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1903 und 2003 - schon von weitem sind die beiden wichtigsten Jahreszahlen auf dem prägnanten Giebel gut zu lesen. Das im letzten Jahrhundert gebaute und vor rund 20 Jahren sanierte Wohnhaus beherbergt 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen.

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Ruhige 2-Zimmer-Kapitalanlage mit langjährigem Mieter · Stabile Rendite · Keine Eigenbedarfsperspektive Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist seit 2003 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Anleger, die langfristige Stabilität und planbare Einnahmen suchen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Residenzstraße, bietet einen großen Südbalkon mit Blick ins Grüne und liegt in einer strukturierten Wohnanlage mit gepflegtem Gesamtbild.

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Die offerierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines typischen Berliner Altbaus aus der Jahrhundertwende und wurde zwischen 2003 und 2005 umfassend saniert. Seitdem wird das Haus außerordentlich gut gepflegt und instand gehalten. Ruhig zum großzügigen Innenhof gelegen befindet sich die Wohnung im Seitenflügel. Auf einer Wohnfläche von ca. 51 Quadratmetern verteilen sich ein großzügiges Schlaf-/Wohnzimmer sowie ein offen gestalteter Essbereich nebst Küche.

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², erstreckt sich die Einheit auf 3 Zimmer, Küche mit EBK, sowie modernem Wannenbad mit Hänge WC, Handtuchheizung und Fenster. Im Jahr ca. 2003 wurde die Dachwohnung ausgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem ist die Wohnung absolut hell und sehr ruhig. Ein Kellerabteil ist vorhanden und die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise. Das im Jahr 2003 erneuerte Dach sowie die ebenfalls modernisierte Elektrik gewährleisten einen soliden baulichen Zustand. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt und in einer stabilen Substanz. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der großen Fensterflächen und der ruhigen Lage bietet diese Dachgeschosswohnung ein seltenes Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Zahlen & Fakten im Überblick . Heizung: Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. . Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 430 € zzgl. 91€ für die Instandhaltungsrücklage. . Parkoption: Es besteht optional die Möglichkeit, nach Absprache einen Tiefgaragenstellplatz für 80 €/Monat anzumieten

kein Aufzug) Bad: Wannenbad mit Tageslichtfenster Baujahr: 1955 Status: unbefristet vermietet seit 2003 Sonstiges: Ein Kellerverschlag gehört zur Wohnung. In 2025 wurden bereits umfangreiche Fassadendämmarbeiten ausgeführt, die in 2026 fortgeführt werden. Dazu wurden in einem ersten Bauabschnitt 2025 die Straßen- und Giebelseite gedämmt, im zweiten Bauabschnitt 2026 werden die restlichen Fassadenteile bearbeitet.

Zimmer - Wohnung befindet sich in der Kahlstraße und hat eine Wohnfläche von 54,25 m². Die Lage im Objekt ist das 1.OG. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist seit 2003 an den jetzigen Mieter vermietet. Ein Mieterauszug ist nicht vorgesehen! Raumaufteilung: Sie betreten die Wohnung und stehen im zentralen Flur, von dem alle Räume der Wohnung abgehen. Gleich links befindet sich die Wohnküche, die sich der Mieter liebevoll mit einer modernen Einbauküche eingerichtet hat.

Der Eingangsbereich ist ansprechend gestaltet und die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Gebäude, einschließlich aller Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde in den Jahren 2002/2003 komplett saniert. Unter anderem wurden die Leitungen (Elektrik, Wasser und Abwasser), die Fenster, die Dacheindeckung sowie die Heizungsanlage erneuert. Weiter wurden Balkone und Aufzüge neu errichtet.

Ein praktisches Detail findet sich im hinteren Flurbereich gegenüber der Dusche: Hier sorgt ein integrierter Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Die Wohnung wurde um das Jahr 2003 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit wird sie über eine Agentur kurzzeitig vermietet, wodurch sie flexibel und kurzfristig verfügbar ist. Der Verkauf erfolgt nach Absprache.

Obergeschoss eines denkmalgeschützten Berliner Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1905, das im Jahr 2003 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge der Modernisierung wurden sowohl technische Standards erneuert als auch architektonische Stilelemente bewahrt, wodurch eine Wohnatmosphäre entstanden ist, die klassisches Altbaugefühl mit moderner Wohnqualität vereint.

Die seltene Chance bietet sich hier - ein Penthouse, gebaut vom Architekten für den Eigenbedarf im Jahr 2003. Die hier vorliegende Wohnung ist eine von zwei Einheiten. Das gewährleistet höchste Qualität in der Bauausführung und einen technisch einwandfreien Zustand. Basis der Dachwohnung ist ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1963, laufend instandgesetzt.

Ebene den Schlafbereich, mit einer möglichen kleinen Ankleide sowie das Badezimmer. Dank der modernen Komplettsanierung im Jahr 2003 erwartet Sie hier eine solide Ausstattung. Die perfekte Infrastruktur vor der Haustür sorgt dafür, dass Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights zu Fuß erreichen können. Umgeben von Wasser erleben Sie hier ein urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig Ruhe inmitten der Hauptstadt.

Diese hochwertig sanierte Villa verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit dem Komfort modernen Wohnens - großzügig, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar. Das Haus wurde 2003 vollständig entkernt und durch einen dreigeschossigen Anbau erweitert. Die Grundrisse sind flexibel gestaltet und ermöglichen sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Nutzung mit Einliegerbereich.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in 1984 erbautem Mehrfamilienhaus, welches in 2003 nach WEG aufgeteilt wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 9 Wohneinheiten. Allgemein handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC.