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Aktuell genutzt als großzügiges Feriendomizil für die Familie. Etwa Zweihundertsiebzig Quadratmeter Wohnfläche, ein großes Grundstück mit schön angelegtem Gartenteich und ca. 794 m² Fläche bieten eine Menge Platz zum Leben. Die gehobene und stilvolle Ausstattung mit Treppenlift, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Schallschutzfenstern, 2 Kachelöfen, Sauna usw. ermöglicht hochwertiges Wohnen zu wirtschaftlich attraktiven Bedingungen.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls in der Tiefgarage. In der parkähnlich angelegten Grünanlage mit Gartenteich und Pavillon hinter dem Haus können die Bewohner Ruhe und Erholung finden. Die Wohnung ist derzeit vermietet (monatliiche Nettokaltmiete 530,00 € zzgl. 60,00 € für den Stellplatz). Der Hausmeister- und Winterdienst wird von einer Fachfirma ausgeführt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten, ebenso die Heiz- und Wasserkosten.

Ein weiteres Bad mit Badewanne sowie einem außergewöhnlichen Dielenboden aus wasserresistentem Holz von Bootsstegen, rundet diese Etage ab. Das romantische Grundstück beeindruckt mit einem Naturgarten mit Gartenteich, uneinsehbaren gekiesten Sitzplatz mit Südausrichtung und einer historischen Fischerhütte aus dem Jahr 1890. Heimische Gehölze, Winterschneebälle und Rosmarin schaffen das ganze Jahr über ein blühendes Refugium und bieten Nahrung für Bienen und Schmetterlinge.

Auch das Außenareal überzeugt mit viel Charme: Der eingewachsene Garten mit schönem Baumbestand, Gartenteich und angenehmer Privatsphäre lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und erhöht den Wohnkomfort in den warmen Monaten zusätzlich.

Das Grundstück ist naturbelassen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein idyllischer Gartenteich lädt zum Verweilen ein, zusätzlich befindet sich ein Gartenhaus mit Hühnerstall bereit zur Nutzung bereits auf dem Grundstück. Ob Sie einen Garten nach eigenen Vorstellungen anlegen oder einfach die ungestörte Natur genießen möchten - dieses Grundstück bietet Ihnen viel Raum für Ihre persönlichen Wünsche.

Garten mit Teich, Brunnen und gemauertem Grill Der Außenbereich präsentiert sich als liebevoll angelegte Gartenanlage, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Gartenteich, der dem Grundstück eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird der Garten durch einen kleinen, charmanten Brunnen, der zusätzlich zur Gestaltung des Außenbereichs beiträgt. Für gesellige Stunden im Freien steht zudem ein gemauerter Grill zur Verfügung, der sich hervorragend für gemeinsame Grillabende mit Familie oder Freunden eignet.

Am Ende der Straße, direkt am Waldrand, steht dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 mit rund 114 m² Wohnfläche, einem Grundstück von ca. 706 m² und einem Teich, der dem Wort "Gartenteich" eine ganz neue Bedeutung verleiht. Aber bekanntlich kommt das Beste zum Schluss, also beginnen wir den Rundgang ganz klassisch im Haus. Im Erdgeschoss finden Familien die perfekte Raumaufteilung.

3: Am östlichen Ortsrand von Neuebersbach, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Münchsteinach (91481), befindet sich dieses herrliche Anwesen, bestehend aus einem vollunterkellerten Einfamilienwohnhaus und einer Doppelgarage nebst darüberliegender, abgeschlossener Einliegerwohnung. Naturnah gelegen verfügt das Grundstück über Grünanlagen, einen Gartenteich mit Wasserspiel, Terrassenflächen und einem überdachten Freisitz. Die Wohnfläche im Einfamilienhaus beträgt rund 144 m². Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 92 m² im Dachgeschoss über der Doppelgarage.

Der Garten ist zusätzlich mit einem praktischen Gartenschuppen und einem überdachten Fahrradunterstand ausgestattet, die beide ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet sind. Darüber hinaus umfasst das Außenareal einen idyllischen Gartenteich, einen gewachsenen Baumbestand sowie einen liebevoll angelegten Kräutergarten, die ebenfalls zur alleinigen Nutzung gehören. Der Gartenteich ist aktuell eingezäunt, um kleinen Kindern ein Höchstmaß an Sicherheit zu bieten.

(Einrichtung Pröbster, Neumarkt) - Gas-Zentralheizung (VIESSMANN) + neue Enthärtungsanlage - Fußbodenheizung im gesamten EG und in den 2 Bädern im OG - Energieausweis in Vorbereitung - Gesamtes Haus baubiologisch geprüft und mit E-Smog-Abschirmung und - Harmonisierung ausgestattet - Idyllischer Garten nach Feng Shui-Kriterien gestaltet - ca. 699 m² Grund - Gartenteich & Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein - Doppelgarage in Übergröße (ca. 38 m³ Nutzfläche) - Einzug nach Vereinbarung möglich Das Erdgeschoss: - Helles, niveauvolles Wohnerlebnis - Attraktiver Empfang in der Empfangsaula - Eleganter, großzügiger Wohn- & Essbereich mit ca. 74 m² - Charmanter Kamin mit Sitzgelegenheit mittig im Raum - Wunderbarer Blick durch die großen Fensterelemente in den Garten - Zugang zur sonnigen, geschützten Terrasse - Kochbereich mit integrierter Speisekammer - perfekt für den Alltag - Büro mit großem Fenster Richtung Maierbach - Gäste-WC Das Dachgeschoss: - Beeindruckender Treppenaufgang: Offener Dachstuhl verleiht dem Raum besonderen Charme - Ein Traum für Eltern: Großes Schlafzimmer mit eigener Dachterrasse und Duschbad - 2 Kinderzimmer - Zeitloses Kinderbad mit Badewanne Das Untergeschoss: - Vielfältig nutzbar - Wohnfläche sowie teilweise in Wohnqualität - Geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster - ideal für Kinder oder Gäste - Duschbad mit guter Belichtung - Beheizter Hobbyraum bzw.

Zu den Maßnahmen zählen unter anderem gedämmtes Dach und obere Geschossdecke sowie Fußbodenheizung in den Bädern. Der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenteich unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein weiteres Zimmer, ein Hobbyraum, ein Badezimmer, ein Wintergarten sowie der Heizraum.

Eine repräsentative Zufahrt führt Sie in ein Anwesen, wo Ruhe, Sonne, schönstes Ambiente, ein traumhafter Garten mit Gartenteich , eigener Wald und ein uneinsehbares Gelände - die Perfektion eines Wohnortes der kaum zu übertreffen ist. Hoher Freizeitwert Sommer, wie Winter! Loipen, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustüre.

Die Außenanlagen sind durchdacht bzw. naturnah angelegt und in ihrer Nutzung pflegeleicht. Obstbäume, Hochbeete, ein 18 m² großes Gewächshaus und ein natürlich gespeister Gartenteich fügen sich in das Grundstück ideal ein. Die große Terrasse in Südausrichtung schafft auf rund 70 m² mit Naturstein, Brunnen und ganztägiger Sonne einen Ort für Erholung, der den Innenbereich sinnvoll ergänzt.

Fenster, Heizung u. v. m.) und präsentiert sich heute in zeitgemäßem Design mit modernster Technik. In den Jahren 2022/2023 wurde zudem der Außenbereich mit Edelstahl-Infinitypool, Saunahaus, Gartenteich und Sonnenterrassen neugestaltet. Großzügige 235 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bieten Raum für Familie, Gäste und individuelle Ideen. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse.