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Erneuert wurden u.a. die Wasserleitungen, elektrischen Anlagen und Bäder. Ideal für das Wohlgefühl sind außerdem der Fitnessraum, die Sauna und das Schwimmbad mit Gartenzugang für die Hausgemeinschaft. Zum Kaufumfang gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Wer eine großzügige Architektur, zauberhafte Aussichten und hochwertige Ausstattungen in sehr gutem Zustand sucht, erhält mit dieser charmanten Wohnung ein Refugium.

Darüber hinaus bietet die Anlage zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Aufzug sowie einen gemeinschaftlichen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Dieser wird derzeit umfassend und hochwertig modernisiert und auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Die Fertigstellung der Maßnahmen ist voraussichtlich bis zum Sommer vorgesehen. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine besondere Lage, klare Architektur und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Elektrische Jalousien sorgen zusätzlich für Komfort im täglichen Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die zu entspannenden Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden einlädt. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei seit dem Baujahr keine Kernsanierung vorgenommen wurde.

Das voll unterkellerte Haus bietet fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum, sowie eine Sauna im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie Heizung, und weitere 6 Räume. Das Haus ist ca. 1993 erbaut und benötigt vor dem Einzug eine umfangreiche Renovierung, bietet jedoch Fußbodenheizung in allen Etagen und ist sofort bezugsfertig.

Die vorhandene hochwertige Einbauküche inklusive separatem Kühlraum bietet eine ausgezeichnete Basis für anspruchsvolle Kochliebhaber. Zwei Vollbäder, darunter ein exklusives Masterbad mit Sauna und Bidet, unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eingebaute Deckenspots, zwei exklusive Tiefgaragenstellplätze sowie ein separater Hobbyraum (Sondernutzungsrecht) in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab.

Die sehr großzügig gestaltete Dachterrasse mit angenehmer Privat-sphäre und beeindruckender Aussicht über Berliner Dächer hat für den Aufbau einer Sauna Wasser- und Starkstromanschlüsse.

Der Garten wirkt wie eine grüne Rückzugsoase und bietet mit einem Außenpool die perfekte Ergänzung für Sommertage. Für Erholung in der kälteren Jahreszeit steht Ihnen zusätzlich eine Sauna in einem separaten Schuppen zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Jalousien, eine Alarmanlage sowie ein Teich im vorderen Grundstücksbereich mit kleinem Steg runden das Gesamtbild ab und verleihen der Immobilie einen besonderen, fast schon parkähnlichen Charakter.

Im Untergeschoss bieten sich drei Räume mit Fenstern und u.a. wohnlichem Charakter. Hier erfreuen z.B. die Sauna, ein Partyraum sowie der Vorratsraum. In dem Heizungsraum ist die Gasheizung untergebracht, die das Objekt durch verlegte Fußbodenheizungen mit Wärme versorgt. Eine Hausstaubsauganlage sorgt überdies für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus, was nicht nur Allergikern zu Gute kommt.

Die sehr großzügig gestaltete Dachterrasse mit angenehmer Privat-sphäre und beeindruckender Aussicht über Berliner Dächer hat für den Aufbau einer Sauna Wasser- und Starkstromanschlüsse.

Zudem finden sich hier ein Waschraum, ein stets kühl temperierter Weinkeller sowie eine exklusive Sauna für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Ein besonderes Detail ist die elektrische Katzen- oder Hunde­klappe mit direktem Zugang in den Garten - ideal für Tierliebhaber, die Komfort nicht nur für sich selbst schätzen.

Direkte Wasserlage in Berlin: Exklusives Haus am See mit Bootssteg, Sauna & A+ Energieeffizienz Beschreibung: Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit Blick aufs Wasser, steigen abends direkt vom Garten in Ihr Boot und genießen Sonnenuntergänge auf Ihrer Terrasse.

Die Bäder erfreuen mit phantasievollen Boden- und Wandfliesen sowie ansprechenden Sanitärelementen. Integriert sind u.a. eine Sauna und ein Jacuzzi. Kein Heizkörper stört das geschmackvolle Ambiente, denn überall wurden Fußbodenheizungen verlegt, angeschlossen an eine Gasheizung. Installiert sind u.a. Klimaanlagen. Dieser atemberaubenden Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar und bieten zusätzliche Sicherheit. Die private Wellness-Oase im Untergeschoss verfügt über eine eigene Sauna, die im Jahr 2014 mit einem neuen Saunaofen ausgestattet wurde und zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Der großzügige Kellerbereich umfasst ca. 46 m² Nutzfläche und beherbergt neben der Sauna einen separaten Waschraum mit eigener Dusche sowie maßgefertigte Einbauschränke, die optimalen Stauraum bieten.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, sodass sich flexible Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren lassen. Der vollunterkellerte Bereich bietet ein beeindruckendes Raumangebot: Ein großer Hobbyraum, eine Sauna, eine Werkstatt und weitere Stauflächen schaffen viel Platz für Freizeit, Handwerk und Ordnung. Die Immobilie befindet sich dem Baujahr entsprechend in modernisierungsbedürftigem Zustand und die verbauten Fassadenplatten enthalten Asbestzement.

. 147 m² . mindestens 2 Schlafzimmer . Großzügiger Wohn - und Essbereich . Beheizter Wintergarten . Garagenstellplatz . Fitnessraum mit Sauna . Geräumige Küche mit Essplatz . Gäste-WC . Wannenbad . Einbauküche

Ergänzt wird dies durch eine de-zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der private Wellnessbereich mit Sauna unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Luxus. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessbereich, der das Angebot an individuellen Nutzungsmöglichkeiten erweitert und das ganzheitliche Wohnkonzept perfekt abrundet.

Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer . Wintergarten im Obergeschoss mit Blick ins Grüne . Kellerbereich mit Sauna, Bad und vielseitig nutzbaren Flächen . Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss . Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Buderus) aus dem Jahr 2020 . Großzügiger Garten mit Terrasse, Gartenhäusern und Bewässerungssystem .

Der Schnitt der Räume entspricht dem heutigen Zeitgeist und lässt eine individuelle Nutzung zu. Die Brutto-Gesamtfläche inkl. Keller beträgt 273 m²! Die Sauna, die Küche und das Gartenhaus sind nicht Bestandteil des Mietvertrages, können jedoch kostenfrei genutzt werden. Reparaturen/Instandhaltungen werden nicht durchgeführt.

Dank des Personenaufzugs und stufenlosen Zugangs weist diese Immobilie in eine barrierefreie Wohnzukunft. Interessant ist ggf. das kostenpflichtige Fitnessstudio mit Schwimmbad und Sauna im Haus. Mit der ansprechenden Raumstruktur und den attraktiven Ausstattungen lässt sich eine angenehme Wohnqualität in der Stadt genießen, die von der ruhigen, aber bestens in die gute Infrastruktur integrierten Lage perfektioniert wird.

Im Jahr 2022 wurde diese Villa aufwenig saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem luxuriösem Zustand: - Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung in allen Bereichen - Großzügiger Keller mit Gästezimmer, Ankleide, Fitnessräumen mit allen Geräten - Einliegerwohnung mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Terrasse - Exklusive Küche mit hochwertigsten Elektrogeräten - Geräumige und lichtdurchflutete Wohnbereiche - Elegante Badezimmer mit luxuriösen Armaturen und - Ankleidezimmer - Fußbodenheizung und Alarmananlage - Terrassen, Garten und Pool und Whirlpool - Sauna - Doppelgarage - Weinkeller Diese Villa vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und bietet ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, in einem der begehrtesten Viertel Berlins zu wohnen.