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EA für Wohnbereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022: Baujahr Gebäude: 1958 Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(m"a) Energieeffizienzklasse: F EA für Gewerbebereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022: Baujahr Gebäude: 1958 Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets Endenergiebedarf Wärme: 254,2 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom : 24,8 kWh/(m²a)

Die Kombination aus guter Wohnlage im Süden von Erlangen, modernisierter Gebäudesubstanz, Photovoltaik, Pellet- und Brennwerttechnik sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet. Nach Absprache mit dem Mieter ist aber eine Eigennutzung denkbar. Baujahr 2024, Pellet-Zentral Heizung Bj. 2024, Pellet, Energiebedarfsausweis vom 08.11.2023 , Endenergiebedarf 45 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse A .

Da für die neue Pellet-Heizung noch keine Verbrauchswerte vorlagen musste der Verbrauchsausweis auf Basis der Verbrauchswerte der Ölheizung erstellt werden. Es ist natürlich davon auszugehen, dass sich durch die neue Pellet-Heizung der Energiewert wesentlich verbessern wird.

Die Wohnanlage wurde 2018 erbaut. Sie ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet und wird mit Pellets beheizt. Sie ist hell und freundlich. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 350 m und zum Bahnhof Obertraubling 550 m. Auch eine nahe Apotheke und der nächste Geldautomat sind fußläufig erreichbar (800 m).

Die Wohnanlage wurde 2021 in Betrieb genommen. Sie ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet und wird mit Pellets beheizt. Sie ist hell und freundlich. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 350 m und zum Bahnhof Obertraubling 550 m. Auch eine nahe Apotheke und der nächste Geldautomat sind fußläufig erreichbar (800 m).

Einbauküche (EBK), Sofa, Esstisch, Bett, Kleiderschrank, Waschmaschine + Fußbodenheizung + Kellerabteil + Außenstellplatz + Personenaufzug + Neubau (Fertigstellung 2024), Zweitbezug + Zentralheizung (Pellets/Gas) – Heizkosten bereits in den Nebenkosten enthalten Die Wohnung eignet sich ideal für Berufspendler, Singles oder Wochenendheimfahrer, die eine moderne Wohnlösung suchen.

126 m² Wohnfläche über zwei Ebenen bietet dieses Einfamilienhaus ein warmes, behagliches Wohngefühl, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 3.272 m²: - Einfamilienhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche (EG + OG) - Grundstück 3.272 m² - Ziegel-Massivbauweise mit Lärchenverschalung - Baujahr 2016/2017 - Pellet-Zentralheizung (Bj. 2006) - Holzofenanschluss im Wohnbereich - teilweise Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster - inkl. Einbauküche - freistehendes Nebengebäude inkl. zwei Pkw-Stellplätze im EG sowie Büro im OG; davon ein Stellplatz mit 2,90 Meter Durchfahrtshöhe - geräumiger Geräteschuppen - kleines Gartenhaus (z.

• Objekttyp: Zweifamilienhaus • Baujahr: 1962 • Modernisierung: 1997 und 2000 • Grundstücksfläche: 528m² • Wohnfläche: 267m² (EG: 90m²; OG: 177m²) • Zimmer: 10 • Badezimmer: 4 • Küche: 2 offene Einbauküchen • Stellplatz: Carport • Nutzräume: Wasch,- Trocken- und Abstellräume, Werkstatt, Partyraum, Heizung/Technik, Vollunterkellerung, Dachboden, Carport, Geräte- u. Fahrradschuppen • Heizungsart: -> Zentralheizung Pellet EG: Pelletofen mit Wassertasche, Heizkörper OG: Pelletofen, Fußbodenheizung, Heizköper • Sonstige Technik: Solar- und Photovoltaikanlage, Balkonkraftwerk, Enthärtungsanlage • Sonstiges: EG: Balkon mit Zugang zum Garten OG: Dachterrasse mit Zugang zum Garten Innenpool, finnische Sauna, Infrarotkabine • Bezugsfrei: EG: ab sofort/ OG: nach Vereinbarung __________________________________________________ ?

HWR - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - Balkon I - Dachterrasse Dachgeschoss: - Galerie - Schlafzimmer - Ankleide - Balkon II Kellergeschoss: - 2x Garagen - Werkstatt - Pellet Lager - Lagerraum I - Lagerraum II

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch100,10 kWh(m²a) , wesentlicher Energieträger Pellets, Energieeffizienzklasse D , Warmwasser enthalten

Die moderne und energieeffiziente Bauweise sowie hochwertige Ausstattung lassen kaum Wünsche offen. Die Gebäude werden über eine Pellets-Heizanlage versorgt. 2023 wurde zusätzlich eine Wasserenthärtungsanlage verbaut.

Sie betreten diese über den Eingangsflur und gelangen in das Herzstück der Wohnung, den großzügigen offenen Küchen-/Essbereich mit eigener Dachterrasse und viel Platz zum Verweilen. Die hochwertigen Kücheneinbauten und der Pellets-Kaminofen verknüpfen Design und Gemütlichkeit. Ein Hauswirtschaftsraum bietet reichlich Stauraum direkt neben der Küche. Die Etage bietet zudem zwei große Schlafbereiche. Das dazugehörende Badezimmer ist mit einer geräumigen begehbaren Dusche, natürlich mit bodengleichem Ablauf, ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden sich ein bereits verkabelter Heimkinoraum, eine Bauernstube, der Waschkeller, die Heizung samt Pellet-Silo als auch die Werkstatt und Lagerräume. Die Kellerdecke wurde in 2014 gedämmt. Durch das helle Treppenhaus gehen zwei voneinander getrennte Wohneinheiten ab. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit großem Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC als auch ein Kinderzimmer/Büro, eine praktische Abstellkammer sowie die separierte Küche, das Esszimmer und geräumige Wohnzimmer.

HWR - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - Balkon I - Dachterrasse Dachgeschoss: - Galerie - Schlafzimmer - Ankleide - Balkon II Kellergeschoss: - 2x Garagen - Werkstatt - Pellet Lager - Lagerraum I - Lagerraum II

HWR - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - Balkon I - Dachterrasse Dachgeschoss: - Galerie - Schlafzimmer - Ankleide - Balkon II Kellergeschoss: - 2x Garagen - Werkstatt - Pellet Lager - Lagerraum I - Lagerraum II

Dachgeschoss: Büro sowie Schlafzimmer mit Ankleidebereich. - Dachspitz: nicht ausgebaut, zusätzliche Staufläche. - Souterrain: Einbauküche, Pellet-/Vorratsraum, Heizungsraum, Bad und Schlafzimmer. Nebengebäude - Zweigeschossiges, teilweise ausgebautes Nebengebäude mit Praxisfläche, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, drei kleineren Lagerräumen und großer Garage. - Dachboden: nicht ausgebaut, ca. 120 m² zusätzliche Staufläche.

Das Haus entspricht dem Standard KfW 55. Energie-Bedarfsausweis, B, 52,6 kWh/(m²a), Solar, Holz (Pellets), Bj. 2017

Die Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: - KfW-55-Niedrigenergiehaus - Nachhaltige Nahwärmeversorgung über ein Pellet-Blockheizkraftwerk - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein dauerhaft angenehmes und gesundes Raumklima - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in den oberen Etagen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung; zur Straßenseite zusätzlich schallgedämmt für ein besonders ruhiges Wohngefühl - Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Sonnen- und Sichtschutz.

Alter Baumbestand, weitläufige Wiesenflächen und Nebengebäude wie Garagen, Schuppen , Carport und ein Hozlager verleihen dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Eine moderne Pellet-Brennwertheizung aus dem Jahr 2025, kombiniert mit einer Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung und einer Photovoltaikanlage mit 5,3 kWp inklusive 5,1 kWh Batteriespeicher, sorgt für ein nachhaltiges und wirtschaftliches Energiekonzept.