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Kurzbeschreibung Energieklasse A+ Objekt Diese gepflegte Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum eigenen Garten, der zum Entspannen einlädt.

Massives Steinhaus von 1994 von deutschem Bauträger
Ca. 230 m² Wohnfläche
Ca. 1000 m² Grund
im Grundbuch bereits geteilt !
7 Zimmer, 2 Bäder, Galerie, 5 Stellplätze, auch für Wohnwagen/Wohnmobil.
Hau...

Dann sollten Sie sich dieses tolle Angebot zur Kapitalanlage nicht entgehen lassen: Die beiden zusammengebauten Häuser bieten verteilt über 4 Stockwerke insgesamt 18 Wohneinheiten, wovon 5 Einheiten aktuell noch vermietet sind und 13 Einheiten bereits leer stehen. In der linken Haushälfte befinden sich 10 unterschiedliche Wohnungen und in der rechten Hälfte 8 Wohnungen, mit jeweils 2-Zimmern. Im voll vermieteten und nicht renovierten Zustand wurden bisher ca. 53.000,- EUR erzielt. Nach einer umfassenden Renovierung und Sanierung der Gebäude sind realistisch gesehen etwa 70.000,- EUR bis 85.000,- EUR Jahresnettokaltmiete denkbar.

an den Hang angelehnt befindet sich, teilweise wie eine Loggia umschlossen, eine gemütliche Terrasse, die ihrerseits den Garten erschließt. Offen zum Wohnzimmer liegt die Bibliothek und lädt zum Lesen ein. In der linken Hälfte der Etage befindet sich der Schlafbereich mit zwei Kinder- und einem Elternschlafzimmer und dem Bad.

Hier kommt eine Doppelhaushälfte - Baujahr 1974 - mit real geteiltem Grundstück zum Verkauf. Das Objekt verfügt derzeit über ca. 180 m² Wohn-Nutzfläche und liegt ruhig und fußläufig zum Zentrum von...

ZIMMER-WOHNUNG IM EG Wohnfläche: 76,82 m² Garten: 26,67 m² + 3,31 m² Terrasse: 16,40 m² Kellerabteil: 5,94 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 466.000,00 Kaufpreis Tiefgarage: EUR 25.000,00 Kaufpreissumme Wohnung 1.03: EUR 491.000,00 Die Wohnfläche der jeweiligen Tops wurden nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei Balkone sowie Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche angesetzt wurden. KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christina Lemberger +43 664 884 925 52 Mike Mederake +43 664 886 206 89 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

OBERGESCHOSS Wohnfläche: 96,69 m² Balkon: 13,33 m² Kellerabteil: 6,97 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 599.000,00 Kaufpreis große Tiefgarage: EUR 35.000,00 Kaufpreissumme Wohnung 2.10: EUR 634.000,00 Die Wohnfläche der jeweiligen Tops wurden nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei Balkone sowie Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche angesetzt wurden.  KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christina Lemberger +43 664 884 925 52 Mike Mederake +43 664 886 206 89 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Sämtliche Fenster wurden vor etwa zehn Jahren erneuert, Fassade und Dach wurden ca. 2018 überarbeitet (Dach zur Hälfte gedämmt). Eine Pelletheizung aus dem Jahr ca. 2018/2019 sorgt gemeinsam mit einem angeschlossenen Kamin und Pufferspeicher für effiziente Wärme. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 6,2 kW Leistung und 12,4 kWh Speicher installiert.

Technik-/Abstellraum: ca. 2,61 m² Badezimmer: ca. 4,51 m² Diele: ca. 4,85 m² Kochen/Essen: ca. 21,78 m² Wohnen: ca. 21,90 m² Schlafzimmer: ca. 13,59 m² Flur: ca. 7,78 m² Kinderzimmer I: ca. 13,59 m² Kinderzimmer II: ca. 13,59 m² Terrasse: ca. 4,97 m² (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet) Gesamt: ca. 109,17 m² Die Raumaufteilung sagt Ihnen nicht zu? Eine alternative Aufteilung der Räume sowie bspw. das Zusammenlegen von Wohnen/Kochen/Essen ist möglich!

Technik-/Abstellraum: ca. 2,76 m² Badezimmer: ca. 4,51 m² Diele: ca. 4,85 m² Kochen/Essen: ca. 21,78 m² Wohnen: ca. 21,90 m² Schlafzimmer: ca. 13,59 m² Flur: ca. 7,78 m² Kinderzimmer I: ca. 13,59 m² Kinderzimmer II: ca. 13,59 m² Terrasse: ca. 4,97 m² (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet) Gesamt: ca. 109,32 m² Die Raumaufteilung sagt Ihnen nicht zu? Eine alternative Aufteilung der Räume sowie bspw. das Zusammenlegen von Wohnen/Kochen/Essen ist möglich!

Von der Garage besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über ein Wegerecht der 3 anderen DH-Hälften und ist im Grundbuch eingetragen. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein überdachter Stellplatz davor. Der Hof vorm Eingang ist großzügig und wird als Spiel- und Sitzecke genutzt. Rundum erwartet Sie ein modernes Haus mit erstklassiger Ausstattung!

ZIMMER-WOHNUNG IM ERDGESCHOSS Wohnfläche: 83,34 m² Garten: 34,15 m² + 17,57 m² Terrassen: 10,43 m² + 10,42 m² Kellerabteil: 6,50 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 499.000,00 Kaufpreis Tiefgarage: EUR 35.000,00 Kaufpreissumme Wohnung 2.01: EUR 534.000,00 Die Wohnfläche der jeweiligen Tops wurden nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei Balkone sowie Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche angesetzt wurden. KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christina Lemberger +43 664 884 925 52 Mike Mederake +43 664 886 206 89 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich Garagen/Hallen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 695 m², wobei die Teilfläche mit dem Wohnhaus etwa die Hälfte des Gesamtgrundstücks ausmacht, ca. 350 m². Das Grundstück muss noch geteilt werden. Für die Restfläche des Gesamtgrundstücks, welche ca. 350 m² beträgt, gibt es bereits einen Kaufinteressenten, der diese für ca. 70.000,-- € erwerben würde.

Die Garagenvorplätze und die Hauszuwegung zu den Doppelhaushälften befinden sich auch auf einer eigene Flurnummer mit einer Größe von 98 m². Diese Grundstücksfläche gehört den Eigentümern der Haushälften gemeinschaftlich je zur Hälfte. Weitere Ausstattungsmerkmale können Sie dem Punkt "Sonstiges" entnehmen. Impressionen hinsichtlich des Zustandes und der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen. Aufteilung Wohnhaus Keller - Flur mit Treppenanlage Keller - Zimmer 5, als Wohnraum ausgebaut, z.B.

Zu diesem Baugrundstück mit ca. 320m² in Pang bei Rosenheim wurde bereits ein Bauvorbescheid für eine moderne Doppelhaushälfte mit rund 120 m² Wohnfläche eingereicht. Hinweis: Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um die Hälfte der Gesamtfläche. Auf Wunsch kann auch das gesamte Grundstück mit ca. 655 m² erworben werden - ideal für die Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus. Der aktuell genannte Gesamtpreis versteht sich als unverbindliche Kostenschätzung und setzt sich zusammen aus: - dem Grundstückskaufpreis von 295.000 € - sowie einer überschlägigen Hochrechnung für eine Doppelhaushälfte (ca. 120 m² Wohnfläche, ohne Keller) auf Basis eines ersten Entwurfs.

Zu diesem Baugrundstück mit ca. 320m² in Pang bei Rosenheim wurde bereits ein Bauvorbescheid für eine moderne Doppelhaushälfte mit rund 120 m² Wohnfläche eingereicht. Hinweis: Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um die Hälfte der Gesamtfläche. Auf Wunsch kann auch das gesamte Grundstück mit ca. 655 m² erworben werden - ideal für die Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus. Der aktuell genannte Gesamtpreis versteht sich als unverbindliche Kostenschätzung und setzt sich zusammen aus: - dem Grundstückskaufpreis von 295.000 € - sowie einer überschlägigen Hochrechnung für eine Doppelhaushälfte (ca. 120 m² Wohnfläche, ohne Keller) auf Basis eines ersten Entwurfs.

Ich beginne bereits jetzt mit der Vermietung. Das Gebäude ist eine ehemalige Gastwirtschaft die umgebaut und zur Hälfte neu gebaut wurde. Die Wohnungen entsprechen den neuesten Standards und verfügen über eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wäremrückgewinnung. Bei den Wohnräumen wurde Wert auf gesunde Baustoffe gelegt und sind für Alergiker geeignet.

• Wohn-Ess-Küche: 21,4 m² mit Balkonzugang • Schlafzimmer: 14,4 m² für erholsamen Schlaf • Badezimmer: 5,6 m² modern und funktional • Flur: 4,9 m² zentral gelegen • Balkon: 5,6 m² (zur Hälfte angerechnet = 2,8 m²) Warum diese Dachgeschoss-Wohnung ideal ist: • Attraktiver Einstiegspreis – 454.000 € für Ihr erstes Eigenheim • Dachgeschoss-Charme – hohe Fenster, besondere Atmosphäre • Kompakte Größe = niedrige Nebenkosten und einfach zu pflegen • Aufzug bis zur Wohnungstür – trotz Dachgeschoss bequem erreichbar • Kellerraum (6,1 m²) für zusätzlichen Stauraum Ihre Nutzungsmöglichkeiten: • Eigennutzung: Perfekt für Singles, Berufseinsteiger oder Paare ohne Kinder • Kapitalanlage: Kompakte Dachgeschoss-Wohnungen sind bei Mietern sehr beliebt – • Studenten, Young Professionals, Singles schätzen den besonderen Charme • Altersvorsorge: Mit Aufzug auch später noch gut bewohnbar oder vermietbar Ihre Investition: 454.000 € für 49,1 m² = ca. 9.247 €/m².

Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 präsentiert sich in Germering als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Licht und eine solide Bauweise legen. Das in Ziegelbauweise...

• Wohn-Ess-Küche: 24,1 m² mit Balkonzugang • Schlafzimmer: 14,1 m² für erholsamen Schlaf • Badezimmer: 6,9 m² modern ausgestattet • Flur: 4,3 m² zentral gelegen • Balkon: 7,6 m² (zur Hälfte angerechnet = 3,8 m²) mit Ausblick Warum das 2. OG besonders ist: • Maximales Tageslicht – keine Verschattung, helle Räume den ganzen Tag • Ruhiger als Erdgeschoss – mehr Privatsphäre • Schöner Ausblick vom Balkon ins Grüne • Aufzug bis zur Wohnungstür – komfortabel und barrierearm erreichbar • Kellerraum (6,1 m²) inklusive Ihre Nutzungsmöglichkeiten: • Eigennutzung: Perfekt für Singles, Paare oder als ruhiger Rückzugsort • Kapitalanlage: Obere Etagen sind bei Mietern sehr beliebt – mehr Licht, Ruhe und Privatsphäre • Altersvorsorge: Mit Aufzug auch im Alter problemlos bewohnbar Ihre Investition: 469.000 € für 53,2 m² = ca. 8.816 €/m².