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AfA möglich Es entsteht eine kleine - ruhige - hochwertige Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Dachgeschoss: WHG Nr. 1 4,5-Zimmer mit 127,85 m² = 575.000 EUR WHG Nr. 2 4,5-Zimmer mit 97,94 m² = 450.000 EUR Erdgeschoss: WHG Nr. 3 2-Zimmer mit 77,57 m² = 360.000 EUR WHG Nr. 4 2-Zimmer mit 69,43 m² = 326.000 EUR WHG Nr. 5 4-Zimmer mit 116,60 m² = 525.000 EUR Parterre beide mit Gartenanteil: WHG Nr. 6 3,5-Zimmer mit 121,90 m² = 558.000 EUR WHG Nr. 7 3-Zimmer mit 106,88 m² = 482.000 EUR Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu: - anspruchsvolle Architektur - die ökologische Bauweise sorgt für ein angenehmes Mikroklima - nachhaltiger KFW-40EE Standard - die moderne, effiziente Pellets-Heizung spendet wohlige Wärme - die nachhaltige Photovoltaik-Anlage liefert ÖKO-Strom - helle, große Räume - größtenteils bodentiefe Fenster - Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Sonnenschutzrollos - hochwertige Innentüren - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen und Bodenbeläge - modernes Bad-Design - stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit bodenebener Dusche - dezentrale Wohnraumlüftung

AfA möglich Es entsteht eine kleine - ruhige - hochwertige Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Dachgeschoss: WHG Nr. 1 4,5-Zimmer mit 127,85 m² = 575.000 EUR WHG Nr. 2 4,5-Zimmer mit 97,94 m² = 450.000 EUR Erdgeschoss: WHG Nr. 3 2-Zimmer mit 77,57 m² = 360.000 EUR WHG Nr. 4 2-Zimmer mit 69,43 m² = 326.000 EUR WHG Nr. 5 4-Zimmer mit 116,60 m² = 525.000 EUR Parterre beide mit Gartenanteil: WHG Nr. 6 3,5-Zimmer mit 121,90 m² = 558.000 EUR WHG Nr. 7 3-Zimmer mit 106,88 m² = 482.000 EUR Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu: - anspruchsvolle Architektur - die ökologische Bauweise sorgt für ein angenehmes Mikroklima - nachhaltiger KFW-40EE Standard - die moderne, effiziente Pellets-Heizung spendet wohlige Wärme - die nachhaltige Photovoltaik-Anlage liefert ÖKO-Strom - helle, große Räume - größtenteils bodentiefe Fenster - Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Sonnenschutzrollos - hochwertige Innentüren - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen und Bodenbeläge - modernes Bad-Design - stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit bodenebener Dusche - dezentrale Wohnraumlüftung

AfA möglich Es entsteht eine kleine - ruhige - hochwertige Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Dachgeschoss: WHG Nr. 1 4,5-Zimmer mit 127,85 m² = 575.000 EUR WHG Nr. 2 4,5-Zimmer mit 97,94 m² = 450.000 EUR Erdgeschoss: WHG Nr. 3 2-Zimmer mit 77,57 m² = 360.000 EUR WHG Nr. 4 2-Zimmer mit 69,43 m² = 326.000 EUR WHG Nr. 5 4-Zimmer mit 116,60 m² = 525.000 EUR Parterre beide mit Gartenanteil: WHG Nr. 6 3,5-Zimmer mit 121,90 m² = 558.000 EUR WHG Nr. 7 3-Zimmer mit 106,88 m² = 482.000 EUR Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu: - anspruchsvolle Architektur - die ökologische Bauweise sorgt für ein angenehmes Mikroklima - nachhaltiger KFW-40EE Standard - die moderne, effiziente Pellets-Heizung spendet wohlige Wärme - die nachhaltige Photovoltaik-Anlage liefert ÖKO-Strom - helle, große Räume - größtenteils bodentiefe Fenster - Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Sonnenschutzrollos - hochwertige Innentüren - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen und Bodenbeläge - modernes Bad-Design - stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit bodenebener Dusche - dezentrale Wohnraumlüftung

Die Verdunkelung der Fenster erfolgt über manuell zu bedienende Rollläden. Die energetische Versorgung der durchweg verlegten Fußbodenheizung erfolgt über eine Pellet Sammelheizung. Dem Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz an, welcher für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 24.900 EUR erworben werden muss. Eine Investition in dieses einzigartige Objekt lohnt sich auf jeden Fall.

Das Wohnhaus wurde ca. 2018 umfangreich saniert und befindet sich in einem modernen u. sehr gepflegten Zustand. Details gerne bei der Besichtigung! Zentralheizung (moderner Kombikessel: Scheitholz/Pellets). Ein schöner, eingebauter Holzofen, der von der Diele aus bestückt wird, sorgt in den Wintermonaten für gemütliche Wärme. Die Bilder sprechen für sich! Photovoltaik mit Batteriespeicher! Jacuzzi (Whirlpool) kann übernommen werden!

Zusätzlich wurde in den letzten sechs Jahren eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9,75 kWp inklusive Solarspeicher installiert, was die Immobilie auch energetisch zukunftsfähig macht. Beheizt wird das Objekt aktuell über die Öl-Zentralheizung, ergänzt durch mehrere moderne Pellet-Einzelöfen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Flexibilität, sondern auch durch ihr enormes Potenzial. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur teilweisen Vermietung oder zur kompletten Umnutzung - hier sind verschiedenste Konzepte realisierbar.

Dachfenster in allen Räumen, sorgen für angenehmes Tageslicht von früh bis spät. Beheizt wird die Wohnung über Infrarotheizplatten sowie einen Pellets-Schwedenofen, der Wohnzimmer und Flur angenehm erwärmt. Dieser kann auch über eine Smartphone-App gesteuert werden. Das Gebäude wurde 2012 umfangreich umgebaut und modernisiert. Vor dem Haus steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1978 als Einfamilienhaus erbaut und ca. 1993 mit dem Obergeschoss aufgestockt und erweitert. Ca. im Jahr 2001 wurde die Zentralheizung des Hauses mit einer Pellet-Zentralheizung erneuert. Die ca. 106 m² große Eigentumswohnung wurde ca. im Jahr 2015 renoviert. Hierbei wurde auch das Tageslichtbad erneuert und eine neue Einbauküche eingebaut. Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über einen ca. 16 m² großen Balkon mit atemberaubenden Weitblick über die Region.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizungsanlage mit Pufferspeicher und Frischwassertechnik. Pellets zählen zu den ökologisch vorteilhaften Energieträgern und bieten langfristige Versorgungssicherheit bei gleichzeitig guter Energieeffizienz. In der Wohnung sorgt eine vollflächige Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme.

Bedarfsausweis, F, 190,7 kWh/(m²a), Baujahr und Jahr der Renovierung 2005, Energieträger Pellets, Stückholz, thermische Solaranlage, PV-Anlage Antragen bitte nur über das Kontaktformular.

Die Ausstattung des Hauses zeichnet sich durch eine gehobene Qualität aus, die Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch vereint. Im Zuge der Kernsanierung wird eine moderne Zentralheizung mit Pellet installiert, die für wohlige Wärme sorgt. Die Fußbodenheizung in den Wohnräumen schafft ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen werden erneuert, ebenso wie die Elektroinstallation inklusive LAN-Anschlüssen, die den Ansprüchen zeitgemäßer Kommunikation gerecht werden.

Das absolute Herzstück bildet der offene Koch- und Essbereich im 2. Obergeschoss mit hohen Decken, elektrischen Dachflächenfenstern und einem gemütlichen Pellets-Kaminofen. Kochen auf Top-Niveau: Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen. Die Krönung dieses Liebhaberstücks ist Ihre private Dachterrasse über den Dächern Straubings, ausgestattet mit rutschfesten Fliesen, elektrischem Sonnenschutz und dem unvergleichlichen Blick auf den Stadtturm.

(als kleine Altersvorsorge, Fragen Sie uns danach) sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets möglich (2.Kamin vorhanden) Balkone im EG & OG !!! Gesamtes Grundstück in Wiesenrandlage !!! Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 557,1 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr Gebäude (Ursprung): 1925 Energieeffizienzklasse: H EA gültig bis: 09.03.2036 *Anf.effekt.Jahresz.3,6 %(Stand:07.2026, Tilg.1,5% / 20% EK.

Keine Käuferprovision!

Ortsteil Soden !

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Einfach einziehen! Innen "Neu" renoviert !
EFH mit Nebengebäude


Kaufen Sie ab € 699.- /mtl.*
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Energieeffizienzklasse : B ( Ausweis liegt vor ) Derzeit liegt folgende Aufteilung vor: Doppelgarage: -Quadratmeter 59,53 -Garagentore elektrisch -Garagenspeicher -Zugang zum Haus, Keller, Garten -Waschbecken und Anschluß für Zentralstaubsauger Keller: -Waschküche ( Vorinstallation für WC und Waschbecken ) -Hobbyraum -Wellnessraum mit Infrarotkabine, Dusche und Waschbecken -Heizungsraum 1 Öl- Heizung Baujahr 2002, 3x Öltank je 2000 Liter -Heizungsraum 2 Pelletsheizung Baujahr 2012, Pellets Lager für ca. 6 Tonnen Pellets -Hobbyraum ( Zugang zur Garage, Haus und Garten ) EG: -Windfang ( Zugang zur Garage ) -Gäste WC -Küche ( Einbauküche 2002 ) -Speisekammer -Großzügiger Essbereich -Wohnzimmer -Arbeitszimmer Im Erdgeschoß sind alle Räume gefließt mit Fußbodenheizung außer das Arbeitszimmer, da ist ein Korkboden verlegt.

Zusätzlich bietet ein eigener Kellerraum reichlich Platz für all das, was nicht täglich benötigt wird. Energie & Gebäude · Baujahr: ca. 2015 · Heizung: Zentrale, moderne Pellets - Heizungsanlage der Wohnanlage Fazit Diese Wohnung ist eine absolute Rarität: Hochwertigste Schreinermöbel, ein riesiger Balkon mit Sonnenverlauf und Bergblick, eine erstklassige Lage mit bester Infrastruktur und zwei Stellplätze - all das macht dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Energieausweis: 1972 Endenergiebedarf beträgt 232,7 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger Pellet

Das Haus entspricht dem Standard KfW 55. Energie-Bedarfsausweis, B, 52,6 kWh/(m²a), Solar, Holz (Pellets), Bj. 2017

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: B - erstellt am: 24.02.2017 - gültig bis: 23.02.2027 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 57,4 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Pellets - Baujahr: 2017 --------------- Zum Verkauf steht eine moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Zell am Main, errichtet im Jahr 2017 als KfW-55-Niedrigenergiehaus.

Auch hier ist der Vermieter gerne nach Absprache bereit, Ihnen einen eigenen Gartenanteil zur Verfügung zu stellen. Das Haus ist mit einer zentralen Holz-Pellet-Heizung in Kombination mit einer Solaranlage ausgestattet. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch bzw. Wohnfläche. Sie sind an dieser exklusiven Mietimmobilie interessiert? Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.