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Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm, Bad mit Badewanne Gäste WC Bodenbelag: Fischgrätparkettboden, Fliesenboden Möblierung: überwiegend neu, schön und hell eingerichtet Küche: Einbauküche, mit Fenster, Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzug, elektrischer Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Esstisch mit 4 Stühlen, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien Internet: WLAN Internet Flatrate (mit bis zu 150 Mbit/s) Kosten in der Miete enthalten Specials: Balkon Abstellraum

Das Dachgeschoss wurde Anfang der 80er Jahre ausgebaut und verfügt über ca 56 qm Wohnfläche. Außerdem stellt diese Immobilien Ihren Mietern 4 Einzelgaragen zur Verfügung. Ergänzt wird das Ganze durch einen großzügigen, sonnigen Garten der zum Verweilen und Spielen einlädt. Derzeit wird der Garten als Gemeinschaftsgarten von den Mietern genutzt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieter ziehen aber zum 30.06.26 aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Bilder von innen veröffentlichen. Gerne stellen wir Ihnen aber auf Anfrage den virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Was wir suchen: Wir möchten ein ruhiges Miteinander im Haus erhalten. Daher suchen wir Mieter für einen Haushalt von maximal drei Personen, die Nichtraucher sind und keine Haustiere halten. Besichtigung: Haben Sie Interesse? Dann schreiben Sie mir bitte kurz, wer einziehen möchte und was Sie beruflich machen.

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte und dauerhaft vermietete Eigentumswohnung mit langjährigen, zuverlässigen Mietern zu erwerben. Ob als sichere Altersvorsorge oder als Investment - diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stock Raumaufteilung: Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen Wohnzimmer mit offenem Kochbereich und Südausrichtung Großer Balkon (ca. 7,5 m²), Süd-West-Ausrichtung Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster Schlafzimmer passend für Doppelbett + Schrank Ausstattung: Balkon mit Granitplatten + Markise Dreifachverglaste Fenster Elektrische Rollläden Hochwertiger Designboden (Eiche-Optik) in Wohnräumen Gefliester Kochbereich Handtuchtrockner im Bad SAT- und DSL-Anschluss Zusätzliche Räume & Extras: Abgemauerter Kellerraum (gefliest, mit Fenster) Gemeinschaftswaschraum mit separaten Zählern Stellplatz für Waschmaschine & Trockner Einzelgarage mit Stromanschluss Wichtiger Hinweis: Die Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter und ist nicht Bestandteil der Wohnung.

In unseren Fachbereichen Arbeitsrecht Bau- und Architektenrecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Verkehrsrecht beraten und vertreten wir Unternehmen Privatpersonen und Gemeinden. AUSZUBILDENDE(N) zum/zur Rechtsanwaltsfachangestellten (m w d) Ausbildungsbeginn September 2026 und 2027 Wir bieten einen attraktiven Arbeitsplatz mit modernster Kanzleiausstattung Überdurchschnittliche Vergütung Vertrauensvolles Arbeitsklima in einem kompetenten dynamischen Team Repräsentative Kanzleiräume zentral in der Innenstadt von Erding Bei Bedarf kostenfreie Parkplätze in nächster Nähe Zusätzliche Fahrtkostenvergütung Interessiert?

Diese neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Raubling vereint alles, was eine erstklassige Kapitalanlage ausmacht. Direkt am Holzplatz gelegen, profitieren Sie und Ihre Mieter von einer unschlagbaren Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka und Lidl) des täglichen Bedarfs sind bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Zudem ist der Bahnhof nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich an Investoren veräußert wird, da die derzeitigen Eigentümer nach dem Verkauf weiterhin im Haus wohnen bleiben und als Mieter fungieren. Hierdurch ergibt sich für Kapitalanleger eine sofortige und gesicherte Einnahmequelle: Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, was dieses Objekt zu einer besonders interessanten und planbaren Investitionsmöglichkeit macht.

3 Wohnfläche: ca. 50 m² Nettokaltmiete: 570 € Nebenkosten: 130 € Monatliches Hausgeld: 214 € Wohnung Nr. 5 Wohnfläche: ca. 55 m² Nettokaltmiete: 660 € Nebenkosten: 160 € Monatliches Hausgeld: 242 € Raumaufteilung (bei beiden Wohnungen identisch) Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen Helles Wohnzimmer mit offenem Kochbereich und Südausrichtung Großer Balkon (ca. 7,5 m²) mit Süd-West-Ausrichtung Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank Ausstattung Balkon mit Granitplatten und Markise Dreifachverglaste Fenster Elektrische Rollläden Hochwertiger Designboden in Eiche-Optik in den Wohnräumen Gefliester Kochbereich Handtuchtrockner im Badezimmer SAT- und DSL-Anschluss Zusätzliche Räume & Extras Abgemauerter Kellerraum (gefliest und mit Fenster) Gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Zählern Stellplatz für Waschmaschine und Trockner Einzelgarage mit Stromanschluss Wichtiger Hinweis Die vorhandenen Einbauküchen gehören den aktuellen Mietern und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Dadurch eignet sich der Raum ideal als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Stauraum und bietet einen deutlichen Mehrwert gegenüber vergleichbaren Wohnungen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und verfügt über langjährige Mieter, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Die Lage in Karlsfeld zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das monatliche Hausgeld beziehungsweise die Nebenkosten für den Eigentümer betragen 236,- €, wovon derzeit ca. 150,- € auf den Mieter umlegbar sind. Der Wärmeerzeuger der Wohnanlage wurde im Jahr 2002 erneuert. Dank der ruhigen Lage im Seitengebäude, der kompakten und gut vermietbaren Wohnungsgröße sowie der funktionalen Ausstattung bietet dieses Apartment eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Ingolstadt und die umliegenden Orte schnell erreichbar. Hinweis Die Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter.

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