Schlaf-)Zimmer mit Tageslicht .Separate Küche mit funktionaler Einbauküche und direktem Terrassenzugang .Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC .Abstellraum .Separates Gäste-WC Ergänzt wird das Sockelgeschoss durch mehrere Kellerräume: .Zwei große Lagerräume .Heizungskeller mit Ölzentralheizung (Fa.