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Das schöne Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohnungen und wurde im Jahr 2008 saniert. Zu dem Wohnhaus gehört ein Keller, Kfz.-Stellplätze und eine Garage. Das Haus wird mit einer Pellet-Zentralheizung beheizt. Alle Wohnungen sind renoviert, gepflegt und mit Einbauküche. Die Wohnungen sind vermietet. Auf dem großen Grundstück besteht eventuell noch Baumöglichkeit. Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen erst auf eine persönliche Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschl.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit folgender Raumaufteilung: eine Küche mit schöner Einbauküche und Platz für einen Esstisch, ein großzügiges Wohn-und Esszimmer mit neuwertigem Pellets-Kaminofen und einer 33 m² großen Sonnenterrasse, ein Duschbad und einen Abstellraum im hellen Eingangsflur, in der oberen Wohnebene ein Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer mit Ausgang zum Balkon, außerdem einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eine kleine Abstellkammer.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung versorgt. Es gibt daneben aber auch noch Anschlüsse für Kaminöfen (Scheitholz/Pellet).

In der Wohnung befindet sich ein Anschluss für einen Ofen, welcher ein schönes Raumklima macht. Aktuell wird ein Pellet Ofen aktiv genutzt. Der großzügige, süd-östlich ausgerichtete Balkon bietet viel Platz für Pflanzen und Balkonmöbel. Hier haben Sie die Möglichkeit sich einen Ort zum verweilen zu schaffen. Der Balkon ist sowohl über ein Zimmer, als auch über die großzügige Wohnküche zu erreichen.

Das Dach wurde im Jahre 2015 komplett erneuert und das Haus von vorne neu gestrichen. Die großzügige Pellets-Stückholzheizung ist erst im Jahre 2021 eingebaut und somit auf dem neuesten Stand. Das kleine Nebengebäude (ehem. Garage) wird derzeit als Büro genutzt. Zwei Balkone und 4 Stellplätze runden das Wohnhaus ideal ab.

Nachtspeicheröfen halten zusammen mit den Holz-Isofenstern und den Rollläden den Endenergiebedarf bei moderaten 152,1 kWh/(m²*a). Ein eigener Kaminzug könnte den Anschluss eines Pellet- oder Schwedenofens ermöglichen. Die ca. 60 m² Wohnfläche teilen sich in das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Waschplatz, WC und Waschmaschine, Schlafzimmer und Flur auf.

Im Jahr 2000 wurde eine Wärmeschutzmodernisierung mit Vollwärmeschutzfassade durchgeführt. Im Jahre 2022 wurde die Heizung auf eine neue Pellet-Heizung umgestellt. Im Erdgeschoss stehen mehrere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die sich für Wohnen, Essen und den Alltag im Haus für Ihre Familie mit Kindern eignen. Ein großes Badezimmer sowie Gäste WC erleichtern den Alltag für Familie und Gäste.

Der selten schöne Garten mit Brunnen vermittelt Freiheitsgefühl *** Großer gepflasterter Hof mit Platz für einige PKW *** Unterkellerte Doppelgarage mit angebautem Gartenhaus *** Zusätzliche Kelleraußentreppe *** Überdachte Holzlege gegenüber der Haustür für viel Brennholz *** Helle Wohnräume und überwiegend Echtholzböden plus Fliesen *** Überall Fußbodenheizung; im Keller Heizkörper *** 5 Bäder, Gäste-WC sowie Dusche im Waschraum *** WC-Spülungen über Zisternenwasser *** Große, beheizbare Kellerräume und ein Heizungsraum mit Stückholzheizung. Eine Pellets- oder Ölheizung könnte z. B. auch gut eingebaut werden. Leerrohre aufs Dach für Solar u. PV vorhanden *** Grundbuch lastenfrei *** Bau-Gebietsart WA im Innenbereich; Kein Bebauungsplan = § 34 BauGB *** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage

Das Haus wurde im Jahr 2006 sorgfältig und stilvoll kernsaniert, erhielt eine komplett neue Elektrik, neue Leitungen und Fenster, ein neues Dach und verfügt über eine autarke Pellets-Heizung, die mit Solarthermie unterstützt wird. Es verfügt über eine sehr gute, in Teilen luxuriöse Ausstattung und bietet mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Wohn- und Esszimmer und separater mit Poggenpohl eingerichteter Küche ausreichend Platz auf insgesamt mehr als 250 m² Wohnfläche.

die Fassade, alle Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden wurden 2022 saniert. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Zentralheizung läuft aktuell mit Pellets und Öl, ab 2028 mit Fernwärmeanschluss.

Die Kombination aus: + stabilen Mieteinnahmen + überschaubarer Objektgröße + energetischen Verbesserungen (Pellet + Solar) + sowie steuerlichen Vorteilen macht dieses Paket zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Natürlich können die Wohnungen auch mit Eigenbedarf selbst bezogen werden.

Wichtigste Daten im Übersicht: .Typ: Freistehendes Einfamilienhaus mit Büro- und Werkstatträumen .Baujahr: 1976 .Bauweise: Mauerwerksbau .Zustand: Gut, gepflegt .Fenster: Doppel-verglaste Holzfenster mit Aussen-Rollläden .Dach: Satteldach mit Ziegelbedachung .Heizung: Fronius Pellet-Heizung (2022) mit grossem Pellet-Lagerraum (5 Tonnen-Kapazität) .Stromversorgung: 220V, 380V .Solardachanlage: 29,7kW mit 10kW Batterie-Speicher (2022) .Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche und WC im EG und UG .Garage: Doppelgarage mit 2 e-PKV Wallboxen und elektrischem Sektionaltor .Erschliessung: gepflasterte Zufahrt (Granit) .Kommunale Wasser- und Abwasserversorgung .Garten-/Nutzwasser: 40m3 unterirdischer Regenwasser-Reservoir mit e-Pumpe .Aussenanlagen: grossangelegter gepflegter Garten altem und jungen Baumbestand, Gemüsegarten mit Gewächshaus, Hang-Streuobstwiese, naturnahe Hecken Aufteilung der Wohn- und Nebenräume Das Erdgeschoss bietet klassische Wohnräume in einer angenehmen, gut nutzbaren Struktur.

Art: Verbrauch Energieverbrauchskennwert: 139,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1972 Primärenergieträger: Pellets

monatlich Wohnanlage Baujahr 2019 •Zustand: Neubau •Personenaufzug Energie / Versorgung • Energieträger: Pellets • Fußbodenheizung Objektbeschreibung Alle Wohnungen sind mit einer Tiefgarage unterbaut. Zu den Wohnungen gehören separate Keller- und Fahrradräume. Die Wohnung ist mit Balkon. Besichtigungen nach Absprache möglich.

eine effiziente Lüftungsanlage und eine innovative Fernwärmeheizung, betrieben mit Pellets, garantieren ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch. Die Immobilie erreicht einen beeindruckenden A+ Energiestandard, was auf eine durchdachte Planung und den Einsatz fortschrittlicher Technologien hindeutet.

Die Energieversorgung ist zukunftsorientiert gestaltet: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für nachhaltige Stromgewinnung. Geheizt wird mit einer modernen Pellet-Stückgut-Heizung, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Zusätzlich sind in allen Schlafzimmern komfortable Infrarot-Wandheizungen installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Die hochwertige Ausstattung umfasst massive Ziegelbauweise, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden, Fußbodenheizung über energieeffiziente Pellet-Zentralheizung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung. Moderne Fliesen- und Echtholzparkettböden, Badezimmer im Spa-Design, sowie hochwertige Innentüren runden das attraktive Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Carport.

Das Haus steht im Denkmalensemble und ist ab sofort bezugsfertig. Zur Ausstattung:-Parkettböden-teilweise Dielenböden-echte Steintreppe-Kaminofen (Pellet) im 1.OG- 3-fach verglaste Fenster zur Straßenseite-moderne Gaszentralheizung-schöne Holztreppe-große Glasschiebetür im 2.OG-komplette Einbauküche-elektr. Garagentor-Gäste WC mit Fußbodenheizung-voll ausgebautes Dach mit Speicher und vielen Einbauschränke

Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über eine zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe oder eine nachhaltige Pellet-Heizung - beide Systeme entsprechen höchsten energetischen Standards und unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ein Aufzug macht das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich und erhöht damit sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine breite Mietergruppe und nachhaltigen Werterhalt.

Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über eine zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe oder eine nachhaltige Pellet-Heizung - beide Systeme entsprechen höchsten energetischen Standards und unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ein Aufzug macht das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich und erhöht damit sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine breite Mietergruppe und nachhaltigen Werterhalt.