Wuerden - Wohnung kaufen in Berlin Wuerden

Sympathisch sind auch die Parkettböden. Kein Heizkörper stört das klare Ambiente, weil überall Fußbodenheizungen verlegt wurden, die an eine Ölheizung angeschlossen sind. Im Wohnzimmer lässt sich mit einem Kaminofen die Gemütlichkeit steigern. Die meisten Räumlichkeiten sind mit Deckenspots ausgestattet. Im Untergeschoss ist dieser angenehmen Wohnung ein Abstellraum zugeordnet.

Dieses liebevoll sanierte Altbau-Juwel vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Berlins - dem grünen Schmargendorf. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde 2021 umfassend saniert. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterfronten, hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen Allgemeinzustand. Erst im vergangenen Jahr wurden alle Balkone des Hauses umfassend saniert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und gehört ebenfalls zur Einheit. Die Lage im beliebten Charlottenburg vereint urbanes Wohnen mit gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Berliner Stadtleben.

Vorteilhaft ist der Anschluss an eine effiziente Fernwärmeheizung. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Erst 2021 wurde die straßenseitige Fassade umfangreich und denkmalgerecht saniert. Diese sympathische Wohnung ist eine äußerst angenehme Immobilie in einem gefragten Stadtteil, der in punkto Geschäfts- und Verkehrsinfrastruktur sowie Erholungsangebote seinesgleichen sucht.

betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

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Im Masterschlafzimmer besteht die Möglichkeit einer kompletten Freischaltung zur Elektrosmog-Reduktion. Hier, wie in allen anderen Schlafräumen auch, wurden die Wände mit einem Lehmputz versehen. Eine exklusive Schüller-Einbauküche mit weißen Matt-Glas-Fronten und Markengeräten von NEFF, Bosch und Siemens bietet Kochkomfort auf höchstem Niveau, ergänzt durch eine rückenfreundlich hoch eingebaute Spülmaschine und eine Arbeitsplatte mit größerer Tiefe.

Der nahegelegene Weiße See mit seinem idyllischen Park bietet Raum für Erholung und Freizeit - ideal für Familien, Singles und Paare, die eine Oase im städtischen Leben suchen. Das Gebäude wurde vom renommierten Berliner Architekturbüro Stephan Höhne entworfen. Es fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt gleichzeitig architektonische Akzente. Die Fassade orientiert sich an den benachbarten Klinkerbauten, verwendet jedoch hellere Farbtöne sowie warme Holztöne an den Fensterrahmen, um die Wohnnutzung zu betonen und eine einladende, harmonische Erscheinung zu schaffen.

betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide eignet. Beide Schlafzimmer sind zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer wurde im Zuge der bisherigen Modernisierungen komplett erneuert und präsentiert sich mit moderner Sanitärausstattung in zeitlosem Design. Die Eigentümer haben die Wohnung in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: - Erneuerung der elektrischen Anlage - Modernisierung des Badezimmers - Austausch der Heizkörper - Einbau von Fenstern mit Isolierglasfenster - Erneuerung der Wand- und Deckenbeläge Eine Besonderheit ist die voll ausgestattete Einbauküche mit weißen Fronten im Landhausstil, ausgestattet mit Siemens- und Miele-Elektrogeräten.

Die Küche ist separat begehbar und verfügt über ausreichende Stellflächen für eine kompakte Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Die Fenster der Wohnung wurden bereits durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, was für eine gute Energieeffizienz im Innenraum sorgt. Ein praktischer Kellerabstellraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzliche Nutzfläche zur Aufbewahrung seltener genutzter Gegenstände oder Fahrräder.

körper und -rohre, Innentüren, Fenster und Außentüren von innen wurden neu gestrichen. Alle Fußböden sind neu verlegt worden. In der Küche gibt es einen Vinylboden mit Holzoptik. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur liegt Laminat. In allen Räumen wurden hoch-wertige Sockelleisten angebracht.

In anderen Worten: Das Palais Friedenau, ein außergewöhnliches Haus für außergewöhnliche Menschen. DER NEUE WOHNKLASSIKER Bei der Sanierung des Palais Friedenau wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Zum liebevoll gestalteten Innenhof mit viel Grün und attraktiven Spielflächen hin entstanden neue Balkone. Wände, Decken und Böden wurden grundlegend überarbeitet.

Das gepflegte Altbauhaus wurde 2006 umfassend kernsaniert und präsentiert sich mit einem einladenden Hauseingangsbereich sowie einem ruhigen, begrünten Innenhof mit Fahrradstellplätzen in einem sehr guten Zustand. Insgesamt bietet die Wohnung nicht nur soliden Altbaukomfort, sondern auch die Chance, durch kleinere Anpassungen den eigenen Wohnstil zu verwirklichen.

Das Gebäude selbst wurde 2019 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Die Einheit ist seit Februar 2025 unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.120,00 €, was einer aktuellen Miete von 7,15 €/m² entspricht.

Die Küche sowie das Bad verfügen über Marmorfliesen, der Wohnraum über Laminatboden. Das Badezimmer wurde mit einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, ein wandhängendes WC, ein Bidet, ein Handwaschbecken sowie einem Handtuchradiator ausgestattet. Alle Objekte sind in Weiß gehalten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Mit insgesamt 44 Einheiten von 36 m² - 119 m² ist für jeden Kunden die richtige Größe vorhanden. - Der Eingangsbereich des Hauses wurde geöffnet und überarbeitet, ebenso wurden die Etagenflure neu und modern gestaltet. - Die Fassade ist bereits neu verputzt und erstrahlt in neuer Farbe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ___________________________________________________________ The apartment offered here is RENTED and can be terminated for personal use.