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Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf Ihren 6,7 m² Balkon (zur Hälfte angerechnet = 3,4 m²). Raumaufteilung: • Wohn-Ess-Küche: 24,5 m² – offener Lebensraum mit Balkonzugang • Schlafzimmer: 13,6 m² – ausreichend Platz für Doppelbett und Schrank • Badezimmer: 5,1 m² – modern ausgestattet mit Dusche oder Wanne • Flur: 4,1 m² als zentraler Verteiler • Balkon: 6,7 m² für Frühstück in der Sonne Warum diese Wohnung ideal für den Einstieg ist: • Günstigster Preis im gesamten Projekt – 439.000 € machen Eigenheimträume wahr • 1.

Mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen entspricht die Planung nicht dem klassischen Doppelhaus. Während die eine Hälfte Raum für eine Familie mit bis zu zwei Kindern bietet, fühlen sich im etwas kleineren Haus Singles, Paare oder Familien mit nur einem Kind wohl. Ob Familienmitglieder mit einziehen oder fremdvermietet wird, entscheidet der Bauherr.

Das Wohnhaus liegt an einer Straße, aber die Wohnung ist auf der anderen Seite ausgerichtet und ruhig. Die Wohnung hat innen 35,58 qm plus einen Balkon mit 7,99 qm der zur hälfte angerechnet wurde mit 4,00 qm- somit 39,58 qm Wfl.. Raumaufteilung Siehe im Anhang Fotos und Grundrisse

somit eignet sich das Objekt auch perfekt für junge Familien. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Terrasse, die zur Hälfte durch das auskragende Obergeschoss überdacht ist, ebenso der Eingangsbereich. Der Wohn- und Essbereich ist mit großformatigen, bodentiefen Fensterfronten ausgestattet, welche ein freies, helles Raumgefühl geben und eine tolle Aussicht in den Garten bieten.

Verkauft wird dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus, welches historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Das ursprüngliche Baujahr liegt in der 2. Hälfte des 17. Jahrhunderts. Das Gebäude wurde in den Jahren 1998 und 2013 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die gelungene Kombination aus erhaltener Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung macht dieses Haus zu einem wahren Unikat.

Das Obergeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer (ca. 24 m²) sowie ein weiteres Schlafzimmer, die beide Zugang zum Balkon (ca. 28 m², zur Hälfte angerechnet) haben, ein drittes Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein modernes Bad mit großer Regendusche. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und lädt zum Entspannen ein. Im Souterrain stehen ein Waschkeller, Diele und zwei weitere Kellerräume zur Verfügung.

In der Tat hat dieses von Efeu berankte Haus Geschichte, die nun ein neues Kapitel erhalten soll. Genau genommen handelt es sich um ein Doppelhaus - angeboten wird seine nach Osten gewandte Hälfte. Sie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet und umfasst zwei Parteien: eine Vierzimmerwohnung (91 m²), die sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt, und ein Dachgeschoss (24 m²). Beide Einheiten können sofort genutzt werden, im Fall der Wohnung würden sich Renovierungsarbeiten anbieten.

Kurzbeschreibung Schöner Wohnen! Objekt Diese gepflegte Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Wintergarten sowie zum eigenen Garten, der zum Entspannen einlädt.

Hinzu kommen drei fertig gestellte Doppelgaragen, sowie eine großzügige Gartenfläche, auf eigener Flurnummer gegenüber der Häuser. DIE DOPPELHAUS-HÄLFTEN: Mit dem Bau von "Haus 1" wurde 1995 begonnen. Erbaut in massiver Ziegelbauweise fügt sich das Einfamilienhaus harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Dem Eigentümer stehen hier 118 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.

Die im Jahre 2022 neu errichtete, luxuriöse Villen-Hälfte befindet sich auf einem gepflegten Grundstück am Ortsrand in einem soliden Neubaugebiet. In direkter Nachbarschaft befinden sich sehr ansprechende Ein- und Zweifamilienhäuser. Die außergewöhnliche Villen-Hälfte besticht durch ihre die komfortable Aufteilung, die deckenhohen Türen, sowie die stilvolle und absolut hochwertige Ausstattung.

Das Objekt ist voll unterkellert und mit einem weiteren Badezimmer, sowie 2 größeren Hobbyzimmern mit guter Belichtung ausgestattet. Somit ist eine Hälfte des Kellers nicht nur als klassischer Keller, sondern auch als Souterrainwohnung zu sehen. Egal ob Bastler, Handwerker, Musiker oder Sportler, jeder findet sein eigenes Zimmer für sein Hobby. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 160 m².

Im Dachgeschoss stehen zwei kleinere und ein größeres Zimmer sowie ein Speicher mit einer Fläche von etwa 40 m² zur Verfügung. Das Dach wurde 2008 saniert und ökologisch gedämmt. Etwa die Hälfte der Fenster sowie die Haustüre (nach Osten und Süden ausgerichtet) wurden 2007 durch hochwertige Lärchenholzfenster der Marke Bayerwald ersetzt, die restlichen Fenster stammen aus einer früheren Erneuerung vor etwa 30 Jahren.

Besonders interessant ist auch das Untergeschoss, das zum großen Teil normal belichtet ist und zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Auch hier gilt eine 50/50-Aufteilung - auf Wunsch kann die zweite Hälfte zusätzlich erworben werden. Dies eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses besondere Objekt persönlich zeigen - es lohnt sich!

WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: * Ökologische Bauweise mit Photovoltaikanlage und Luftwasser-Wärmepumpe * Hochwertiger Echtholzparkettboden und eine große Auswahl an erlesenen Fliesen * PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit * Massivbauweise - Ziegelmauerwerk * Harmonische Architektur und Handwerkskunst aus der hauseigenen Zimmerei * Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung ENERGIEAUSWEIS Endenergiebedarf 14,0 kWh(m²*a) A+, Umweltwärme+Solar, Strom-Mix, 2024 ECKDATEN Wohnfläche: 105,21 m² Balkon: 8,10 m² Kellerabteil: 3,43 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 592.000,00 Kaufpreis 2x Tiefgarage: EUR 56.000,00 Kaufpreissumme Top 7: EUR 648.000,00 Die Wohnfläche der jeweiligen Tops wurden nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei Balkone sowie Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche angesetzt wurden. KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt, stehen Ihnen unsere Verkäufer jederzeit gerne zur Verfügung: Mike Mederake: +43 664 886 206 89 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dieser erhält ein lebenslanges Wohnungsrecht/ Hausrecht. Jeder der beiden Parteien zahlt jeweils die Hälfte des vollen Kaufpreises von 929.000,00 EUR, also 464.500,00 EUR pro Partei. Falls Sie also entweder Kapitalanleger sind oder ein Senior/ Seniorenpaar 58+, dann kommen Sie in Frage für den Erwerb.

Auch die Ortsmitte von Rottach-Egern ist gut zu erreichen. Die mögliche Bebaubarkeit mit zwei DHH (jede Hälfte hätte ca. 235 qm Wohn-und Nutzfläche ). Erstwohnsitzregelung.Baubeginn ab Verkauf beider DH-Hälften. Eigenleistungen möglich. Raumaufteilung Energiebewusstes bauen auf KFW 40 Standard. Schlüsselfertig ab OK Keller.

Auch die Ortsmitte von Rottach-Egern ist gut zu erreichen. Die mögliche Bebaubarkeit mit zwei DHH (jede Hälfte hätte ca. 235 qm Wohn-und Nutzfläche ). Erstwohnsitzregelung. Baubeginn ab Verkauf beider DH-Hälften. Raumaufteilung Energiebewusstes bauen auf KFW 40 Standard. Schlüsselfertig ab OK Keller. Baubeginn ab Verkauf beider DH-Hälften.

Ihre Highlights im Überblick: .Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 37 m²) - viel Raum für Genuss & Gemeinsamkeit .großer Balkon (ca. 6,5 m², zur Hälfte anrechenbar) - Ihr Platz für entspannte Stunden im Freien .Schlafzimmer (ca. 13,5 m²) und vielseitig nutzbares Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 12,7 m²) .Stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Spiegel & Waschtischunterschrank .Praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss .Großzügige Fensterfronten für helle, freundliche Räume .Hochwertige Einbauküche auf Wunsch - sofort startklar .Bequemer Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Ob als Rückzugsort für Paare, als Zuhause für eine kleine Familie oder als komfortable Alternative zum Haus - hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und ein Wohnen, das Freude macht.

Dieses Objekt ist teilvermietet - das halbe Erdgeschoss ist gewerblich vermietet, das Obergeschoss ist seit dem 01.12.2025 frei, während die andere Hälfte des Erdgeschosses + Souterrain aktuell als Gästewohnung und Büro genutzt wird. Das Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die selbst genutzten Teile des Hauses sind erst nach Absprache verfügbar.

zum Kauf anbieten. Dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 125,60 m² (der Hobbyraum ist hierbei zur Hälfte in der Wohnfläche angerechnet) wetteifert mit Sonne und Ruhe um Ihre Aufmerksamkeit. Die Nutzfläche beträgt ca. 167,14 m² und der Grund hat ca. 168 m². Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer.