Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein aus Ytong massiv gebautes Einfamilienhaus. Gebaut wurde es im Herbst 2015 bis Juni 2016. Das Haus ist ein A+ Haus, der Energieausweis ist frisch aus 2023.
Das Haus ist vollunterkellert, im Keller befindet sich die Haustechnik sowie 3 Lagerräume.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (Miele Backofen mit Pyroloyse, ein AEG Iduktionskochfeld mit ABLUFThaube, Siemens Geschirrspüler mit Besteckschublade, Lieberherr Kühl-/Gefrierkombi mit Bio Fresh Zone und No Frost )mit separate Speis, Ess-Wohnbereich, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad mit WC und ein Hauswirtschaftsraum für Trockner und Waschmaschine.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, 2 goße Zimmer, sowie das Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Des weiteren findet sich im OG noch die Zugtreppe zum Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.
Geheizt wird mit einer Luf-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt um eine Photovoltaikanlage mit Batterie.
Die Garage bietet Platz für 2 Autos und einen Autoanhänger, hat ebenfalls Stauraum im Dachraum.
Der Garten ist sehr großzügig, eine ost-süd Terrasse bietet viel Platz zum Grillen und Entspannen. Kinder können hier nach Lust und Laune spielen und Runden ums Haus drehen. Des weiteren steht das Regenwasser zum Gießen zur Verfügung, das in einer Zisterne mit 8000l Fassungsvermögen aufgefangen wird.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Irfersdorf. Irfersdorf ist ein kinderfreundlicher Ort, in dem das Vereinsleben einen hohen Stellenwert hat. Ein Getränkemarkt und ein kleiner Hofladen bieten Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten. Der nahe Kratzmühlsee sorgt für Wasserspaß, die Vorteile des Altmühltals können jederzeit genossen werden. Wer wenig Verkehr mag, ist hier richtig. Wir haben hier sehr schnell Anschluss gefunden und unsere Kinder sind durch´s Dorf gewirbelt.
Die Autobahn ist ca. 10 km entfernt, Ingolstadt ca. 30 km.
Die Stadt Beilngries bietet alle Schularten, verschiedene Kitas und Kigas, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbäder und verschiedenste Ärzte.
Raumaufteilung: Keller: Haustechnik, 3 Nutzräume
Erdgeschoss: Speis, Küche,Wohn-Essbereich, Arbeits-oder Gästezimmer, Duschbad mit WC, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 2 große Zimmer, Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne, Zugang zum Dachboden über eine Zugtreppe
Dachboden: Kaltdachboden, als Lagermöglichkeit
Besichtigungstermine: Besichtigung nach Absprache.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.
Provision: provisionsfrei
