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Bungalows Bad Bocklet Baujahr: 2023 KfW-Standard: KfW 55 Größe: 73,14 qm Grundstück: 276,61 qm Zimmer: 2 Energieträger: Pellets

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2023 ausgetauscht. Im Zuge umfangreicher Erneuerungen wurde 2022 eine hochmoderne Pellets-Heizung mit Solarthermie und zusätzlich PV eingebaut sowie die Elektrik erneuert. Ein besonderes Highlight ist der Dachgeschossbereich, der drei größere Räumlichkeiten bietet. Hier wäre auch die Einrichtung einer weiteren Küche (Anschlüsse vorhanden) leicht zu realisieren.

ZIMMER (= im Erd-und Obergeschoss) -mit zirka 130,07m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit zirka 133,41m2 NUTZFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS + GARTENHAUS SOWIE DEN BEIDEN GARAGEN (= laut Nutzflächenberechnung) -BAUJAHR 1975/2018 WÄRMEERZEUGER-PELLET+ STROMHEIZUNG- (= je laut Energieausweis) JEDOCH -2015 NEUER KAMIN -2018 HOLZ-PELLETOFEN (= laut Kaminkehrerbescheinigung) -2019 3-FACH-VERGLASTE FENSTER -2019 GARAGEN-DACHSANIERUNG MIT NEUEN TOREN -2022 DACHEINDECKUNG MIT DÄMMUNG -mit BAD MIT FENSTER -mit SEPARATEN WC -mit TERRASSE -mit ANGELEGTEN GARTEN -mit GARTENHAUS -mit BALOKNKRAFTWERK MIT 4 SOLARPLATTEN (= zirka 1680Watt) -mit 2 GARAGEN, optional gegen Aufpreis, -mit zirka 223m2 GRUND (= laut Grundbuch) DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS ALS PDF-BROSCHÜRE AUS!

ZIMMER (= im Erd-und Obergeschoss) -mit zirka 130,07m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit zirka 133,41m2 NUTZFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS + GARTENHAUS SOWIE DEN BEIDEN GARAGEN (= laut Nutzflächenberechnung) -BAUJAHR 1975/2018 WÄRMEERZEUGER-PELLET+ STROMHEIZUNG- (= je laut Energieausweis) JEDOCH -2015 NEUER KAMIN -2018 HOLZ-PELLETOFEN (= laut Kaminkehrerbescheinigung) -2019 3-FACH-VERGLASTE FENSTER -2019 GARAGEN-DACHSANIERUNG MIT NEUEN TOREN -2022 DACHEINDECKUNG MIT DÄMMUNG -mit BAD MIT FENSTER -mit SEPARATEN WC -mit TERRASSE -mit ANGELEGTEN GARTEN -mit GARTENHAUS -mit BALOKNKRAFTWERK MIT 4 SOLARPLATTEN (= zirka 1680Watt) -mit 2 GARAGEN, optional gegen Aufpreis, -mit zirka 223m2 GRUND (= laut Grundbuch) DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS ALS PDF-BROSCHÜRE AUS!

Moderne Ausstattung im Bad (Badewanne, Tageslicht) . Vollunterkellert mit Waschküche, Heizraum und Pellet Lager . Pellet-Heizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser Dieses liebevoll gepflegte Zuhause bietet Ihnen Raum zum Wohlfühlen, Arbeiten und Entspannen - alles in einer ruhigen Lage, aber dennoch verkehrsgünstig angebunden.

165,51 Quadratmeter Wohnfläche (Berechnung 27.02.2025), rund 59 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche, freistehende Doppelgarage mit 40 Quadratmetern sowie Garten und Freifläche auf amtlich 1.224 Quadratmetern. Geheizt wird mit Pellets, ergänzt durch Solarthermie. Der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2010. Gebaut 1969/1970 als freistehendes Einfamilienhaus. Fünf Zimmer, ein Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC.

Im Jahr 2018 kamen neue Fenster im Erdgeschoss und eine Vormauerung der Außenwand Schlafzimmer im Bestand, EG-links. Im Jahr 2023 wurde eine neue Pelletheizung der Marke ETA mit 5 Tonnen Pellet-Vorrat und neuem Warmwasserboiler eingebaut, was für die Zukunft einen riesigen Bonus darstellt. Die Bodenbeläge sind gemischt, überwiegend Fliesen, Laminat, Kork, Teppich. Das Haus ist an die öffentliche Wasserver- und Entsorgung angeschlossen.

Das Wohnhaus verfügt über einen erneuerten Aufzug, Die Elektrik im kompletten Anwesen wurde erneuert. Die Heizungsanlage des Wohnhauses wird auf Pellets umgestellt, was eine enorme Aufwertung der Wohnanlage darstellt. Die Fassade wurde vor einigen Jahren gedämmt und gestrichen. Die elektrisch öffnende Garage wurde vor rund vier Jahren erneuert.

Es gibt 2 große Garagen auf dem Grundstück sonstiges: sehr hell durch perfekte Süd Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets möglich (Kaminzug vorhanden) Grundsubstanz des Hauses, dem Hausalter entsprechend solide, ist aber grundsätzlich renovierungsbedürftig Lage: Wer das "GRÜNE" liebt: der Ostpark ist in nächster Nähe & eigent sich hervorragend für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.

Heizungskeller, Waschküche, 2 Vorratsräume, Anbau befindet sich noch im Rohbau, Ausstattung: Fliesen-/ Laminat-/, Designer-Vinylböden, Holz-Thermopane-Fenster, 3 Tageslichtbäder, Edelstahlkamin für Kaminofen - ist im EG und 1.OG vorhanden, Leerrohre für Glasfaserkabel, Pellet-Heizung in 2022 erneuert, Abwasserkanal erneuert in 2026, 2 Garagen, 1 Pkw-Stellplätze.

Auch energetisch und technisch hat die Immobilie einiges zu bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-/Scheitholzheizung in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen mit Lüftungskanälen für wohlige Wärme. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 4 kWp ergänzt das Energiekonzept.

EA für Wohnbereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022: Baujahr Gebäude: 1958 Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(m"a) Energieeffizienzklasse: F EA für Gewerbebereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022: Baujahr Gebäude: 1958 Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets Endenergiebedarf Wärme: 254,2 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom : 24,8 kWh/(m²a)

Die Kombination aus guter Wohnlage im Süden von Erlangen, modernisierter Gebäudesubstanz, Photovoltaik, Pellet- und Brennwerttechnik sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnungen Nummer 2-4 haben eine hohe Decke mit ca. 2,95 Metern. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen mit Pellets und Scheitholz. Das Warmwasser wird mittels Elektroboilern in den einzelnen Bädern zur Verfügung gestellt. Die Nebengebäude hinter dem Haus beherbergen einen ehemaligen Stall für Kleintierhaltung, Holzlager, Backofen und mehr.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet. Nach Absprache mit dem Mieter ist aber eine Eigennutzung denkbar. Baujahr 2024, Pellet-Zentral Heizung Bj. 2024, Pellet, Energiebedarfsausweis vom 08.11.2023 , Endenergiebedarf 45 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse A .

Da für die neue Pellet-Heizung noch keine Verbrauchswerte vorlagen musste der Verbrauchsausweis auf Basis der Verbrauchswerte der Ölheizung erstellt werden. Es ist natürlich davon auszugehen, dass sich durch die neue Pellet-Heizung der Energiewert wesentlich verbessern wird.

Die Wohnanlage wurde 2018 erbaut. Sie ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet und wird mit Pellets beheizt. Sie ist hell und freundlich. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 350 m und zum Bahnhof Obertraubling 550 m. Auch eine nahe Apotheke und der nächste Geldautomat sind fußläufig erreichbar (800 m).

Die Wohnanlage wurde 2021 in Betrieb genommen. Sie ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet und wird mit Pellets beheizt. Sie ist hell und freundlich. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 350 m und zum Bahnhof Obertraubling 550 m. Auch eine nahe Apotheke und der nächste Geldautomat sind fußläufig erreichbar (800 m).