Exklusives Anwesen in Niederwinkling - 7.000 m² Parkgrundstück · Edelstahl-Infinitypool · Wellness-Oase
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände - ein Rückzugsort voller Ruhe, Privatsphäre und moderner Eleganz. Eingebettet in ein rund 7.000 m² großes Grundstück, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und das Gefühl von Freiheit - und das mitten in einem gewachsenen Wohngebiet.
Die Villa aus dem Jahr 1965 wurde 2012 umfassend kernsaniert (inkl. Dach, Estrich, Fenster, Heizung u. v. m.) und präsentiert sich heute in zeitgemäßem Design mit modernster Technik. In den Jahren 2022/2023 wurde zudem der Außenbereich mit Edelstahl-Infinitypool, Saunahaus, Gartenteich und Sonnenterrassen neugestaltet.
Großzügige 235 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bieten Raum für Familie, Gäste und individuelle Ideen.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Von hier richtet sich der Blick auf das absolute Highlight: den 15 Meter langen Edelstahlpool mit Infinity-Effekt, Massageanlage, Beleuchtung und moderner Wärmepumpe. Gemeinsam mit dem exklusiven Saunahaus, das über eine Glasfront mit Blick in den Garten verfügt, entsteht eine private Wellnessoase, die ihresgleichen sucht.
Die großzügige Diele führt Sie in das einladende Wohn- und Esszimmer sowie in die offene Küche mit praktischer Speisekammer. Der private Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Bad en suite und direktem Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer runden diese Ebene ab.
Im Untergeschoss stehen weitere Räume mit separatem Eingang zur Verfügung - ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für individuelle Nutzungskonzepte.
Das separate Nebengebäude (ca. 90 m²) beherbergt die großzügige Sauna mit Ruheraum und raumhohen Glaselementen. Von hier gelangen Sie ebenfalls direkt auf die Südterrasse mit Pool.
Ein weiteres Plus: die umweltbewusste Energieversorgung. Die Photovoltaikanlage (2022) mit 26,7 kWp sowie Speicherbatterie 35 kWp netto, sorgt für nachhaltige und effiziente Stromgewinnung.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Pellet-Heizung aus dem Jahr 2012 mit einem 10 Tonnen Bunker.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze.
Dank der Größe des Grundstücks bestehen zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - bis hin zu einer weiteren Bebauung.
Fazit: Diese Villa vereint Großzügigkeit, Privatsphäre, modernste Technik und ein unvergleichliches Wellnessangebot. Ein Ort, der Erholung, Komfort und Wertbeständigkeit auf einzigartige Weise verbindet.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Eine persönliche Besichtigung vermittelt jedoch den besten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
