Plittersdorf – Grundstück mit Abrisshaus / Plittersdorf - Plot with demolition house
(English description below)
Das zum Verkauf stehende Grundstück mit 505 m² Fläche befindet sich in guter Wohnlage von Bonn-Plittersdorf unweit der B9 und ist aktuell noch mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut welches ca. 1950 in Holztafelbauweise (Fertighaus Holz / nicht massiv) errichtet wurde.
Ein Bebauungsplan für das Grundstück besteht nicht, sodass sich eine mögliche Bebauung nach § 34 BauGB an der Nachbarschaftsbebauung orientiert.
Die Nachbarschaft besteht aus einem Mix aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern in überwiegend zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach oder Pultdach.
Vorbehaltlich der abschließenden Prüfung und Vermessung beträgt das Baufenster ca. 12 m x 12 m und kann mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus bebaut werden. Aufgrund der Nachbarschaftsbebauung ist möglicherweise auch eine teilgewerbliche Nutzung z.B. mit Praxisanteil vorstellbar.
Das Haus steht seit ca. 2 Jahren leer und befindet sich in einem abrissbedürftigen Zustand.
Die Gasheizung ist defekt und es gab im Winter einen Wasserschaden.
Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus mit Büroräumen genehmigt, aber seit längerem ausschließlich als Büro genutzt. Ein Nutzungsänderungsantrag war in der Bauakte nicht feststellbar.
Das Haus hat eine Fläche von ca. 180 m² und hat einen Teilkeller. Es ist mit einer Teeküche und Damen- und Herren-WC ausgestattet, aber ein klassisches Badezimmer oder eine Küche sind nicht vorhanden.
Laut Auskunft der Stadt Bonn sind unter der Adresse keine Eintragungen im Altlastenkataster vorhanden, ebenso wurde mitgeteilt, dass keine Baulasten bestehen. Ein Bodengutachten oder ein Gutachten für eine eventuelle Gebäudeschadstoffbelastung zur Abriss- und Entsorgungskalkulation liegen bisher nicht vor.
Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die nach Abriss des Altbestands Ihren individuellen Neubau in guter Wohnlage realisieren wollen.
English description:
The 505 m² plot of land for sale is located in Plittersdorf not far from the B9 is currently still built on with a detached single-family house which was built around 1950 in wood panel construction (prefabricated house wood / not solid).
There is no development plan for the property, which means that a possible development in accordance with § 34 BauGB is based on the neighboring buildings.
The neighborhood consists of a mix of single-family homes, apartment buildings and residential and commercial buildings in a predominantly two-storey design with gable or pent roofs.
Subject to final inspection and surveying, the building window is approximately 12 m x 12 m and can accommodate a detached single-family home or a semi-detached house. Due to the surrounding development, partial commercial use, such as a medical practice, may also be conceivable.
The house has been vacant for about 2 years and is in a condition requiring demolition.
The gas heating is defective and there was water damage in the winter.
The house was originally approved as a detached house with office space, but has been used for a long time exclusively as an office. A change of use application could not be found in the building file.
The house has an area of approx. 180 m² and has a partial basement. It is equipped with a kitchenette and ladies' and men's toilets, but there is no traditional bathroom or kitchen.
According to information from the City of Bonn, there are no entries in the register of contaminated sites at the address, and it was also reported that there are no building encumbrances. A soil report or a report on possible building contamination for demolition and disposal calculations has not yet been prepared.
This offer is aimed at interested parties who want to realize their own individual new building in a good residential area after demolition of the existing building.
