kleines MFH mit Ladeneinheit als wertbeständige Kapitalanlage oder Eigennutzung - von privat

519.000 €

Festpreis

06.08.2025

53173 Bonn

Ich biete hier ein Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Godesberg nahe Lindeblock/Kinopolis als sichere Kapitalanlage. Das Haus ist Baujahr 1991 (Kernsanierung) und besteht aus einer Ladeneinheit im EG sowie 3 separaten Wohnungen im 1. - 3.OG. Die Flächen der Einheiten betragen
EG - vermietbar ca. 34qm
1.OG - vermietet ca. 40,5 qm inkl. Balkon
2.OG - vermietet ca. 40,5 qm inkl. Balkon
DG - vermietet ca. 35qm inkl. Balkon
d.h. vermietbare Wohnfläche ca. 117qm
vermietete Gewerbefläche ca. 34qm
gesamte vermietbare Fläche ca. 150qm
zusätzliche Nutzfläche im Keller mit Heizungsraum und separaten Abstellräumen für jede Wohnung (ca. 35qm).
JNKM 20.100,- €
Die Energieversorgung erfolgt zentral über Gas mit dezentraler Warmwasserversorgung,

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche150,00 m²
- Grundstücksfläche117,00 m²
- Zimmeranzahl8
Baujahr1991
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energieverbrauchskennwert181 kWh/m²a
- Ausstelldatum15.03.2017
- Gültig bis16.03.2027

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