Wuerden - Haus kaufen in Bochum Wuerden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem herausragenden Neubau, der speziell für Käufer mit Sinn für Raffinesse, Leidenschaft und Präzision entworfen wurde. Diese Immobilie verkörpert modernen Luxus und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.

Diese Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, die perfekt zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Im Erdgeschoss wurde viel Wert auf eine offene Gestaltung gelegt, wobei Wohnbereich, Essbereich und Küche eine harmonische Einheit bilden. Dies schafft nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern ermöglicht auch einen direkten Zugang von dieser Ebene zur Terrasse und in den Garten.

Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten und vermitteln ein behagliches Wohngefühl - ideal für alle, die Wert auf Individualität und historische Substanz legen. Ausstattung & Modernisierungen Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und in mehreren Bereichen modernisiert: * Dach mit Dämmung (1997): Verbesserung der Energieeffizienz bei Erhalt der historischen Dachform. * Fenster (überwiegend 1990): Austausch gegen isolierverglaste Modelle - teils im historischen Stil

6 Wohneinheiten - Zusätzliches Gartenhaus, aktuell als Hobby- & Gartenhaus genutzt (nicht zur Wohnfläche angerechnet) - Solide Bausubstanz & fortlaufend renoviert, sofort einsetzbar als Investment - Möglichkeit der Neuvermietung von 3 Wohneinheiten, da aktuell eigengenutzt - durch Neuvermietung nicht an Mietspiegel gebunden - Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung, ideale Voraussetzung für eine nachhaltige Mietrendite Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Es wurde durchgehend renoviert, wenn etwas angefallen ist. - Möglichkeit zur langfristigen Vermögenssicherung - Attraktive Einnahmen durch Vermietung - Potenzielle Wertsteigerung der Immobilie Nutzen Sie diese Gelegenheit, bevor sie vergriffen ist!

Direkt vor dem Friseursalon befinden sich zwei weitere Stellplätze, die erst vor kurzem neu gepflastert wurden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten. Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen alle Wohnungen über großzügige Balkone mit Sicht auf den Garten.

Dieses Wohnhaus wurde ca. 1974 in massiver, solider Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es beinhaltet zwei Wohnungen, die bei Bedarf zu einer großzügigen Einheit zusammengefügt werden können und eignet sich daher für Familien, als Generationenwohnen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auch der ausgebaute und genehmigte Spitzboden bietet zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum. Im Jahr 2010 wurde das Gebäude durch einen Anbau mit separatem Zugang sowie einer Ladestation für Elektroautos erweitert. 2021 wurde eine neue, effiziente Gasheizung installiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage, die nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Es hat eine Wohnfläche von ca. 144 m² inkl. anteiliger Terrassen, die mit 50% eingerechnet werden bei einem Grundstücksanteil von rd. 390 m². Der ausgebaute Dachboden wurde hier NICHT in die Wohnfläche mit einbezogen. ERDGESCHOSS: Durch den freundlich gestalteten kleinen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der hell gefliest ist und neben der Küche auch Platz für einen großen Esstisch, aber auch genügend weitere Stauflächen wie bspw. einen Garderobenschrank bietet.

Aktuell ist das Gebäude vollständig vermietet und bietet daher eine stabile Mieteinnahmequelle. Die letzten Mieterhöhungen wurden zum 01.06.2025 durchgeführt. Im vergangenen Jahr erhielt die Immobilie einen neuen Anstrich, der ihr attraktives Erscheinungsbild nun noch mehr zur Geltung bringt. Hinweis: Derzeit bieten wir auch die baugleiche Nachbarimmobilie zum Verkauf an.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1907 in solider Bauweise errichtet. Es beinhaltet drei Wohnungen und ist voll unterkellert. Es wurde bis 2024 umfassend saniert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist durch die Umnutzung einer ehemaligen Gaststätte entstanden.

Eine Besonderheit ist die weitere Wohneinheit mit 5,5 Zimmer über zwei Etagen, welche sich im Anbau befindet und über eine Wohnfläche von ca. 147 qm verfügt. Der Anbau, welcher im Jahr 2015 umfassend modernisiert wurde, vefügt über einen eigenen separaten Eingang und eine große Terrasse. Die modernisiertungsbedürftige Wohnung im ersten Obergeschoss steht aktuell leer und kann somit vom zukünfigen Eigentümer nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Zum Verkauf steht ein sehr großes 8 FH komplett saniert mit Gewerbehalle, 4 Garagen und 3 Stellplätzen. Dieses ungewöhnlich gut ausgestattete Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren intensiv saniert. Wohnung für Wohnung wurde von Grund auf von Fachfirmen, in überdurchschnittlicher Qualität für Mietwohnungen, ausgestattet. Alle Wohnungen haben einen guten Grundriss, sind alle ansprechend ausgestattet, meist komplett gefliest und haben je eine Gas-Etagenheizung, einige ganz neu.

Der große Garten lädt zum stundenlangen relaxen ein oder auch für große Feierlichkeiten in den Sommermonaten. Das Haupthaus wurde 1937 erbaut; eine Garage von 1939 und der Anbau zur Gartenseite ist aus 1949. Das Haus wurde von Eigentümern in den 60 er Jahren übernommen, wo derzeit auch alles auf den aktuellen Stand gebracht wurde.

Mit seinen komfortablen Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer, einer Sauna im Keller und einer Vielzahl von Außenbereichen ist es ein Ort, an dem Sie sich entspannen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Im Jahr 2003 wurden sämtliche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Eine detaillierte Aufstellung kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. Erst in 2022 wurde die Gasheizung erneuert. Das Haus verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre und Komfort bieten.

Das Reihenmittelhaus wurde 1940 erbaut und verfügt über insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche, welche sich auf 4,5 Zimmer aufteilen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, kann aber mit etwas handwerklichem Geschick in neuem Glanz erstrahlen.

00 € jährlich Raumaufteilung Die Wohnungen sind als 1 1/2 oder 2 1/2 Raum-Wohnungen konzipiert. Teilweise wurde sie in den letzten Jahren mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die in der Miete inkludiert ist, Einige Wohnungen sind in den letzten Jahren umfassend renoviert worden u.a. mit einem Designboden ausgestattet.

Sie ist ein Miteigentumsanteil der Eigentümergemeinschaft, welche im Zuge der Privatisierung gebildet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt auf zwei Etagen bietet dieses Haus viel Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden als Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen.

Diese Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, die perfekt zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Im Erdgeschoss wurde viel Wert auf eine offene Gestaltung gelegt, wobei Wohnbereich, Essbereich und Küche eine harmonische Einheit bilden. Dies schafft nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern ermöglicht auch einen direkten Zugang von dieser Ebene zur Terrasse und in den Garten.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007 und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert, ebenso wurde die Hauseingangstür im gleichen Jahr erneuert.