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zum Kauf anbieten. Dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 125,60 m² (der Hobbyraum ist hierbei zur Hälfte in der Wohnfläche angerechnet) wetteifert mit Sonne und Ruhe um Ihre Aufmerksamkeit. Die Nutzfläche beträgt ca. 167,14 m² und der Grund hat ca. 168 m². Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer.

Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Südbalkon. Die Dachterrasse und der Balkon wurden jeweils mit der Hälfte in die Wohnfläche einbezogen. Die offene, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen integrierten Speiseaufzug - ein besonderes Komfortmerkmal. Das moderne Tageslichtbad bietet Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Hinzu kommen drei fertig gestellte Doppelgaragen, sowie eine großzügige Gartenfläche, auf eigener Flurnummer gegenüber der Häuser. DIE DOPPELHAUS-HÄLFTEN: Mit dem Bau von "Haus 1" wurde 1995 begonnen. Erbaut in massiver Ziegelbauweise fügt sich das Einfamilienhaus harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Dem Eigentümer stehen hier 118 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.

Hinzu kommen insgesamt drei fertig gestellte Doppelgaragen, sowie eine großzügige Gartenfläche, auf eigener Flurnummer gegenüber der Häuser. DIE DOPPELHAUS-HÄLFTEN: Mit dem Bau von "Haus 1" wurde 1995 begonnen. Erbaut in massiver Ziegelbauweise fügt sich das Einfamilienhaus harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Dem Eigentümer stehen hier 118 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.

Hinzu kommen drei fertig gestellte Doppelgaragen, sowie eine großzügige Gartenfläche, auf eigener Flurnummer gegenüber der Häuser. DIE DOPPELHAUS-HÄLFTEN: Mit dem Bau von "Haus 1" wurde 1995 begonnen. Erbaut in massiver Ziegelbauweise fügt sich das Einfamilienhaus harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Dem Eigentümer stehen hier 118 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.

für die Besucher zur Verfügung. Das großzügige Grundstück ist in etwa hälftig für das Wohnhaus mit Umgriff und zur anderen Hälfte als aktuell großer Garten genutzt. Diese freie Fläche ist jedoch mit einer gewerblich nutzbaren Halle/Praxis von ca. 645 m² zur Bebauung genehmigt. Eine Umnutzung zum Wohnungsbau ist denkbar, jedoch derzeit nicht abschließend geprüft.

Ich beginne bereits jetzt mit der Vermietung. Das Gebäude ist eine ehemalige Gastwirtschaft die umgebaut und zur Hälfte neu gebaut wurde. Die Wohnungen entsprechen den neuesten Standards und verfügen über eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wäremrückgewinnung. Bei den Wohnräumen wurde Wert auf gesunde Baustoffe gelegt und sind für Alergiker geeignet.

Regnauer Vitalhäuser zeichnen sich durch die konsequente Verwendung des natürlichen Baustoffes Holz und weiterer ökologischer Materialien aus. Mit über 95 Jahren Erfahrung im Holzbau gestaltet...

Fahrräder sowie Außenmöbel lassen sich hier gut einlagern. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, vom Balkon zur Hälfte überdacht, und bietet bis in die Abendstunden Westsonne. Perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.

Durch die modulare Bauweise kann das Haus ohne viel Aufwand schnell erweitert werden. Die Versiegelung des Bodens wird in etwa um die Hälfte reduziert, da mit Punktfundamenten gearbeitet wird. Die Wohnfläche umfasst ca. 120 m² und kann folgendermaßen eingeteilt werden: - Technik/Abstelltraum ca. 3 m² - Bad ca. 5 m² - Diele ca. 5 m² - Wohnen/Kochen/Essen ca. 45 m² - Schlafzimmer ca. 14 m² - Flur ca. 8 m² - Kind ca. 14 m² - Büro ca. 14 m² - Terrasse ca. 10 m² (entspricht 50 % der Gesamtfläche).

Dann sollten Sie sich dieses tolle Angebot zur Kapitalanlage nicht entgehen lassen: Die beiden zusammengebauten Häuser bieten verteilt über 4 Stockwerke insgesamt 18 Wohneinheiten, wovon 5 Einheiten aktuell noch vermietet sind und 13 Einheiten bereits leer stehen. In der linken Haushälfte befinden sich 10 unterschiedliche Wohnungen und in der rechten Hälfte 8 Wohnungen, mit jeweils 2-Zimmern. Im voll vermieteten und nicht renovierten Zustand wurden bisher ca. 53.000,- EUR erzielt. Nach einer umfassenden Renovierung und Sanierung der Gebäude sind realistisch gesehen etwa 70.000,- EUR bis 85.000,- EUR Jahresnettokaltmiete denkbar.

Auf der linken Gebäudeseite befindet sich ein Schotterstellplatz, welcher von beiden Grundstückbesitzern jeweils zur Hälfte nutzbar ist. Raumaufteilung Wohneinheit 1 - vermietet - 4,5 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Bad, Gäste WC - Erdgeschoss - Wohnungseingang (straßenseitig) - Kaminöfenanschlüsse - Kellerabteil - Stellplätze Wohneinheit 3 - selbstgenutzt - 6 Zimmer (auf 2 Etagen), Küche, Bad, Gäste WC - Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss 2008 - Wohnungseingang (Gebäuderückseite) - Kellerabteil - Spitzboden - Stellplatz Wohneinheit 4 - vermietet - 2,5 Zimmer, Bad, Küche inkl.

ZIMMER-WOHNUNG IM ERDGESCHOSS Wohnfläche: 57,72 m² Garten: 19,19 m² Terrasse: 20,53 m² Kellerabteil: 6,06 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 349.000,00 Kaufpreis Tiefgarage: EUR 25.000,00 Kaufpreissumme Wohnung 2.05: EUR 374.000,00 Die Wohnfläche der jeweiligen Tops wurden nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei Balkone sowie Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche angesetzt wurden. KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christina Lemberger +43 664 884 925 52 Mike Mederake +43 664 886 206 89 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen entspricht die Planung nicht dem klassischen Doppelhaus. Während die eine Hälfte Raum für eine Familie mit bis zu zwei Kindern bietet, fühlen sich im etwas kleineren Haus Singles, Paare oder Familien mit nur einem Kind wohl. Ob Familienmitglieder mit einziehen oder fremdvermietet wird, entscheidet der Bauherr.

Die linke Haushälfte ist sofort frei und wartet darauf, von neuen Bewohnern in Besitz genommen zu werden. Aber auch die rechte Hälfte könnten schnell bezogen werden. Die Aufteilung wäre auch Ideal, um ein Haus zu bewohnen und das andere gewerblich als Büro zu nutzen. Oder Sie vermieten die zweite Hälfte und schaffen sich damit eine gute Kapitalanlage.

Stellplätze, zwei davon überdacht, befinden sich direkt neben dem Wohnhaus. Der ältere Teil des Objektes (Straßenansicht rechtsseitig) stammt ursprünglich aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Im Zuge der Neubaumaßnahme des Anbaus im Jahr 2004 wurde auch der ältere Teil umfassend modernisiert. Im gesamten Wohnraum wurden Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung.

+++ Besonderes Wohnen für gehobene Ansprüche +++ Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Flachdach-Bauweise mit luxuriöser Ausstattung und einer Vielzahl an besonderen Details Wichtige Eckdaten: + Baujahr 2018 + Grundstücksgröße 714 m² + Reine Wohnfläche ca. 227 m² plus Terrasse (EG) mit ca. 52 m² und Dachterrasse (OG) mit ca. 37 m² + Massive Ziegelbauweise (42,5 cm) + Hochwertige Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und Einbruchschutz + Elektrische Raffstore-Jalousien an allen Fenstern + Weiße Innentüren mit verdeckten Türbändern + Bezugsfrei nach Absprache + Provisionsfrei für den Käufer Haustechnik und weitere Ausstattungshighlights: + Fugenloser Betonboden im gesamten Haus + Smart Home System von Busch-Jaeger ermöglicht die Steuerung von Licht, Heizung und Rollos von überall + Deckenspots für gleichmäßige Ausleuchtung + Moderne Luft-Wärmepumpe von Viessmann + Wärmeversorgung über Fußbodenheizung im gesamten Haus + Zentrale Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Photovoltaikanlage auf dem Flachdach + Offener Wasserdampfkamin im Wohn-/Kochbereich + SAT-TV und Telekom-Glasfaseranschluss mit Netzwerkdosen und TV-Anschlüssen in allen Räumen sowie auf der Terrasse + Alarmanlage und Kameraüberwachung + Abwurfschacht für Wäsche von der Ankleide in den Hauswirtschaftsraum + Hochwertige, vom Schreiner gefertigte Einbauküchen und Einbauschränke + Finnische Sauna (bis 100 °C) mit Kombiofen für zusätzliche Dampffunktion und Infrarot + Wasserenthärtungsanlage für weiches Wasser Außenbereich und Garagen: + Zwei Doppelgaragen mit Platz für bis zu vier Fahrzeugen + Elektrische Sektionaltore in Sonderlackierung + Garagen mit Deckenspots, LAN-Anschluss und Starkstromanschluss + Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen + Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung + Rasenmähroboter + Terrasse zur Hälfte überdacht mit zusätzlicher Seitenmarkise, Deckenspots, TV + LAN + Zweite Hälfte der Terrasse mit elektrischer Markise + Strahler rund ums Gebäude Beim Kauf fällt keine zusätzliche Käuferprovision an!

Sie leben im Haupthaus auf zwei vollen Etagen, dem ausgebauten Dachgeschoss, sowie dem Untergeschoss mit seinem großen und hellen Hobbyraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m². Der wohnraumähnliche Hobbyraum wurde hier mit ca. 8 m² zur Hälfte angerechnet, die große Süd-Terrasse mit ca. 8,5 m² zu einem Drittel. Im Nebengebäude ist auf einer Fläche von ca. 50 m² der schicke Gästebereich mit zwei Räumen und einem Duschbad untergebracht. Die Anschlüsse für eine Küchennische sind vorhanden.

ZIMMER-WOHNUNG IM ERDGESCHOSS  Wohnfläche: 117,48 m² Garten: 231,79 m² + 2,63 m² Terrasse: 43,41 m² Kellerabteil: 5,94 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 729.000,00 Kaufpreis ein TG-Stellplatz: EUR 25.000,00 Kaufpreissumme Wohnung 1.01: EUR 754.000,00 Die Wohnfläche der jeweiligen Tops wurden nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei Balkone sowie Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche angesetzt wurden. KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christina Lemberger +43 664 884 925 52 [tel:+4366488492552] Mike Mederake +43 664 886 206 89 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Durch die modulare Bauweise kann das Haus ohne viel Aufwand schnell erweitert werden. Die Versiegelung des Bodens wird in etwa um die Hälfte reduziert, da mit Punktfundamenten gearbeitet wird. Die Wohnfläche umfasst ca. 120 m² und kann folgendermaßen eingeteilt werden: . Technik/Abstellraum ca. 3 m² . Bad ca. 5 m² . Diele ca. 5 m² . Wohnen/Kochen/Essen ca. 45 m² .