Anzeigen kostenlos inserieren in Bayern

Die dicke Naturstein-Bausubstanz sorgt ganzjährig für ein ausgewogenes Raumklima - im Winter behaglich warm, im Sommer angenehm temperiert. Unterstützt wird dies durch eine moderne Pellet-/Stückgutheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage, Wand- und Fußbodenheizung sowie großzügige Pufferspeicher. Ausbaupotenzial Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die großzügige Tenne mit einer Grundfläche von fast 120 m².

Beheizt wird der Pool über eine Wärmepumpe (2,8 kW), diese wiederum wird unterstützt durch eine PV-Anlage (3,5 kWp). Im Zuge der Heizungssanierung wurde im Oktober 2017 ein effizienter PELLETS-Brennwertkessel (Fab. WINDHAGER) eingebaut und damit verbunden im kompletten Haus neue Heizungsleitungen installiert. Zusätzlich sorgt der nahezu zeitgleich im Wohnbereich eingebaute Kaminofen für behagliche Wärme.

Die moderne Küche mit neuen Elektrogeräten, ein stilvoll gefliestes Badezimmer und ein gemütlicher Pellet-Kaminofen schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss beeindruckt das 40 m² große Wohnzimmer mit Kachelofen und einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von über 4 m, ergänzt durch drei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Hauseingang und Foyer * zwei gleich große Kinderzimmer * geräumiges Elternschlafzimmer * Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken und WC * weitläufige Diele mit viel Stauraum * der Anbau ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet * Kellergeschoss mit ca. 164 m² Nutzfläche * energieeffiziente Holz-Pelletheizung - Baujahr 2022 mit Solaranlage * 2 Garagen im Kellergeschoss * insgesamt 7 Kellerräume * Heizraum und Pellet Lager * jeder Bungalow besitzt einen eigenen Eingang - Bungalow 2 besitzt zusätzlich einen zweiten Hauseingang zum Garten * getrennte Zähler für Strom (Heizung könnte noch getrennt werden!) * die Dächer sind Pultdächer mit "Sandwich"-Trapezblech mit PU-Kern wärmegedämmt * der durchschnittliche Jahresverbrauch an Holzpellets betrug in den vergangen 3 Jahren ca. 12 to pro Jahr (derzeitige Kosten monatlich ca. 325,-- € für das gesamte Anwesen)!

Eine kleine Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Kfz. Beheizt wird die Immobilie mit mehreren Pellet-Hybridöfen sowie einer elektrischen Fußbodenheizung. Beides ist via App über das Handy steuerbar, was eine bequeme Handhabung bedeutet.

Gleichzeitig wurde die ehemalige Scheune 2001 abgerissen und hier 2003 ein Haus-Neubau mit 2 Wohnungen und Pferdeboxen, Sattelkammer, Werstatt an das bestehende Bauernhaus angebaut. Die Pellet-Zentralheizung wurde ebenfalls im Jahr 2003 installiert und sorgt zusammen mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung für eine nachhaltige Energieversorgung. In Teilbereichen ist Fußbodenheizung vorhanden, zusätzlich stehen mehrere Holzöfen als ergänzende Wärmequelle zur Verfügung.

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis 126,69 kWh(m2a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Pellets, BJ. 2018. Überzeugen Sie sich am besten gleich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

126 m² Wohnfläche über zwei Ebenen bietet dieses Einfamilienhaus ein warmes, behagliches Wohngefühl, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 3.272 m²: - Einfamilienhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche (EG + OG) - Grundstück 3.272 m² - Ziegel-Massivbauweise mit Lärchenverschalung - Baujahr 2016/2017 - Pellet-Zentralheizung (Bj. 2006) - Holzofenanschluss im Wohnbereich - teilweise Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster - inkl. Einbauküche - freistehendes Nebengebäude inkl. zwei Pkw-Stellplätze im EG sowie Büro im OG; davon ein Stellplatz mit 2,90 Meter Durchfahrtshöhe - geräumiger Geräteschuppen - kleines Gartenhaus (z.

Das Haus ist verfügbar, Sie können können kurzfristig mit Ihrer Familie einziehen! Im Keller befinden sich Lagerflächen und die Pellet-Zentralheizung, das Erdgeschoss wird als Wohnbereich genutzt und im Obergeschoss sind die Schlafzimmer und ein Badezimmer. Sie finden im EG ein Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten), ein Esszimmer und das Wohnzimmer mit einem hochwertigen Kaminofen.

In der Wohnanlage finden Sie einen Ansprechpartner des Roten Kreuzes, welcher an vier Tagen in der Woche für Sie zur Verfügung steht. Die Heizung der Wohnanlage ist durch die Pellets besonders klimafreundlich. Eine Besichtigung ist bei uns in der komplett fertig gestellten Musterwohnung im Erdgeschoss möglich, s. Bilder. Ausstattung: - Praktische Raumaufteilung - Terrasse / Balkon - Ebenerdige Wohnungen, ohne Schwellen und Hürden. - Klimafreundliche Heizung durch Pellets - Eine komplett eingerichtete Musterwohnung wurde im Erdgeschoß fertig gestellt.

30 m² große Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar, bietet zusätzlichen Stauraum und wurde ebenfalls im Jahr 2022 gedämmt. Ein weiterer Kellerbereich ist separat von außen zugänglich und beherbergt die moderne ETA Pellet-Zentralheizung auf neuestem technischen Stand. Der kleine, überschaubare Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen ein, während die Sonnenterrasse eine besonders gemütliche Atmosphäre bietet.

Für wohlige Wärme im Wohnzimmer sorgt ein neuer Ökoplus-Raumofen, ergänzt durch eine nagelneue in 2024 erneuerte Buderus-Ölheizung mit zugehörigem 4000 l Tankvolumen, welche optional sogar auf Pellets oder Gas umrüstbar ist. 2019 wurden Bäder, WC und 2016 die Elektrik modernisiert, 2024 die Wasserleitungen erneuert und eine moderne 2023 installierte Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage sorgt für höchste Lebensqualität & Gesundheit.

hochwertiges Eiche Parkett, Badezimmer gefliest Keller: - Der voll geflieste Keller bietet neben dem Hauswirtschaftsraum, in dem sich eine zusätzliche Toilette befindet, Lagermöglichkeiten und kann vielseitig genutzt werden, z.B. als Hobbyraum, und/oder Gym. Dort ist ebenfalls das Pellet Lager, mit dem Heizkessel und dem Warmwasserspeicher in einem separaten Raum untergebracht. Glasfaseranschluß ist vorhanden. Hinweis für Interessenten mit mehreren Kindern und gleichzeitigem Wunsch nach einem zusätzlichem, vollwertigen Homeoffice, ist die momentane Raumaufteilung möglicherweise nicht passend.

Hochwertige Bodenbeläge ( Parkett ) mit Fußbodenheizung, große 3-fach verglaste Fenster machen aus diesem Domizil eine erstklassige Investition. Es wird eine neue Pellet Heizung verbaut, somit kommt auch ein neuer Energieausweis. Für Ihre Kraftfahrzeuge haben wir noch eine Garage und einen Stellplatz, diese kommen auf den Kaufpreis noch mit dazu.

Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Ideal für eine Familie mit Kindern Hinter dem Haus befindet sich noch ein weiteres Nebengebäude sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets vorhanden den Sommer genießen: großer Garten nähe Waldrand ( ca. 200 m ) uneinsehbarer Garten ruhige Lage Keller Die Fassade wurde in den 1990 igern mit ca. 5 cm. Styropor gedämmt Das Haus ist renovierungsbedürftig Dinge des tägl.

Die Etagenwohnungen und Dachgeschosswohnungen verfügen über einen Balkon, während die Dachgeschosswohnungen zusätzlich über offene Holzbalkendecken für ein gemütliches bayerisches Ambiente sorgen. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Zentralheizung mit Fernwärme oder Pellets sowie einen Personenaufzug, der alle Wohnebenen mit der Tiefgarage verbindet. Jede Erdgeschosswohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht für den Gartenanteil und eine Terrasse. Ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller und Fahrradraum erleichtern den Alltag.

Zur Ausstattung gehören Elektro-Direktheizungen in allen Räumen sowie ein Pelletofen von Haas & Sohn im Wohnbereich. Dieser schafft eine wohlige Wärme und spart zusätzlich Heizstromkosten. Die Pellets müssen selbst angeschafft werden. Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr, und die Kaution entspricht drei Kaltmieten. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten (Stromkosten) nicht in den Nebenkosten enthalten sind.

wurde im Laufe der Jahre sukzessiv renoviert und auf einen technisch höherwertigen Stand gebracht: Das Dach des Hauses und auch die Dächer der Garagen wurden 2021 erneuert. Ebenso in 2021 wurde das Haus heiztechnisch modernisiert, sprich es hat nun eine moderne Pellet-Heizung. Zusätzlich wurden auf dem Dach sowohl Photovoltaik (5,2 kWp) und Solar-Thermie-Anlage für die Brauchwassererwärmung installiert. Die Fassade wurde ebenfalls 2021 ausgebessert und neu gestrichen.

Bereits erneuert wurden: •Fenster (teils Holz-Alu, teils Kunststoff, wenige noch Altbestand) •Isolierungen •Sanitäranlagen •Heizungsanlage (Pellets, 2010) Teile des Hauses sind noch renovierungsbedürftig, bieten jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. ________________________________________ Fazit Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Raum für Visionen – ob als Mehrgenerationenhaus, Reiterhof, Wohnprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnanlage wurde 2021 in Betrieb genommen. Sie ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet und wird mit Pellets beheizt. Sie ist hell und freundlich. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 350 m und zum Bahnhof Obertraubling 550 m. Auch eine nahe Apotheke und der nächste Geldautomat sind fußläufig erreichbar (800 m).