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Soft Wasserenthärtungsanlage von 2020; - Hochwertige Badsanierung 2019; - Badmöbel; - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Weiß; - Böden: Fiesen 60x60 cm von 2019 und Vinylböden Eicheoptik von 2026; - Zimmertüren in Schleiflack Weiß; - Deckenspots im Flur und Bad; - Einbauküche mit Elektrogeräten; - VDSL/Vodafon/Sat-Anlage vorhanden; - Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden; uvm. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht insgesamt 6 Einheiten (3 Gewerbe, 3 Wohnen). Rundum ist diese bemerkenswerte Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.

3 ZKB Räumlichkeiten: Flur, Ess- Wohnzimmer, Küche, Abstellbereich, gr. Westterrasse (21 m²), Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad: Wanne (180 cm x 85 cm), bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper.

Das zum Verkauf stehende Ferienhaus ist im Jahr 2020 erstellt worden und befindet sich auf einem Pachtgrundstück in einem ca. 3 ha grossen Naturpark. Der idyllisch gelegene Ferienpark ist vom Deutschen Tourismusverband mit 4-Sternen ausgezeichnet worden.  Das Tiny House hat eine Grundfläche von rund 26 qm und bietet Platz für bis zu 4 Personen.

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich in n der Weinbergsiedlung von Beilngries und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, viel Tageslicht und einem schönen Gartenbereich.

Ein konkretes Umwandlungskonzept liegt vor. Im OG eine 98 m² große 3-Zimmerwohnung mit angrenzender Dachterrasse; der großzügige Dachboden bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Ausstattung & Zugangsoptionen: Eine Doppelgarage und weitere 5 Außenstellplätze erhöhen die Attraktivität und Funktionsfähigkeit des Objekts.

Ein konkretes Umwandlungskonzept liegt vor. Im OG eine 98 m² große 3-Zimmerwohnung mit angrenzender Dachterrasse; der großzügige Dachboden bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Ausstattung & Zugangsoptionen: Eine Doppelgarage und weitere 5 Außenstellplätze erhöhen die Attraktivität und Funktionsfähigkeit des Objekts.

Gas + Solarthermie; - Einbauküche inkl. Elektrogeräte; - Komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung; - Wasserenthärtungsanlage; - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Weiß (elektrische Rollläden); - Fensterbänke in Jura-Marmor; - Dezentrale Belüftungsanlage; - Böden: Eicheparkett und Fliesen; - Hochwertige Zimmertüren in Eiche furniert; - Terrasse mit Betonsteinplatten; - Waschküche für Waschmaschine und Trockner; - VDSL/Kabelanschluss mit Mehrfachverteilung; - TV u.

EUR Dachgeschoss W16: 3 ZKB mit ca. 123,06 m² Whfl. Preis: 698.500,-- EUR W17: 3 ZKB mit ca. 97,56 m² Whfl. Preis: 595.500,-- EUR Tiefgaragenstellplatz: 25.000,-- EUR Fahrrad-Stellplatz (für 2 Fahrräder): 2.500,-- EUR (Grundriss siehe unter DOKUMENTE!)

EUR Dachgeschoss W16: 3 ZKB mit ca. 123,06 m² Whfl. Preis: 698.500,-- EUR W17: 3 ZKB mit ca. 97,56 m² Whfl. Preis: 595.500,-- EUR Tiefgaragenstellplatz: 25.000,-- EUR Fahrrad-Stellplatz (für 2 Fahrräder): 2.500,-- EUR (Grundriss siehe unter DOKUMENTE!)

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EUR Dachgeschoss W16: 3 ZKB mit ca. 123,06 m² Whfl. Preis: 698.500,-- EUR W17: 3 ZKB mit ca. 97,56 m² Whfl. Preis: 595.500,-- EUR Tiefgaragenstellplatz: 25.000,-- EUR Fahrrad-Stellplatz (für 2 Fahrräder): 2.500,-- EUR (Grundriss siehe unter DOKUMENTE!)

EUR Dachgeschoss W16: 3 ZKB mit ca. 123,06 m² Whfl. Preis: 698.500,-- EUR W17: 3 ZKB mit ca. 97,56 m² Whfl. Preis: 595.500,-- EUR Tiefgaragenstellplatz: 25.000,-- EUR Fahrrad-Stellplatz (für 2 Fahrräder): 2.500,-- EUR (Grundriss siehe unter DOKUMENTE!)

EUR Dachgeschoss W16: 3 ZKB mit ca. 123,06 m² Whfl. Preis: 698.500,-- EUR W17: 3 ZKB mit ca. 97,56 m² Whfl. Preis: 595.500,-- EUR Tiefgaragenstellplatz: 25.000,-- EUR Fahrrad-Stellplatz (für 2 Fahrräder): 2.500,-- EUR (Grundriss siehe unter DOKUMENTE!)

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EUR Dachgeschoss W16: 3 ZKB mit ca. 123,06 m² Whfl. Preis: 698.500,-- EUR W17: 3 ZKB mit ca. 97,56 m² Whfl. Preis: 595.500,-- EUR Tiefgaragenstellplatz: 25.000,-- EUR Fahrrad-Stellplatz (für 2 Fahrräder): 2.500,-- EUR (Grundriss siehe unter DOKUMENTE!)

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EUR Dachgeschoss W16: 3 ZKB mit ca. 123,06 m² Whfl. Preis: 698.500,-- EUR W17: 3 ZKB mit ca. 97,56 m² Whfl. Preis: 595.500,-- EUR Tiefgaragenstellplatz: 25.000,-- EUR Fahrrad-Stellplatz (für 2 Fahrräder): 2.500,-- EUR (Grundriss siehe unter DOKUMENTE!)

Das zum Verkauf stehende Ferienhaus ist im Jahr 2020 erstellt worden und befindet sich auf einem Pachtgrundstück in einem ca. 3 ha grossen Naturpark. Der idyllisch gelegene Ferienpark ist vom Deutschen Tourismusverband mit 4-Sternen ausgezeichnet worden.  Das Tiny House hat eine Grundfläche von rund 26 qm und bietet Platz für bis zu 4 Personen.

Flur, Waschküche mit Gartenzugang, Hobbyraum, Lagerkeller, Heizraum Fakten/Ausstattung: - Viessmann, VR 2, Öl-Niedertemperatur. von 2002 mit 22 kW + Buderus Pufferspeicher; - Kunststoffbatterien 3 x 1500 Liter; - Flachwandheizkörper und Fußbodenheizung im Bad DG; - Sichtkamin Brunner im Wohnbereich von 2006; - 2-fach isolierverglaste Holzfenster teilweise mit elektrischen Rollläden; - Dachliegefenster in Kunststoff weiß von 2005 + einen elektrischen Außenrollladen; - Modernisierung der Bäder 2003/2012/2017; - Vollholztreppe vom Wohnbereich zum DG aus kanadischem Ahorn; - Böden: Ahorn Parkett, Laminat und Fliesen; - Zimmertüren: Kassettentüren in Echtholz; - Deckenhöhen: EG ca. 2,42 m; OG bis ca. 2,48 m; DG ca. 2,35 m, KG ca. 2,00 m; - Die Immobilie ist nicht vermietet; - DSL (Telekom) bis 250 Mbit/s möglich; - Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden; uvm.