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Die hochwertige Ausstattung umfasst massive Ziegelbauweise, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden, Fußbodenheizung über energieeffiziente Pellet-Zentralheizung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung. Moderne Fliesen- und Echtholzparkettböden, Badezimmer im Spa-Design, sowie hochwertige Innentüren runden das attraktive Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Carport.

Treppenhaus mit ca. 80 l Warmwasserboiler, kleines Lager, Kellerraum mit Tageslicht/Wasseranschluss und Hauswasserwerk. EG.: Wohnzimmer mit Pellet- und Holzofen/Warmluftschächte in die Küche und in das DG, Wohnküche mit original Holzofen, überdachter Hauseingang, Windfang/Garderobe, Flur, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss, Arbeitszimmer mit Holzboden und Warmluftschacht, Treppenhaus in Holzbauweise mit Holzgeländer.

Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über eine zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe oder eine nachhaltige Pellet-Heizung - beide Systeme entsprechen höchsten energetischen Standards und unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ein Aufzug macht das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich und erhöht damit sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine breite Mietergruppe und nachhaltigen Werterhalt.

Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über eine zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe oder eine nachhaltige Pellet-Heizung - beide Systeme entsprechen höchsten energetischen Standards und unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ein Aufzug macht das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich und erhöht damit sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine breite Mietergruppe und nachhaltigen Werterhalt.

Die Heizung ist in den Nebenkosten nicht enthalten. Den aktuellen Stand des Stromzählers meldet der Mieter selbst um. Pellets sind vom Mieter selbst aufzufüllen und selbst zu bezahlen. Die Gartenpflege und das Räumen der Gehwege im Winter erfolgt durch den Mieter - ebenso die Versorgung von Strom und Rauchmelder. Der Wasserverbrauch wird separat abgerechnet.

Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über eine zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe oder eine nachhaltige Pellet-Heizung - beide Systeme entsprechen höchsten energetischen Standards und unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ein Aufzug macht das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich und erhöht damit sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine breite Mietergruppe und nachhaltigen Werterhalt.

Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über eine zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe oder eine nachhaltige Pellet-Heizung - beide Systeme entsprechen höchsten energetischen Standards und unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ein Aufzug macht das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich und erhöht damit sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine breite Mietergruppe und nachhaltigen Werterhalt.

Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über eine zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe oder eine nachhaltige Pellet-Heizung - beide Systeme entsprechen höchsten energetischen Standards und unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ein Aufzug macht das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich und erhöht damit sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine breite Mietergruppe und nachhaltigen Werterhalt.

und Schlafzimmer geht es auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit Garten. Handtücher und Bettwäsche sind nicht vorhanden. Die Wohnung wird über eine moderne Pellets-Zentralheizung beheizt. Im Keller gibt es einen Abstellraum und einen Trockenraum mit Waschmaschine. Die Pflege und Reinigung der Wohnung, inkl. Ausstattung übernimmt der Mieter. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden, die Kosten dafür sind in der Pauschalmiete inkludiert.

Ein Waschtrockner sowie Bügeleisen und Bügelbrett stehen zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Pellet-Zentralheizung mit angenehmer Fußbodenheizung. Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Es stehen insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern ein Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung. Geheizt wird mit einer moderne Pellets Zentralheizung (BJ 2013), an kalten Tagen sorgt ein Kaminofen (BJ 202)1 für angenehme Wärme. Für den Fuhrpark ist noch eine Doppelgarage im Angebot enthalten. Im Inneren des Hauses finden sich helle und geräumige Zimmer, die durch die vielen Fenster viel Tageslicht erhalten.

Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer vorhanden den Sommer genießen: großer Garten (temporäre Gartenerweiterung mit zusätzlichen ca.610 m² möglich (auf 1.361 m²) Fragen Sie uns danach!) Fernsicht vom Wohnzimmer und den oberen Zimmern Wiesenrandlage nähe Waldrand ( ca. 200 m ) uneinsehbare Terrasse Sackgasse sehr ruhige Lage gr0ßzügiges wohnen: Wohn - / Esszimmer über 60 m ² Vollkeller 2.Bad im KG Garage neuwertige Ölbrennwertheizung (BJ 2018) insgesamt ist die Bausubstanz mega Solide (keine Setzrisse usw.)

1.298 m² . Wohnfläche: ca. 535 m² (inkl. Ferienwohnung) . Nutzfläche gesamt: über 400 m² . Heizung: Holz-Pellets, Bj. 2009, Schwedenöfen . Energiekennwert: 88 kWh/(m²·a) . Photovoltaikanlage: Einspeiseförderung bis 2029 - mit Optionen zur Übernahme, Dachmiete oder separatem Verkauf . Fünf Garagen, mehrere Stellplätze, Werkstattbereiche .

Großzügiges Einfamilienhaus bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten - Perfekt für Familien mit bis zu drei Kindern und alle, die Raum für Werkstatt, Hobbys oder ein eigenes Gewerbe benötigen - Attraktives Anwesen, naturnah gelegen mit laufenden Investitionen und Modernisierungen - Baujahr 1990 - Massivbauweise mit 36,5 cm KS-Hohlblockstein - Schönes Grundstück mit ca. 961 m² Fläche - 2 Zufahrtsmöglichkeiten zum Grundstück - Liebevoll angelegter, sehr gepflegter Garten mit viel Privatsphäre - Durchdachter Grundriss mit 5 Zimmern und großer Terrasse mit ca. 192,30 m² Wohnfläche - Gepflegte Einbauküche im Preis inklusive - Moderne Pellet-Stückholz-Heizung mit dreifach-Pufferspeicher, Brennstab und 3 Heizkreisen für Erweiterungsoption, Bj. 2022 - Leistungsstarke PV-Anlage mit 15 kWp für nachhaltige Energiegewinnung - Frei ab Ende 2026 Das Erdgeschoss: - Geschützter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe - Heller Koch- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung - Gemütliche Nische im Essbereich mit besonderem Wohnambiente - Speisekammer als praktischer Lagerraum - Wohnbereich mit Kachelofen sorgt für tolle natürliche Wärme - Direkter Zugang zur Terrasse (Überdachung, elektrische Markise, hochwertiger Sichtschutz inklusive) - Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro nutzbar - Separates Gäste-WC und Duschzimmer - somit 2.

Teile des Hauses stammen aus der Jahrhundertwende - ein großzügiger Anbau erfolgte im Jahr 1974. Neben einem urgemütlichen Kachelofen wird das Haus mit einer 2015 / 2016 eingebauten Pellets Heizung versorgt. Der Zustand des Objektes ist gepflegt - die Ausstattung entspricht etwa dem Baujahr des Anbaus. Im Anbau ist ein geräumiger Keller vorhanden, welcher derzeit als Werkstatt genutzt ist.

Alle wichtigen Informationen im Überblick: - Einfamilienhaus Baujahr 1825 - modernisiert - ca. 180,92 m² Wohnfläche, 22,58 m² Nutzfläche (Eigentümerangabe) - Wohnzimmer mit offenen Zugang zur Wohnküche - gemütlicher Kachelofen - zusätzliche kleine Hauswirtschaftsmöglichkeit im Erdgeschoss - Badezimmer mit großer Dusche aus 2020 - Pellet- Zentralheizung aus 2019 - ein kleineres sowie ein größeres Kinderzimmer im Obergeschoss - das Elternschlafzimmer wird durch ein Ankleidezimmer ergänzt - separates WC im Obergeschoss - im Übergang zum Dachgeschoss ausreichend Platz für Fitness oder Homeoffice - großes, lichtdurchflutetes Dachstudio mit Zugang zur Terrasse und in den Garten - Dachfenstereinbau aus 2019, Velux Schwingfenster mit Velux Solar-Rollladen Alu - ausreichend Platz für Abstellfläche im Dachgeschoss vorhanden - zusätzlicher Kaminofen im Dachgeschoss - große Westterrasse, erneuert 2022 - neue Holztreppen aus 2018 und 2019 - kleiner Kellerraum vorhanden - Doppelgarage mit der Möglichkeit davor zu parken - Gartengerätehaus vorhanden - Bezug nach Absprache möglich Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Mit knapp 130 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von über 1000 Quadratmetern bietet die Immobilie viel Potenzial für die Erschaffung Ihres persönlichen Wohlfühlortes. Beheizt wird das Haus mittels Pellet- und Holzöfen. Das Warmwasser wird mithilfe eines Warmwasserboilers aufbereitet. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Küche mit geräumigem Essplatz, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC.

Der gemütliche Balkon mit Ausblick auf den Hochries lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Besonders gemütlich wird es durch die Kaminöfen, die mit Pellets beheizbar sind und an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die Elektrofußbodenheizungen in Küche und Bad können bei Bedarf zugeschaltet werden.

HWR - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - Balkon I - Dachterrasse Dachgeschoss: - Galerie - Schlafzimmer - Ankleide - Balkon II Kellergeschoss: - 2x Garagen - Werkstatt - Pellet Lager - Lagerraum I - Lagerraum II

Zwei Einbauküchen, zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Gäste-WC sowie ein eigener Wasch- und Trockenraum sorgen für Komfort im Alltag. Die neue, hochwertige Pellets-Zentralheizung (im Wert von 42.000€) verspricht behagliche Wärme und zukunftsorientiertes, günstiges Heizen. Der eigene Garten lädt zum Verweilen ein und lässt sich von der Terrasse oder dem Balkon aus genießen.