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Zu Ihrer Information haben Sie Satelliten- und DSL-Anschluss im Hause. Das Heizmedium ist eine frisch verbaute, neue Pellets-Heizung. Im Keller nennen Sie noch einen Raum Ihr Eigentum. Im Heizraum findet Ihre Waschmaschine Platz. Eine rundum stimmige Wohn-Option für Singles oder Pärchen/ junge Familie, in dem auch der vierbeinige Begleiter herzlich willkommen ist.

Armaturen und Regendusche + Exquisite Designer-Marken-Produkte für die Bäder + Fußbodenheizung in allen Räumen + Mineralische Innenfarbe auf Silikat-Basis + Wasser-Enthärtungsanlage + GIRA-Schalterprogramm E2 + Clevere Lichtplanung mit Deckenspots in allen Räumen zur idealen Ausleuchtung + Starkstrom-Anschluss-Vorbereitung 1x pro Wohnung in der Tiefgarage für Wallbox + Dynamisches Last-Management zur Ladung von E-Autos + Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für Eigenverbrauch Allgemein- und Heizstrom + Stromspeicher für Überschussspeicherung der Photovoltaik-Anlage + Dezentrale Lüftung mit zentraler Steuerung und Einzelsteuerung + Lüftungshauben außen unsichtbar durch Unterbringung im Raffstore-Kasten + Gründach + Briefkasten, Müllsammelplatz, Spielplatz und überdachte Fahrrad-Abstellplätze + Waschmaschinen und Trockner im Waschraum nebeneinander + Wartungsarmes Energie-Konzept mit Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage + Speicher + Sehr geringe Verbrauchs- und Nebenkosten + DSL-Ausbau: COMIN (1.000 MBit/s) + DSL-Ausbau: Telekom (250 MBit/s) + KEIN: Gas - Pellets - Kamin - Duplex-Parker - Wärme-Dämm-Verbund-System Hohe Bauqualität durch: + Hochwertige Marken-Produkte als Grundausstattung + Langjährigen, gleichbleibenden und einheimischen Handwerker-Stamm + Intensive & langjährige Zusammenarbeit mit Fachplanern und Ingenieur-Büros + Eigene tägliche Überwachung der Bauausführung Referenzen finden Sie auf unserer Homepage: www.projektentwicklung-wohnraum.de Keine Käuferprovision Baubeginn Ende 2024 FÖRDERUNG: + MIETWOHNUNG: AfA degressiv jährlich 5% OHNE Begrenzung bis 100%!

Das Haus ist großteils unterkellert, neben praktischen Lagermöglichkeiten sind auch eine Wasch-küche und ein Heizungs- und Pellets-Lagerraum vorhanden. Erst 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert, es wurde eine nachhaltige und effiziente Anlage mit Pellets-Betrieb eingebaut - es sind also keine kurzfristigen Investitionen erforderlich.

Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich auch der Holz-Pellet-Ofen, der zusätzlich durch elektrische Heizplatten unterstützt wird. Ein kleiner Wintergarten an der Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort und eine harmonische Verbindung zum Garten. Das weitläufige Grundstück mit großem Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Raum zur Entfaltung.

Im Detail verfügt die Wohnung im ersten Geschoss über eine Küche mit schöner Einbauküche und Platz für einen Esstisch sowie das großzügige Wohn-und Esszimmer mit neuwertigem Pellets-Kaminofen und einer großen, nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse (tatsächliche Fläche 33 m², angerechnet zu 25%). Diese erreicht man über eine breite Schiebetür und man kann so den Übergang vom Innen- zum Außenbereich genießen.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Im Keller ist auch noch jede Menge Platz verfügbar. Hier befidnet sich die Pelletsheizung, die von einer Solarthermie unterstützt wird, nebst Pellets-Lager und dem Stromspeicher für die PV Anlage. Es bleibt aber noch genug Raum für Dinge, die Sie nicht ständig benötigen. Zwei Garagen - eine davon weit größer als Standard - stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem mit der Tiefgarage. Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Fernwärme bzw. Pellets sowie Kellerabteile, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Waschraum runden das hochwertige Gesamtkonzept ab. Das DOMIZIL ROSENGARTEN vereint Natur, Lebensqualität und Wohnkomfort auf ideale Weise.

Ausstattung ist es aber aktuell nicht mehr zeitgemäß und somit renovierungsbedürftig. Es müsste eine neue Heizung (evtl. Pellets oder Hackschnitzelheizung) eingebaut werden, sowie Bäder und Bodenbeläge erneuert werden. Die Fenster wurden bereits durch Kunstoff-Isolierglas-Fenster ersetzt. Zum Haupthaus gehören noch 2 große Scheunen, zwei Ställe (welche auch für Tierhaltung geeignet sind), eine Maschinenhalle, ein großer geräumter Innenhof (mit Wendemöglichkeit), sowie ein großer Garten (570 m²) hinter dem Objekt.

Zuvor erfolgte die Versorgung über einen großen 12.000-Liter-Tank, der inzwischen stillgelegt wurde – ideal nutzbar als künftiger Pellet-Lagerraum, falls der neue Eigentümer auf eine nachhaltige Pellet- oder Hybridheizung umrüsten möchte. Mehrere Fenster wurden bereits durch sehr hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 4-fach-Verglasung und innenliegenden Jalousien ersetzt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizungsanlage mit Pufferspeicher und Frischwassertechnik. Pellets zählen zu den ökologisch vorteilhaften Energieträgern und bieten langfristige Versorgungssicherheit bei gleichzeitig guter Energieeffizienz. In der Wohnung sorgt eine vollflächige Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizungsanlage mit Pufferspeicher und Frischwassertechnik. Pellets zählen zu den ökologisch vorteilhaften Energieträgern und bieten langfristige Versorgungssicherheit bei gleichzeitig guter Energieeffizienz. In der Wohnung sorgt eine vollflächige Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizungsanlage mit Pufferspeicher und Frischwassertechnik. Pellets zählen zu den ökologisch vorteilhaften Energieträgern und bieten langfristige Versorgungssicherheit bei gleichzeitig guter Energieeffizienz. In der Wohnung sorgt eine vollflächige Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme.

Das Haus wurde 2006 in massiver Ziegelbauweise mit einer Wandstärke von 50 cm erbaut. 2022 wurde ein Eingangsvordach und ein Balkon mit ca. 97 m² Nutzfläche angebaut. Beheizt wird die Immobilie mit einer Fußbodenheizung, die über eine ETA Holz-Pellet-Twin-Heizung aus dem Jahre 2022 versorgt wird. Das Pelletlager fasst 10 Tonnen. Zusätzlich kann pro Wohneinheit noch mittels Holzöfen geheizt werden. Für das Warmwasser steht eine Solarthermieanlage zur Verfügung.

Für eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung sorgt eine moderne Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie und einem großzügigen Lager mit Platz für 12 Tonnen Pellets. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen schaffen zusätzlich ein behagliches Wohnklima auf neuestem technischen Stand. Das Haus verfügt über zwei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche.

Natursteinwände und die massive Bausubstanz schaffen ein angenehmes Raumklima. Eine moderne Pellet-/Stückgutheizung mit Solaranlage sowie Wand- und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ausbaupotenzial Die historische Tenne (ca. 120 m²) bietet weiteres Entwicklungspotenzial, z. B. für eine zusätzliche Wohneinheit, Atelier oder Gästebereich.

Eine kleine Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Kfz. Beheizt wird die Immobilie mit mehreren Pellet-Hybridöfen sowie einer elektrischen Fußbodenheizung. Beides ist via App über das Handy steuerbar, was eine bequeme Handhabung bedeutet.

30 m² große Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar, bietet zusätzlichen Stauraum und wurde ebenfalls im Jahr 2022 gedämmt. Ein weiterer Kellerbereich ist separat von außen zugänglich und beherbergt die moderne ETA Pellet-Zentralheizung auf neuestem technischen Stand. Der kleine, überschaubare Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen ein, während die Sonnenterrasse eine besonders gemütliche Atmosphäre bietet.

Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Ideal für eine Familie mit Kindern Hinter dem Haus befindet sich noch ein weiteres Nebengebäude sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets vorhanden den Sommer genießen: großer Garten nähe Waldrand ( ca. 200 m ) uneinsehbarer Garten ruhige Lage Keller Die Fassade wurde in den 1990 igern mit ca. 5 cm. Styropor gedämmt Das Haus ist renovierungsbedürftig Dinge des tägl.

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem mit der Tiefgarage. Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Fernwärme bzw. Pellets sowie Kellerabteile, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Waschraum runden das hochwertige Gesamtkonzept ab. Das DOMIZIL ROSENGARTEN vereint Natur, Lebensqualität und Wohnkomfort auf ideale Weise.