Gartenteich - Immobilien in Bayern Gartenteich

Der Wohnbereich verfügt über Echtholzparkett und wirkt dank der großen Fensterfronten hell und einladend. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den parkähnlich angelegten Garten mit Südterrasse, Gartenteich, Gartenhaus, Pavillon und Außengrill - ein idyllisches Refugium für entspannte Stunden im Freien. Der beheizte Wintergarten mit Holzkamin schafft zusätzlichen Wohnraum und eine besonders gemütliche Atmosphäre, auch in den kühleren Monaten.

Abstellflächen auf dem Grundstück. Sehr schön angelegter Garten, abgeschirmt von der Straße, mit Gartenteich.

Ein Exkurs in den Garten entführt Sie auf eine sonnige, ca. 40 m² große Süd-Terrasse mit Blick in Ihre private grüne Oase. Eine überdachte Outdoor-Lounge mit Grillplatz und ein idyllischer Gartenteich mit Holzdeck laden zum Verweilen ein. Der große Garten, eingewachsen und liebevoll gestaltet, verspricht Ruhe, Idylle und pure Entspannung. Zurück im Haus führt die halbrunde Treppe in das rd. 81 m² große Obergeschoss.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Extras sowie einen liebevoll angelegten Garten mit kleinem Gartenteich - ein echtes Wohlfühlparadies. Im Dachgeschoss befindet sich eine vollständig eingerichtete Einliegerwohnung. Das Untergeschoss bietet unter anderem einen voll ausgestatteten Partyraum, eine Küche sowie ein Gästezimmer und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt auch für ein Mehrgenerationenwohnen.

überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht + großzügiger Terrasse - Garten umfriedet und mit Gartenteich - unverbaubare, ruhige Lage - gepflasterte Zufahrt und Zuweg Erdgeschoss: angebauter Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Esszimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Anbau mit Toilette sowie Zimmer mit Zugang zum Balkon Untergeschoss: Wintergarten, Windfang, WC, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Heizung, Kelleraum mit Gartenzugang, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Wanne, Bidet, kleiner Abstellraum unter der Treppe Dachgeschoss: Kriechspeicher, isoliert und verschalt Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Markt Perlesreut in ruhiger, unverbauter Siedlungslage erbaut.

Ein absolutes Highlight stellt das ca. 1.189 m² große Grundstück dar. Der liebevoll angelegte Garten mit Südwestausrichtung, Gartenteich und vorhandener Gartenhütte bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Mähroboter, der die Pflege der großzügigen Rasenflächen erheblich erleichtert.

Geräumiger Stauraum über der Garage Garten & Außenanlagen Granit-gepflasterter Vorplatz vor den Garagen Naturstein-Treppenkonstruktion als Zugang Gepflegter, nach Süden ausgerichteter parkähnlicher Garten Sitzplatz, Gartenteich und Gartenhäuschen Ideale Wohlfühlatmosphäre für Familien, Naturfreunde oder Hobbygärtner.

Lichtdurchflutete Räume, geschmackvoll gestaltet, öffnen den Blick auf die malerische Landschaft, die dieses Anwesen umgibt. Ein idyllischer kleiner Gartenteich verleiht dem Außenbereich besonderen Charme. Der derzeitige Eigentümer möchte die zweite Wohneinheit weiterhin bewohnen, während die erste Wohneinheit zur Verfügung steht. Das Wohnrecht ist unbegrenzt.

Das Kellergeschoss umfasst einen Waschraum, die Heizanlage mit großem Bunker für Pellets, einen Vorratskeller sowie die im Wohnhaus integrierte Garage. Der natürlich gewachsene Garten mit Gartenteich, Terrasse, größerem Schuppen mit Hundezwingeranlage (auch geeignet für Hundezucht), Gewächshaus und altem Baumbestand lässt das Herz von Hobbygärtnern, Tierliebhabern und Kindern höher schlagen!

Objekt Erwerb für Kapitalanleger. Der derzeitige Eigentümer verbleibt bis längstens 31.12.2027 im Objekt als Mieter.

Die sehr gepflegte 6 Zi.-ETW bietet reichlich Platz für Ruhesuchende und befindet...

500 m² sind hinterliegendes Gartenland - 2 gepflasterte Kfz-Stellplätze sind straßenseitig vorhanden - wunderschön eingewachsen mit Gartenteich und Holzschuppen - kurzfristig verfügbar . Vom Anwesen sind insgesamt ca. 2.100 m² baulich nutzbar. Denkbar wären hier z.B. ein bis zwei weitere Wohngebäude, je nach Planung. Es liegt kein Bebauungsplan vor, entsprechend gilt § 34 BayBO.

Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien . Schöner Garten mit viel Grün, Gemüsebeeten und einem idyllischen Gartenteich . Doppelgarage mit zwei Einzeltoren sowie ein großzügiger Doppelcarport davor Die vorhandenen Grundrisse (siehe Unterlagen) zeigen die klare Struktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses - vom offenen Wohnbereich im Erdgeschoss bis hin zu den gut geschnittenen Zimmern im Ober- und Kellergeschoss.

**Hochwertige Einbauküche** - Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. **Herrliche Außenbereiche** - Der pflegeleicht eingewachsene Garten mit kleinem Gartenteich sowie die große Sonnenterrasse laden zum Entspannen ein. **Komfortables Wohnen** - Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche wurde 2017 modernisiert und zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Der westlich ausgerichtete Garten zeigt sich vor allem im Sommer von seiner schönen Seite. Ein Gartenbrunnen, ein Kuppelpavillon mit Freisitz sowie ein kleiner Gartenteich verleihen dem Grundstück einen eigenen Charakter. Der anteilige Grundstücksanteil umfasst ca. 392,00 m², ergänzt um einen Anteil an der Zufahrt sowie einen Pachtgrund, der den Garten zusätzlich vergrößert.

Zwei Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung sorgen für eine umweltfreundliche und kostensparende Nutzung von Solarenergie. Der gepflegte Garten ist ein wahres Highlight. Mit einer großen Terrasse, einem idyllischen Gartenteich und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet er eine perfekte Wohlfühloase. Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Auf der Südseite lädt ein großer Pool zum Baden und Verweilen ein, während auf der gegenüberliegenden Seite ein idyllischer Gartenteich mit Holzdeck ein perfekter Rückzugsort zum Träumen und Abschalten ist. Die Lage ist ebenso ideal wie charmant: Ruhig im Ortskern von Niederbergkirchen gelegen, mit atemberaubendem Bergblick und kurzen Wegen nach Mühldorf oder Neumarkt-Sankt Veit, erleben Sie hier ein perfektes Zusammenspiel aus zentral und doch abgeschieden - ein seltenes Gut in der heutigen Zeit.

Modernisierungen der letzten Jahre: 2010 Wintergarten mit Fußbodenheizung und Markise 2010 Badezimmer im Erdgeschoss 2013 Badezimmer im Dachgeschoss 2013 Pelletheizungsanlage von Windhager 2016 Haustüre und Außentreppe Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Von der Terrasse wie auch vom Wintergarten bietet sich ein freier Blick in den Wald. Der Garten verfügt auch über einen Gartenteich, der mit einer Brücke gestaltet ist, sowie über zwei Geräteschuppen. Die Doppelgarage mit anschließendem Schuppen bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Ortsrandlage unterstreicht den naturnahen und zugleich wohnlichen Charakter dieser Immobilie.

Gleichzeitig bleibt die Pflege dank der gelungenen Anlage überschaubar, sodass mehr Zeit zum Genießen bleibt, anstatt in Gartenarbeit zu versinken. Ein idyllischer Gartenteich lädt zum Verweilen ein, seitlich wurde zudem ein Gemüsegarten angelegt. Besonders praktisch: Eine Verbindungstür führt direkt vom Garten in die Garage. Beide Garagen stehen selbstverständlich auf dem Grundstück zur Verfügung und werden durch Stellplätze vor der Garage ergänzt, die Platz für bis zu vier weitere Fahrzeuge bieten.

Zum Haus gehören zahlreiche attraktive Details: Eine großzügige Terrasse (ca. 3,11m x 3,83m) mit elektrischer Markise, ein gemütlicher Balkon im Obergeschoss sowie ein großer Garten mit Gartenhaus und Gartenteich bieten Platz zum Entspannen und Gestalten. Die gepflasterte Hoffläche (ca. 5,66m x 11,72m) sorgt für ein gepflegtes Gesamtbild und bietet ausreichend Stellfläche. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Hobbyhandwerker mit Platzbedarf.

Ein besonderer Blickfang ist der offene Außenkamin, der selbst an kühleren Abenden angenehme Wärme spendet. Der weitläufige Garten wurde mit viel Sorgfalt gestaltet: Ein malerischer Gartenteich mit Kois bildet das ruhige Zentrum der Außenanlage und verleiht ihr eine exklusive, naturverbundene Note. Der angrenzende Wintergarten mit hochwertigem Whirlpool schafft einen ganzjährig nutzbaren Rückzugsort und verwandelt Ihr Zuhause in Ihre persönliche Wohlfühloase.