Anzeigen kostenlos inserieren in Bernkastel-Kues

Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein weiteres Zimmer mit zwei Einzelbetten, eine Küche mit Essbereich, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen über einen modernen, funktionalen Grundriss. Über die großzügige Diele sind alle Räume direkt zugänglich. Jede Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Essbereich.

Es eignet sich ideal für den Bau weiterer Wohneinheiten, Ferienhäuser oder als Erweiterung des bestehenden Angebots. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 287 m², verteilt auf ca. 9 Zimmer und ca. 3 Badezimmer. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Kamin, ein Keller, eine Waschküche sowie ein Dachboden. In dem großzügigem Anwesen sind sowohl Holzfenster als auch Holz-Alu-Fenster verbaut. Es stehen ca. 3 Außenstellplätze und 1 Garage zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum - ca. 112 m² Wohnfläche Barrierefrei mit offener, moderner Raumaufteilung Direkter Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten Hochwertige Einbauküche & Einbauschränke inklusive Fußbodenheizung in allen Räumen Elektrische Rollläden (steuerbar per App) & Videosprechanlage Waschmöglichkeiten sowohl im Keller als auch im oberen Bereich Kellerabteil vorhanden 1 Stellplatz inklusive, optional 2. Stellplatz für 8.000 EUR Hausgeld inkl. Rücklagen: ca. 300 EUR monatlich (bei 5 Personen) Gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Eigentümeranteil Bezugsfrei zum Jahresende

Von der Küche aus kann man direkt auf den Terrassenhof treten, der in der warmen Jahreshälfte zum zweiten Wohnzimmer wird. Neben der Terrasse befindet sich ein großer Hobbyraum. Im 1. Obergeschoss sind 3 Schlafräume und ein großes attraktives Badezimmer zu finden. Das Bad ist mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschtischen komfortabel ausgestattet. Im Dachgeschoss sind weitere 4 Räume angelegt und ein kleines Duschbad.

Zum Angebot gehört zudem noch eine Garage für ein bis zwei PKW´s mit einem direkten Zugang zum Haus sowie einem Parkplatz vor der Garage. Raumaufteilung: Untergeschoss: - Eingangsbereich / Diele - Büro - Küche - 2 Zimmer - Duschbad ohne Tageslicht - Ehem. Schwimmbadbereich mit großen, bodenebenen Fenstern - Garage und Kellerbereich (HWR, Heizungsraum, Abstellräume etc.) Obergeschoss: - Garderobe - Gäste-WC - Diele mit Garten- und Terrassenzugang - Wohn- Esszimmer mit Loggiazugang - Küche mit separatem Essbereich mit Loggiazugang - Schlafzimmer mit Bad Dachgeschoss: - Flur - 2 Zimmer - großes Zimmer mit Balkon - Bad

Eckdaten zu den drei Wohnungen: EG: Verkaufspreis: 262.900 € zzgl. Stellplatz 15.000 € 61 qm Wohnfläche, 2 Zimmer, 1 Bad, Terrasse OG: - bereits verkauft! DG: Verkaufspreis 274.900 € zzgl. Stellplatz 15.000 € 62,9 qm, 2 Zimmer, 1 Bad, Balkon Auf Anfrage erhalten Sie die Baubeschreibung, Pläne und das Expose.

- Diele / Eingangsbereich - Gäste-WC - Wohn- / Esszimmer mit freiliegendem Gebälk und Schrägen, die in dem großen Raum für besondere Gemütlichkeit sorgen - Küche mit einer sehr gepflegten Einbauküche, die im Mietpreis bereits enthalten ist - Schlafzimmer mit einem voll ausgestatteten Bad en suite - Flur - 2 Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Tageslicht - HWR mit WM-Anschluss - Speicher als zusätzlicher Stauraum Die Wohnung befindet sich sehr zentral gelegen in Bernkastel-Kues.

Derzeitige Raumaufteilung: Erdgeschoss (Hochparterre): - Eingangsbereich - Flur - Offener Wohn- / Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse und Garten - Büro - zwei Hauswirschaftsräume - Gäste-WC Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer - Bad - Ankleidezimmer - 2 Kinderzimmer - Kinderbad Dachgeschoss: - Flur - Gästezimmer mit Bad - Musikzimmer - Fitnessraum - Speicher als Ausbaureserve (ca. 60 m²) Ein historischer Gewölbekeller sowie ein historisches Wirtschaftsgebäude, welches als Abstellfläche genutzt wird, gehören ebenfalls dazu.

Wohnzimmer - Küche - Abstellraum - Flur - Schlafzimmer - Bad Obergeschoss: ca. 105 m² Wfl.: - Flur - Garderobe - Abstellraum - Wohnzimmer - Küche - 2 Schlafzimmer - Bad Dachgeschoss: ca. 123,5 m² Wfl.: - Wohnzimmer - Küche - 2 Schlafzimmer - Bad - 2 Abstellräume (Büro, Ankleidezimmer)

Derzeitige Raumaufteilung: Erdgeschoss (Hochparterre): - Eingangsbereich - Flur - Offener Wohn- / Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse und Garten - Büro - zwei Hauswirschaftsräume - Gäste-WC Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer - Bad - Ankleidezimmer - 2 Kinderzimmer - Kinderbad Dachgeschoss: - Flur - Gästezimmer mit Bad - Musikzimmer - Fitnessraum - Speicher als Ausbaureserve (ca. 60 m²) Ein historischer Gewölbekeller sowie ein historisches Wirtschaftsgebäude, welches als Abstellfläche genutzt wird, gehören ebenfalls dazu.

In dem in Massivbauweise zu errichtenden Flachdachgebäude entstehen 4 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen. 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss: - EG Whg. 1 mit 106,76 m² - EG Whg. 2 mit 80,60 m² - OG Whg. 3 mit 109,83 m² - OG Whg. 4 mit 83,77 m² Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse/Balkon und zu jeder Wohnung gehört eine Garage.

In dem in Massivbauweise zu errichtenden Flachdachgebäude entstehen 4 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen. 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss: - EG Whg. 1 mit 106,76 m² - EG Whg. 2 mit 80,60 m² - OG Whg. 3 mit 109,83 m² - OG Whg. 4 mit 83,77 m² Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse/Balkon und zu jeder Wohnung gehört eine Garage.

Dann klicken Sie einfach in der E-Mail auf die entsprechende Auswahlmöglichkeit - unser Finanzierungspartner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung ___________________________________________________________ Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau (KfW 55) der Erstbezug war Ende 2022, somit hat man noch 2 Jahre Bauträger Gewährleistung! Die Wohnung liegt durch die Hanglage im 1. Obergeschoss, bietet jedoch direkten Zugang barrierefrei zum gemeinschaftlich genutzten Garten - ein besonderes Plus für Familien oder Gartenliebhaber.

Ihr Ansprechpartner: Tobias Freis E-Mail: info@freis-ib.de | Tel.: 06531 9523-20 Ingenieurbüro Günter Freis Mandatstraße 1 54470 Bernkastel-Kues Kooperationspartner HF+P GbR (Hegger Freis und Partner GbR) Mandatstraße 1 54470 Bernkastel-Kues

Eventuell kann hier auch ein weiteres Gebäude errichtet werden. Die Wohnfläche dieser einmaligen Liegenschaft beträgt ca. 440m² auf 2 Etagen (EG und OG), hinzu kommt das nur teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das weitere 220m² Platz bietet, so dass hier insgesamt eine Wohnfläche von 660 m² entstehen kann. Die Raumaufteilung der beiden Vollgeschosse stellt sich wie folgt dar: . 11 Zimmer mit ca. 3,8m Deckenhöhe, teilweise mit echtem Stuck, Parkett oder Holzdielenböden . 2 große Küchen, versehen mit Einbauküchen . 2 Vollbäder mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken .

Zum Angebot gehört zudem noch eine Garage für ein bis zwei PKW´s mit einem direkten Zugang zum Haus sowie einem Parkplatz vor der Garage. Raumaufteilung: Untergeschoss: - Eingangsbereich / Diele - Büro - Küche - 2 Zimmer - Duschbad ohne Tageslicht - Ehem. Schwimmbadbereich mit großen, bodenebenen Fenstern - Garage und Kellerbereich (HWR, Heizungsraum, Abstellräume etc.) Obergeschoss: - Garderobe - Gäste-WC - Diele mit Garten- und Terrassenzugang - Wohn- Esszimmer mit Loggiazugang - Küche mit separatem Essbereich mit Loggiazugang - Schlafzimmer mit Bad Dachgeschoss: - Flur - 2 Zimmer - großes Zimmer mit Balkon - Bad

Weitere Highlights und Ausstattungsdetails: • Denkmalschutz: stattlicher Schieferbau, Neurenaissance, bez. 1888, massive Bauweise • großzügige Grundrissgestaltung über drei Wohnebenen bietet Raum für individuelle Nutzungskonzepte • weitgehend Doppeltverglasung • historische Innentür aus Massivholz mit Glaselementen • original erhaltene Holztreppe im Hausflur • Naturschiefereindeckung, ca. 2013 • Gaszentralheizung • weitläufige Terrasse mit Zugang aus dem Erdgeschoss • parkähnlicher, privater Garten mit Baumbestand • gepflegte Anlage • Garage mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte • großzügige Nutzflächen im Untergeschoss Aufteilung: EG: Diele, Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche, Vorratsraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Zugänge zur Terrasse 1. OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, 2 Balkone zum Garten, 1 Balkon zur Straße, Möglichkeit das ca. 30 m² große Schlafzimmer zu teilen 2. OG: Diele mit Zugang zum Speicher, 3 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC KG: Haustechnik/Heizungsraum, Kellerräume, Weinkeller Angaben gem.

Raumaufteilung Erdgeschoss: - offener Wohn- / Essbereich mit Küche - Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Tageslichtbad mit Dusche - 2 weitere Zimmer - Abstellraum - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: - Esszimmer mit angrenzender Küche - Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Tageslichtbad mit Dusche - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - 2 weitere Zimmer - Gäste-WC - Abstellraum Dachgeschoss (Maisonette-Wohnung): - offener Wohn- / Essbereich mit Küche und Zugang zur Loggia - Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Wanne - Gäste-WC - 2 Abstellräume Maisonette-Bereich: - Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche

Abgerundet wird das Café durch eine moderne Toilettenanlage mit getrennten Damen- und Herren-WCs, die vom Gastraum im 1. Obergeschoss aus zugänglich ist. Die Produktionsräume der Konditorei mit Lagerräumen befinden sich im Untergeschoss und verfügen über einen separaten Anlieferungszugang mit PKW-Stellplatz. Hier befindet sich auch der Hausanschlussraum mit der neuen Gasheizung aus dem Jahr 2017.

In dem in Massivbauweise zu errichtenden Flachdachgebäude entstehen 4 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen. 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss: - EG Whg. 1 mit 106,76 m² - EG Whg. 2 mit 80,60 m² - OG Whg. 3 mit 109,83 m² - OG Whg. 4 mit 83,77 m² Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse/Balkon und zu jeder Wohnung gehört eine Garage.