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Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über eine zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe oder eine nachhaltige Pellet-Heizung - beide Systeme entsprechen höchsten energetischen Standards und unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ein Aufzug macht das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich und erhöht damit sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine breite Mietergruppe und nachhaltigen Werterhalt dieser Immobilie.

Haus mit ruhigen, angenehmen Bewohnern - geringe Heizkosten aufgrund kfw 55 Bauweise - überall Fußbodenheizung und elektrische Rollos - dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen Gewünscht wird eine freundliche, berufstätige Person, die/der den hochwertigen Standard der Wohnung genießen möchte Haustiere sind im Haus nicht gestattet In allen Räumen sind bereits hochwertige LED-Lampen montiert, die ohne Ablöse benutzt werden können, ebenso wie die exclusive Einbauküche, Fliegengitter an allen Fenstern, Markise auf Balkon und Regale im Abstellraum + Keller. Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss Heizart: Pellets Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Einzug möglich ab 01.09.2026. Raumaufteilung 1 Schlafzimmer 1 Bad mit Fenster, Wanne + Dusche und Unterbauschrank 1 großzügige Diele 1 Abstellraum/Speis mit Regalen 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon mit Markise 1 offene Küche mit hochwertiger EBK und Markengeräten 1 Kellerraum mit Regalen 1 allgem.

Die Verdunkelung der Fenster erfolgt über manuell zu bedienende Rollläden. Die energetische Versorgung der durchweg verlegten Fußbodenheizung erfolgt über eine Pellet Sammelheizung. Dem Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz an, welcher für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 24.900 EUR erworben werden muss. Eine Investition in dieses einzigartige Objekt lohnt sich auf jeden Fall.

Die moderne Küche mit neuen Elektrogeräten, ein stilvoll gefliestes Badezimmer und ein gemütlicher Pellet-Kaminofen schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss beeindruckt das 40m² große Wohnzimmer mit Kachelofen und einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von über 4m, ergänzt durch drei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Horizontalsperre (2013), neuer Fassadenanstrich Teilweise Fußbodenheizung Photovoltaikanlage (18,525 kWp) von 2012, für beide Häuser nutzbar Teilunterkellerung in beiden Häusern, Heizungs-/Technikraum gemeinsam genutzt Zentrale Ölheizung, zusätzlich effiziente Schwedenöfen (Holz/Pellets) Besonderheiten Flexibles Nutzungskonzept mit 3 bestehenden sowie weiteren ausbaubaren 2 Wohneinheiten Großzügige Dachterrasse mit Zugang von beiden Häusern PV-Anlage mit dokumentierter Einspeisevergütung Geringer qm-Preis von nur 2.428,65 €/m² inklusive moderner Ausstattung und Solaranlag Fazit Diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnfläche, Lage, Ausstattung und wirtschaftlichem Potenzial.

Whirlpool, rustikalem Doppel-Relax-Bett, Fernsehschirm und Duschbad umgebaut. Als weitere Optimierung erfolgte der Einbau der hochwertigen Pellets-Heizungsanlage und im Südgartenbereich wurde für die schönen Sommerabende die Grill-Garten-Lounge errichtet. Die Energieeffizienzklasse C des Hauses gewährleistet eine gute Energiebilanz, während die vielfältige Raumaufteilung und die helle, freundliche Inneneinrichtung ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

Beide Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine zeitgemäße Pellet-Zentralheizung (2017). Im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit. Der offene Wohnraum im Obergeschoss besticht durch spannende Fensterbänder, integrierte Spots und einen durchgehend verlegten Vinylboden in Holzoptik.

Energiepass Art - Bedarfsausweis - Energiebedarf - 50,80 kWh-(m²a) Energieeffizienzklasse - B Ausweis gültig bis - 22.10.2028 Baujahr Gebäude - 2019 Wesentliche Energieträger - Pellet Baujahr Wärmeerzeuger - 2019

Das im Jahr 1972 erbaute Haus wurde 2007 umfangreich saniert. Hierbei wurden die Leitungen, die Heizung (Pellets), die Fenster, die Fußböden sowie die Bäder erneuert. Auch die oberste Geschoßdecke und die Außenwände wurden in diesem Zuge gedämmt. Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 660 m² großen Grundstück und besticht durch einen wunderschönen Garten, der zu langen Sommerabenden mit Freunden und der Familie einlädt und somit der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Freien ist.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Alle wichtigen Informationen im Überblick: - Einfamilienhaus Baujahr 1825 - modernisiert - ca. 180,92 m² Wohnfläche, 22,58 m² Nutzfläche (Eigentümerangabe) - Wohnzimmer mit offenen Zugang zur Wohnküche - gemütlicher Kachelofen - zusätzliche kleine Hauswirtschaftsmöglichkeit im Erdgeschoss - Badezimmer mit großer Dusche aus 2020 - Pellet- Zentralheizung aus 2019 - ein kleineres sowie ein größeres Kinderzimmer im Obergeschoss - das Elternschlafzimmer wird durch ein Ankleidezimmer ergänzt - separates WC im Obergeschoss - im Übergang zum Dachgeschoss ausreichend Platz für Fitness oder Homeoffice - großes, lichtdurchflutetes Dachstudio mit Zugang zur Terrasse und in den Garten - Dachfenstereinbau aus 2019, Velux Schwingfenster mit Velux Solar-Rollladen Alu - ausreichend Platz für Abstellfläche im Dachgeschoss vorhanden - zusätzlicher Kaminofen im Dachgeschoss - große Westterrasse, erneuert 2022 - neue Holztreppen aus 2018 und 2019 - kleiner Kellerraum vorhanden - Doppelgarage mit der Möglichkeit davor zu parken - Gartengerätehaus vorhanden - Bezug nach Absprache möglich Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gleichzeitig verfügt die Immobilie über eine großzügige Wohnung mit Balkon und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Gewerbe. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage auf eine Holz-Pellets-Heizung umgestellt. Grundstück und Gebäude • Grundstücksfläche: ca. 298 m² • Baujahr: 1977 • Gebäudetyp: Eckhaus / Wohn- und Geschäftshaus • Voll unterkellert • Holz-Pellets-Heizung, erneuert bzw. umgestellt 2019 • Zentrale Lage im Ortskern von Bergen im Chiemgau Wohneinheit im 1.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Auf rund 217 m² Wohnfläche stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, Homeoffice und individuelle Rückzugsbereiche zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 2017 saniert und laufend gepflegt. Die neue Sückholz-Pellets-Heizungsanlage, kombiniert mit einem E-Heizstab (2022) und die vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicher (2022) ergänzen das Haus um wichtige moderne Ausstattungsmerkmale und schaffen eine gewisse Autarkie.