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Zuvor erfolgte die Versorgung über einen großen 12.000-Liter-Tank, der inzwischen stillgelegt wurde – ideal nutzbar als künftiger Pellet-Lagerraum, falls der neue Eigentümer auf eine nachhaltige Pellet- oder Hybridheizung umrüsten möchte. Mehrere Fenster wurden bereits durch sehr hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 4-fach-Verglasung und innenliegenden Jalousien ersetzt.

Isolierglasfenster in Schreinerqualität unterstreichen den hochwertigen, naturnahen Charakter des Hauses. Die Pellet-Zentralheizung mit Wandflächenheizung sorgt für behagliche Wärme bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss ist ein Kaminanschluss möglich - für zusätzliche Gemütlichkeit an kalten Wintertagen.

ECKDATEN Baujahr: 1988 Kernsanierung: 2020 Wohnfläche: ca. 221 m² davon Einliegerwohnung: ca. 36 m² Grundstück: ca. 500 m² Reihenmittelhaus Kein Keller Energieeffizienzklasse: folgt -------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG Das Haus überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie zahlreiche Extras: großzügiger Garten sonnige Terrasse Sauna inkl. hochwertiger Einbauküche (von 2020) Gartenhaus Wallbox mit eigenem Stromzähler 2 Stellplätze 1 Stellplatz direkt vor dem Haus 1 großer Stellplatz hinter dem Haus (ideal auch für ein Wohnmobil) HEIZUNG Pelletsheizung (Baujahr 2020) zusätzliche Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006) Der jährliche Energieverbrauch liegt derzeit bei ca. 2.500 Liter Heizöl zusätzlich ca. 20 Säcke Pellets à 15 kg Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. FENSTER teilweise Kunststofffenster (erneuert 2020) teilweise Holzfenster aus dem Baujahr 1988 DÄMMUNG Dach gedämmt (Baujahr 1988) Außenfassade nicht gedämmt -------------------------------------------------------------------------------- BESONDERHEITEN ✔ umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 ✔ vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang ✔ großzügige Wohnfläche ✔ Sauna ✔ Garten und Terrasse ✔ Inkl. hochwertiger Einbauküche von 2020 ✔ Wallbox ✔ Stellplatz für Wohnmobil ✔ familienfreundliche Lage -------------------------------------------------------------------------------- SONSTIGES Das Haus eignet sich hervorragend für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die durch die vermietete Einliegerwohnung zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei.

In einem der Bäder befindet sich eine moderne begehbare Dusche, die für bequemes Duschen sorgt. Des Weiteren steht ein Kaminofen zur Verfügung, der wahlweise mit Holz oder Pellets beheizt werden kann und für angenehme Wärme sorgt. Als primäre Heizungsart ist eine Elektroheizung installiert, deren Betrieb sich besonders flexibel gestaltet. Die Ausstattungsqualität des Hauses entspricht dem Standard "Normal" und bietet einen soliden Ausgangspunkt für eigene Gestaltungswünsche.

Technisch wurde die Immobilie sinnvoll weiterentwickelt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 mit Pufferspeicher und ergänzender Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Der Kellerbereich überzeugt durch seine gute Nutzbarkeit und bietet unter anderem Wasch- und Trockenmöglichkeiten sowie weitere praktische Nebenräume.

Auch die Ausstattung der Wohnung überzeugt: In allen Bereichen ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für gleichmäßig angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pellets-Heizanlage, die effizient, umweltfreundlich und nachhaltig arbeitet. Ergänzt wird dies durch hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie zeitlose Fliesen in Bad und Abstellraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei.

Das Haus besticht durch den wohl durchdachten Grundriss sowie diverse, nicht alltägliche Luxus-Ausstattungen: - auf allen 3 Ebenen Fußboden-Heizung mittels Luft-Wärme-Pumpe. - Komfort-Einbauküche mit Granit-Arbeits-Platten und allen Elektro-Geräten. - Wodtke Pellet-Ofen mit elektronischer Steuerung im Wohnzimmer. - 13 m² Kalt-Wintergarten auf der ca. 40 qm großen SW-Terrasse. - neue (2025) 8 m elektr.-Markisen mit Sonnen- und Wind-Sensorik. - 4 m elektr.-Senkrecht-Markise am Wintergarten. - Zentral-Staubsauger im UG. - Fingerprint Haustür-Öffner mit 2 Farbbild-Türöffner-Sprechanlagen. - Elektr.

Zentrale Heizungsanlage (2017) mit 130 kW Holzvergaserkessel und Pufferspeicher inkl. komplett erneuerter Leitungen im gesamten Gebäude . Pellet-Notheizkessel (31,5 kW, 2023, bei Bedarf mit zu Übernehmen) . Heizungsversorgung derzeit für Haus Nr. 19 und das Nachbarhaus Nr. 21, technische Trennung sofort möglich . Warm-/Kaltwasser- und Abwasserleitungen sowie Warmwasserspeicher erneuert .

und Warmwasserversorgung sorgt eine flexible Kombination aus einer klassischen Ölheizung mit einem 4.500-Liter-Tank, Pellets und einer unterstützenden Solarthermieanlage auf dem Dach. Eine Fußbodenheizung rundet den Wohnkomfort ab und sorgt für ein angenehmes Wohlbefinden. Wichtiger Hinweis zur Ausstattung: Die aktuell sichtbare Photovoltaikanlage auf dem Dach wird vor dem Verkauf demontiert.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei.

Für wohlige Wärme im Wohnzimmer sorgt ein neuer Ökoplus-Raumofen, ergänzt durch eine nagelneue in 2024 erneuerte Buderus-Ölheizung mit zugehörigem 4000 l Tankvolumen, welche optional sogar auf Pellets oder Gas umrüstbar ist. 2019 wurden Bäder, WC und 2016 die Elektrik modernisiert, 2024 die Wasserleitungen erneuert und eine moderne 2023 installierte Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage sorgt für höchste Lebensqualität & Gesundheit.

Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein angrenzendes Gäste-WC, Werkstatt, Vorratsraum, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie die unterkellerte Garage für Pellet Silo und Abstellfläche mit direktem Gartenzugang. Der Außenbereich überzeugt ebenso auf ganzer Linie. Der 2018 vom Fachbetrieb neu gestaltete Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen dank dichter Heckeneinfassung in absoluter Privatsphäre.

Vielmehr zeigt es seine ehrliche Basis, seinen gewachsenen Charakter und das Potenzial, mit Sorgfalt, Geschmack und Investitionsbereitschaft wieder zu einem sehr persönlichen Zuhause zu werden. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016. Beheizt wird das Haus über eine Holz-Pellet-Zentralheizung. Der Garten erstreckt sich seitlich am Haus entlang, leicht geneigt, mit altem Grün, Obstbaum, Hecken und einem freien Blick über die benachbarten Dächer hinweg in die Landschaft. Das Grundstück wirkt nicht streng angelegt, sondern natürlich gewachsen.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei.

1 Zimmer Apartments zwischen 20m² und 42m² zum Preis von 209.364€ - 359.001€ Vollmöbliert, Duplex Tiefgarage, Keller, Dusche, Effizienzhaus 40 QNG (Klimafreundlicher Neubau), Pellet Fußbodenheizung, Pelletheizung Außenwanddämmung, Fenster mit Dreifachverglasung Die Einheit In Fürth entsteht ein Objekt, in der niemand mehr ein Auto braucht. Alles Lebensnotwendige liegt so nah, dass der Begriff City-Living fast untertreibt.

großzügig & familienfreundlich Obergeschoss: Großes Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung Küche Drei Schlafzimmer - ideal für Familie, Gäste oder Büro Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Dachgeschoss: Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich Mehr Raum als erwartet Der ca. 50 m² große Keller bietet: Werkstatt Partyraum Charaktervollen Gewölbekeller Außenbereich - Platz zum Genießen Großzügige Hoffläche Gepflegter Garten Sitzgelegenheit und Grillplatz für entspannte Sommerabende Scheune, aktuell als Pellet-Lager genutzt, mit zusätzlichem Stauraum Modernisiert & nachhaltig Wasserleitungen und Elektrik erneuert (1999/2000) Dach erneuert (2000) Umweltfreundliche Pelletheizung (2021) Solide Kunststofffenster, 2-fach verglast Warum dieses Haus?