Anzeigen kostenlos inserieren in Bayern

Zwei Einbauküchen, zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Gäste-WC sowie ein eigener Wasch- und Trockenraum sorgen für Komfort im Alltag. Die neue, hochwertige Pellets-Zentralheizung (im Wert von 42.000€) verspricht behagliche Wärme und zukunftsorientiertes, günstiges Heizen. Der eigene Garten lädt zum Verweilen ein und lässt sich von der Terrasse oder dem Balkon aus genießen.

Der gemütliche Balkon mit Ausblick auf den Hochries lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Besonders gemütlich wird es durch die Kaminöfen, die mit Pellets beheizbar sind und an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die Elektrofußbodenheizungen in Küche und Bad können bei Bedarf zugeschaltet werden.

In den Wohnräumen sind überwiegend Holzfenster montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Pellet-Zentralheizung aus ca. 2010. Ebenfalls etwa 2010 wurde das Dach modernisiert und isoliert sowie eine Solaranlage installiert. Diese gemütliche Immobilie in ruhiger Lage, ist optimal für eine Familie, die sich mit etwas Eigenleistung ihr eigenes Zuhause schaffen möchte.

Die Ausstattung des Hauses zeichnet sich durch eine gehobene Qualität aus, die Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch vereint. Im Zuge der Kernsanierung wird eine moderne Zentralheizung mit Pellet installiert, die für wohlige Wärme sorgt. Die Fußbodenheizung in den Wohnräumen schafft ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen werden erneuert, ebenso wie die Elektroinstallation inklusive LAN-Anschlüssen, die den Ansprüchen zeitgemäßer Kommunikation gerecht werden.

Für wohlige Wärme sorgen ein traditioneller Kachelofen im Wohn- und Essbereich, welcher ebenfalls das Bad beheizt. Ein Pellet-Einzelofen im Zwischenraum sowie Stromsteinplatten versorgen weitere Räume des Hauses mit Wärme. Das Dach wurde bereits gedämmt, die Fenster zum Teil erneuert und die Elektroinstallation, vor allem Steckdosen und Schalter durch neuere Modelle ersetzt.

sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer möglich / vorhanden den Sommer genießen: terrassenartiger, überdachter S/W Balkon im OG EG Terrassenbereich riesiger Kellerraum über 10 m ² Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis Schulen und Kindergärten vor Ort selbst einziehen & mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe oder Altersvorsorge nutzen *Anf.effekt.Jahresz.3,6 %(Stand:07.2026, Tilg.1,5% / 20% EK.

Neue Kunststofffenster (außer im Wintergarten), hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik, neue Zimmertüren, Putz- und Malerarbeiten sowie die optimierte Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten sorgen für einen rundum gepflegten Gesamteindruck. Die Pellet-Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Was dieses Angebot abhebt: Zum Kaufpreis gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil - Ihr eigenes Stück Grün für Sommerabende, Beete oder den Grill.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Pellet-Zentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Bereits 2008 wurden Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut und die Fassade gedämmt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 1999 vergrößert und modernisiert.

Das Untergeschoss rundet das Angebot mit drei Garagen, mehreren Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einem Ruhe- und Saunabereich ab. Eine Pellet-Zentralheizung, eine Entkalkungsanlage und eine Videoüberwachung sorgen für zusätzlichen Komfort. Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Ausstattung - eine attraktive Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

ZIMMER (= im Erd-und Obergeschoss) -mit zirka 130,07m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit zirka 133,41m2 NUTZFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS + GARTENHAUS SOWIE DEN BEIDEN GARAGEN (= laut Nutzflächenberechnung) -BAUJAHR 1975/2018 WÄRMEERZEUGER-PELLET+ STROMHEIZUNG- (= je laut Energieausweis) JEDOCH -2015 NEUER KAMIN -2018 HOLZ-PELLETOFEN (= laut Kaminkehrerbescheinigung) -2019 3-FACH-VERGLASTE FENSTER -2019 GARAGEN-DACHSANIERUNG MIT NEUEN TOREN -2022 DACHEINDECKUNG MIT DÄMMUNG -mit BAD MIT FENSTER -mit SEPARATEN WC -mit TERRASSE -mit ANGELEGTEN GARTEN -mit GARTENHAUS -mit BALOKNKRAFTWERK MIT 4 SOLARPLATTEN (= zirka 1680Watt) -mit 2 GARAGEN, optional gegen Aufpreis, -mit zirka 223m2 GRUND (= laut Grundbuch) DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS ALS PDF-BROSCHÜRE AUS!

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, sowie weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung. Energiedaten: Bj. 2022, EA-B, Energieträger Pellet, 49,5 kWh/(m²a), EEK A

HWR - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - Balkon I - Dachterrasse Dachgeschoss: - Galerie - Schlafzimmer - Ankleide - Balkon II Kellergeschoss: - 2x Garagen - Werkstatt - Pellet Lager - Lagerraum I - Lagerraum II

Die Wohnungen Nummer 2-4 haben eine hohe Decke mit ca. 2,95 Metern. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen mit Pellets und Scheitholz. Eine zentrale Ölversorgung mit Leitungen in einzelne Räume zu den Ölöfen ist vorhanden. Das Warmwasser wird mittels Elektroboilern in den einzelnen Bädern zur Verfügung gestellt.

Das Haus wurde ab 2002 schrittweise kernsaniert - - Fenster mit elektrischen Rollos - Strom- und Wasserleitungen - Estrich - Rauputz - Terrasse 25 m² Naturstein - 2010 Dach mit Isolierung - Balkon im OG Bodenbelag und Brüstung erneuert - 2021 Pellets-Kaminofen im Wohnzimmer installiert - 2023 Gasheizung - Glasfaseranschluss Das Gebäude hat durch Umbauarbeiten einen modernen Wohnstil erhalten. Das Wohnzimmer wurde vergrößert, der Terrasseneinschnitt wurde in den Wohnraum integriert.

ZIMMER (= im Erd-und Obergeschoss) -mit zirka 130,07m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit zirka 133,41m2 NUTZFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS + GARTENHAUS SOWIE DEN BEIDEN GARAGEN (= laut Nutzflächenberechnung) -BAUJAHR 1975/2018 WÄRMEERZEUGER-PELLET+ STROMHEIZUNG- (= je laut Energieausweis) JEDOCH -2015 NEUER KAMIN -2018 HOLZ-PELLETOFEN (= laut Kaminkehrerbescheinigung) -2019 3-FACH-VERGLASTE FENSTER -2019 GARAGEN-DACHSANIERUNG MIT NEUEN TOREN -2022 DACHEINDECKUNG MIT DÄMMUNG -mit BAD MIT FENSTER -mit SEPARATEN WC -mit TERRASSE -mit ANGELEGTEN GARTEN -mit GARTENHAUS -mit BALOKNKRAFTWERK MIT 4 SOLARPLATTEN (= zirka 1680Watt) -mit 2 GARAGEN, optional gegen Aufpreis, -mit zirka 223m2 GRUND (= laut Grundbuch) DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS ALS PDF-BROSCHÜRE AUS!

In der hochwertigen Einbauküche lassen sich gemeinsame Mahlzeiten zubereiten, welche im anliegenden Esszimmer oder auf dem großen Balkon genießen lassen, während der Pellets-Kaminofen an kühleren Abenden für gemütliche Stunden sorgt. Eine Ebene weiter unten liegt das sehr großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer mit Dusche sowie das praktische Gäste-WC bieten Komfort für den Alltag.

Ebenso denkbar wäre auch eine Vermietung als zwei Wohneinheiten sofern noch Wasser-, Strom und Heizungsverbrauch getrennt werden. Die Immobilie wurde im Bereich der Heiztechnik im Jahr 2020 modernisiert. Eine neu installierte Pellet-Heizung sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung. Ergänzend dazu ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher im Jahr 2020 angeschafft worden, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die Betriebskosten positiv beeinflusst.

sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer möglich / vorhanden den Sommer genießen: terrassenartiger, überdachter S/W Balkon im OG EG Terrassenbereich riesiger Kellerraum über 10 m ² Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis Schulen und Kindergärten vor Ort *Anf.effekt.Jahresz.3,6 %(Stand:07.2026, Tilg.1,5% / 20% EK.

Im Kaufpreis der Immobilie enthalten sind die hochwertigen Einbauten in beiden Badezimmern sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Immobilie wird mit einer Pellets-Heizung (Fußbodenheizung) beheizt. Ebenfalls verfügt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung in den Schlafzimmern und Bädern. Die Wohnung ist mit Raffstores im Wohnbereich, sowie elektrischen Rollläden in den Schlafräumen ausgestattet.

Es erfolgte eine umfassende Modernisierung und Erweiterung. 1990: Anbau Wintergarten (beheizt). 1993/94: Ausbau der hochwertigen eigenständigen 2. Wohneinheit im OG. 2006: Einbau nachhaltige Pellet-Heizung (Wärme/Warmwasser). Das Gebäude präsentiert sich als zweigeschossiges Haus in Massivbauweise mit Satteldach (Eindeckung Biberschwanz-Dachziegel). Eine Doppelgarage (zusätzlich zwei Stellplätze) mit Zugang zu Lager- und Technikräumen rundet das Angebot ab.